1樓：搜狐焦點
對於許多想購買新房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。那麼在買房過程中該注意哪些技巧呢？
小編給大家準備了十點建議：
1、考察一下你附近區域的房價並且做好**比較。
現在有很多房產的**，將會給你乙個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的**、戶型、地理位置等**，會對應搜尋出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，**多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽台，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。
2、運用銀率的計算器，來獲得關於每月付款的大致額度，這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和面積。
3、計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。
當然為了大致的了解所付的保險，選擇乙個對你來說適合生活的區域也是非常必要的，你也可以打**去諮詢當地的房產諮詢公司或者中介。如果你目前真的想買房子，還是要很好地做個調查了解清楚比較好，至於稅收你可以根據住房的基本稅收費用衡量計算好到底需要交多少稅，當然有些地方可能也有不同的房產政策，你要根據實際情況自己進行調節。
4、核算出房地產買賣手續費。
你要了解什麼是房地產買賣手續費，它包括起始費用地稅中介費等，你也可以利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。
5、檢視預算選擇適合自己的房子。
建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買個小點的房子做個中轉，以後有了經濟實力再換大的房子。
6、諮詢當地知名的房產經紀人，問詢一下目前房地產經濟的狀況，選擇適合的買房時間。
你相信房價會持續下降嗎？你知道房價的低點嗎？這些看似很小的問題，其實在整個買房的過程中很重要，尤其是在這樣乙個經濟不穩定的時候，差了一天房價都可能天壤之別，所以還是要密切關注房產資訊，找個有經驗的房產經紀人來幫你分析選擇是個不錯的決定。
7、記得看看整體的大環境。
8、檢查你的信用。
9、準備好一切單據和證件。
收集一切有關的付款存根銀行交易賬單。當然，你也要搞清楚姓名、位址，別小看這些資訊。在經濟緊張的時候，如果賣房者需要這些單據你也不要奇怪。
10、尋找**。
當你在尋找**的過程中，你也要和他們討價還價，去當地的銀行和當地的信用卡開戶中心尋求幫助。當然，你可以使用銀率的計算工具，來計算一下你買房子的費用，尋找適合自己的**。
（以上回答釋出於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為準）
購房教程 教「90後」的置業大計少走彎路
2樓：搜狐焦點
上個月，大批大學畢業的「90後」步入社會，走向不同的工作崗位。 與此同時，許多90後加入購房大軍，逐步開始自己的購房安家旅程。不得不承認的是：
大部分步入社會的90後，一旦開始了自己的買房大業，除了讓父母贊助一部分外，自己也必須承擔起一部分費用。為了90後家庭在買房路上少走彎路，請大家看看這些實用的買房攻略。
買房無需一步到位
90後今年剛畢業，大多數還處在事業的開始期，經濟收入有限，大部分人買房需要父母出錢。因此，作為父母，給孩子買房時，應該全面考慮整個家庭的經濟現狀和子女的經濟支出能力。金石地產總經理陳福遷說：
「90後的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90後孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。所以家長應該合理安排好家庭收入，教育孩子學會梯度式消費，在不降低自己家生活水平的基礎上，還能給孩子買符合孩子需求的居所，這是上策。」記者採訪一位業內人士時，她也曾表示，不論是年輕人買房，還是其他年齡段的人買房，都要根據自己實際的經濟能力學會梯度消費，不應「貪大」而想達到一步到位的效果，有時，選擇先購買小戶型二手房，也不失為乙個好辦法。
觀察好5公里生活半徑
百變戶型最實用
對於90後來說，對房子的需求最初僅僅滿足於居住，所以從30平方公尺的小戶型，到70平方公尺左右的兩室戶型都比較適合他們。90後選房子時，盡量選擇比較靈活的設計空間。
「同樣是50平方公尺的房子，有的專案只能設計出一室一廳，而有的卻能設計出兩室**，甚至有飯廳，這樣的**功能間比較全，有句話說得好『麻雀雖小，五臟俱全』，**面積雖然小，但能增加居住者的居住舒適度。這就是為什麼很多有個性的90後喜歡這種百變**的原因。30多平方公尺的**，在理論上設計不出各種功能間，但是房屋的進深和開間的尺寸都要合理，最重要的是採光問題。
」一位從事戶型設計近30年的老設計師告訴記者。
看地段和未來發展潛力
長春的擴城運動範圍越來越大，可供選擇的專案越來越多，所以，90後的新生一代買房，對房屋的選擇重點將變得愈加重要。依據年輕一代的生活特點，處於即將步入婚姻禮堂的一代，在選擇居所時，應該更加注重地段的選擇。所以，生活圈子的概念將演變為未來生活居住的首選條件。
「90後買房大部分不能一步到位，幾年後會面臨換房子的問題，那現有的房子涉及到出租或者**，地段、位置好的房子不論是租還是售，都好出手。這就需要購買者獨具慧眼，觀察好所買房的未來發展潛力。」上台花園營銷總監楊懿說。
「我女兒今年大學畢業，準備考研，我覺得，寧可在長春市中心附近買單價稍高點的**，也不去考慮在郊區單價相對低的房子，最後我們選擇了虹館，未來不論是租還是賣，問題都不大，特別是這還是學區房。」遼源市民王霞女士說。
周邊配套很重要
購房時考察專案周邊環境很重要，因為環境的好壞將直接影響到入住後生活的舒適程度，也將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅價效比的乙個重要指標。
「環境，是個大概念，指與生活密切相關的各種自然條件和社會條件的總和，包括自然環境、人文環境、生活環境、交通環境、居室環境等等。每個家庭的人員構成和生活方式不同，購房時選擇環境的側重點也將各有不同。說實話，任何小區的環境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的環境優良，對你而言，該小區就是環境優良的社群。
而對於高品質住宅而言，周邊環境不僅僅要滿足生活需要，還要滿足更高層次的物質和精神需要。比如潭澤溪郡，就擁有完美的配套設施，兼顧居住、工作、休閒、購物、社交等需求。」長春證基房地產經紀****總經理宋玉欣說。
優質物業是舒適生活保障
現在人們挑選住房，物業服務成為乙個不可忽視的重要因素。從24小時保安、定點班車、接送孩子、房屋的使用與維修、修剪花草等工作來看，人們對物業公司的要求不斷提高，物業在人們生活中所佔的分量越來越重，物業服務在生活中扮演著越來越重要的角色。亞泰物業副總經理俞學哲曾經說過：
「好的物業能通過對物業的維護，使得物業保值公升值，還能通過物業管理服務，提公升人居環境，提高業主的生活品質。所以對於首次置業的90後來說，了解物業的服務檔次十分重要。物業服務，在業主未來入住後，一定會影響到業主的生活。
好的物管能提供細緻入微的服務，解除生活的後顧之憂。」
★相關新聞
用公積金買房很划算
個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金**的住房貸款。90後和90後父母千萬別小看這筆錢，擁有公積金幾年後，也許你就可以給自己的房子積攢出了首付。
（以上回答釋出於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）
置業想少走彎路？5條購房技巧趕快收藏
3樓：搜狐焦點
對於首次置業的購房者來說，想買房卻不知道如何入手的情況時有發生。大家置業想少走彎路，還得心裡有數，如何才能做到心裡有數呢？購房技巧趕快看過來！
一、考察房價
考察一下你附近區域的房價並且做好**比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產**輸入自己意向**的名稱，搜尋**資訊，一般**、戶型、地理位置等多個關鍵資訊都會有。
二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適**。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區哪棟樓等。
二、計算月供
很多購房者攢夠了首付，但對於月供的計算有疑問，這個時候可以通過貸款計算器（很多房產**都有）來獲得月供的額度。這樣有助於購房者更好的判斷自己的購房能力。建議首次置業的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力範圍，以免影響正常的生活。
三、核算稅費
稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。不**屋型別所需繳納的稅費有所不同，購房者可以向當地的房管部門進行諮詢。常見的稅費包括：
契稅（新房、二手房）、房屋維修**（新房）、增值及附加稅（二手房）、個人所得稅（二手房）、土地出讓金（經適房）等。
四、檢查徵信
如果購房者採用貸款的方式支付房款，那麼徵信是不可繞開的乙個環節。如果徵信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響徵信的最主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：
1）信用卡連續3次、累計6次逾期；2）房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；3）車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；4）貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；5）助學貸款拖欠不還；6）為第三方提供擔保，第三方沒有按時還貸款等情況。
五、尋找**
在確認了自己的購房能力及意向範圍之後，購房者就可以到售樓處去看房子了。看房子的時候需要關注以下專案資訊：交通、樓間距、戶型、配套、物業等。
對於首次置業的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應該更加注重地段的選擇，以方便之後房屋**。
（以上回答釋出於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為準）
置業想少走彎路？送你5條購房技巧！
4樓：搜狐焦點
對於首次置業的購房者來說，想買房卻不知道
如何入手的情況時有發生。購房指南建議大家置業想少走彎路，還得心裡有數，如何才能做到心裡有數呢？購房技巧趕快看過來！
一、考察房價考察一下你附近區域的房價並且做好**比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產**輸入自己意向**的名稱，搜尋**資訊，一般**、戶型、地理位置等多個關鍵資訊都會有。
二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適**。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區哪棟樓等。
二、考察月供
很多購房者攢夠了首付，但對於月供的計算有疑問，這個時候可以通過貸款計算器（很多房產**都有）來獲得月供的額度。這樣有助於購房者更好的判斷自己的購房能力。建議首次置業的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力範圍，以免影響正常的生活。
三、核算稅費稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。不**屋型別所需繳納的稅費有所不同，購房者可以向當地的房管部門進行諮詢。常見的稅費包括：
契稅（新房、二手房）、房屋維修**（新房）、增值及附加稅（二手房）、個人所得稅（二手房）、土地出讓金（經適房）等。
四、檢查徵信如果購房者採用貸款的方式支付房款，那麼徵信是不可繞開的乙個環節。如果徵信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響徵信的最主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：
1）信用卡連續3次、累計6次逾期；2）房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；3）車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；4）貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；5）助學貸款拖欠不還；6）為第三方提供擔保，第三方沒有按時還貸款等情況
五、尋找**在確認了自己的購房能力及意向範圍之後，購房者就可以到售樓處去看房子了。看房子的時候需要關注以下專案資訊：交通、樓間距、戶型、配套、物業等。
對於首次置業的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應該更加注重地段的選擇，以方便之後房屋**。
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