1樓：搜狐焦點
二手房交易過程繁雜，大多數購房者又是初次置業，對於購房知識缺乏足夠的了解，所以落入交易陷阱的機率很大。今天小編就來跟大家分享一下二手房交易過程中最常見的交易陷阱以及規避陷阱的方法。
二手房交易常見購房陷阱：
不通過中介自助交易：對於許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現象，是想節約費用而鋌而走險。業內人士認為為了盡可能避免交易風險，買賣二手房還是應該找中介公司，特別是應當找一些可靠的口碑好的房產中介公司來交易。
業內人士表示，現在二手房交易過程比較複雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行網上放盤、網簽等手續，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司做擔保，買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。
中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，盧先生可以申請法律程式。
賣房者如何規避風險：
第一、選取品牌中介。
第二、交鑰匙要謹慎。
第三、不要輕易提前交房。
第四、合同細節要講清。
第五、私下交易要看清。
二手房買賣過程中買方需要注意的事項 ：
第一、核實房主真實身份；
第二、附屬設施最好在合同中約定；
第三、維修**要結清；
第四、戶口遷出要慎約時間和責任；
第五、前期費用要結清；
第六、房款分兩次支付最安全；
第七、約定違約償付時間。
（以上回答釋出於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
一定要看！二手房交易常見陷阱和注意事項
2樓：搜狐焦點
在一些一二線經濟較發達的城市，二手房交易市場非常火熱。受到近期契稅和營業稅政策的調整，買房契稅降低不少。一些城市如杭州，二手房交易量較之前明顯攀公升。
由於二手房交易涉及金額大、流程複雜，特別是買賣雙方對於房地產行業的相關專業知識和法律知識的不了解，導致買房時，經常糾紛不斷，問題頻出。一些不法中介利用購房者的不專業和中介的優勢，為個人和公司牟取最大的利益，在交易過程中處處設定陷阱，讓人防不勝防。那麼，在進行二手房交易的時候，常見的陷阱有哪些？
為了保證二手房交易的順利進行，購買前後以及簽訂合同時，要注意些什麼？
一、二手房交易過程中常見的陷阱有哪些？
1、房屋資訊或存「陷阱」。真假**資訊傻傻分不清，一套**在不同的門店有不同的**；房屋的債權債務問題，尤其一些明顯低於市場價的**，可能暗藏債權債務糾紛。 另外，還有交易未成，先收取服務費、附加服務費等。
2、房屋權屬暗藏玄機。一張產證上可能會有幾個共有人，在實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產權共有人的同意，導致交易不能進行，也不願意退還定金。
3、貪小便宜帶來**煩。以低房價避稅，已經是二手房交易中的公開秘密。簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應納稅款的，則屬於偷稅行為，需承擔相應的法律責任。
簽訂「陰陽」兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的經濟損失。
4、違約責任不明確。格式合同內容極不公平，體現在迴避責任。一般都是規定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規定。
一旦發生違約，利益受損方維權相對比較困難。
二、二手房交易過程中要注意什麼？
市民因購買二手房而發生糾紛的案例屢見不鮮，糾紛原因多種多樣，究其根本是由於很多人缺乏防範風險的經驗和知識
（一）購買前要核實房屋產權三類資訊
1、要核實房屋所有權人身份。購房者要選擇正規的房屋中介機構提供居間服務；通過居委會或物業公司了解房屋的基本資訊或鄰里關係；聽取房屋**人的陳述，檢視其身份證、房產證、戶口簿的原件，必要時到相關部門核實證件真偽；購房者可以去房屋所在區縣房產交易中心核實**真實性與產權清晰有無糾葛，核實**掛牌面積真實性。
2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產權證前就想**，這時雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但這種房屋無法過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間如果涉及政策變化，則會面臨較大的風險。因此，建議大家盡量不要購買這類房產。
3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚，且核實時見原件，謹防不法分子用偽造的房產證、身份證進行詐騙，所以是到房管部門親自核實。
（二）購房時要核實房屋的基本情況
1、土地使用權的年限。一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩餘的土地使用權年限，對房價有影響。
2、房屋的面積。房屋的面積只能以產權證書上標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。
3、房屋的基本情況要認真核實。要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施裝置是否齊全。另外，可以在不同時間多次看房，觀察採光情況。
可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。另外，比如說，房屋共有產權人不同意賣房，房屋內的家具和電器並未按約定移交，房屋拖欠物業管理費……部分購房者沒有相關經驗，未將這些細節列入合同附件，可能就會影響房屋過戶，給買房者帶來經濟損失。
（三）購房合同中要注意的最基本條款
在簽訂購房合同時，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發生的問題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等進行全面考慮；商量好分期付款的方式、時間、付款物件、違約責任等；買賣雙方的承諾和約定最好寫入合同的附加條款，避免簽訂「陰陽合同」。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易中常見的陷阱
3樓：匿名使用者
二手房交易中可能會遇到的陷阱：
1、無證房：部分二手房，由於很多因素一直未取到產權證，或者因為歷史原因只有房屋所有權證或土地使用權證，或者只有買賣合同。很多人心存僥倖，管它的呢，房屋賣給我後，我在住，他又搬不走。
2、已出租房：有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。如果買方只看產權證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
3、拆遷房便宜：有些房主**二手房可能已經是被劃定拆遷範圍的房屋，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**。
4、劃撥土地房屋便宜：有些二手房中的土地使用性質可能是劃撥，劃撥的土地一般是無償使用，因此**可能會便宜。
5、合同簡單 ：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。
6、查封房：有些二手房買家嫌麻煩，只看合同和產權證，不去查詢房屋交易當時狀態。素不知，合同簽訂後，危機也跟隨而來。
正如上面的案例一下，首付款支付後，去過戶時，才發現房屋被查封啦。
7、一房多賣 ：買家缺乏保障自己權益的意識,在未遞件前可能就支付了過半的房款,又沒做好防止賣家一房多賣的措施,讓賣家有機可趁。
8、交易時間長：有些二手房買主可能平時較忙，或者賣方「較忙」，合同中約定的過戶時間較長。殊不知，這又給交易留下太多的空間和風險。
有可能這期間，房價**，賣方「黑心」違約，因為違約成本相對於房價來說已經不算啥事啦。也有可能，賣家因官司纏身，房屋被司法查封或者被執行啦。
9、違規中介;有些中介公司為提公升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、房屋欠費；有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。
11、共有房：有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
二手房交易五大常見陷阱 如何才能躲過？
4樓：搜狐焦點
一、房屋面積縮水
二手房交易過程中，會碰到房產證上的房屋面積和房子實際面積不符的情況。造成這個問題的原因可能是因為原業主對房屋進行了改造，那麼購買這樣的二手房，不僅會出現面積糾紛，還有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以後帶來麻煩。
建議：購房者在簽合同時，為了出現房屋改造發生問題，應該明確的在合同中約定好房屋面積，並且要對房子改造的情況進行具體的說明。如果因為房屋改造而遺留下了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權利。
二、隱瞞房屋缺陷
賣家或者中介為了二手房能賣出乙個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發現的，很多都是入住後才慢慢發現房子的缺陷，那麼這種情況應該如何避免呢？
建議：購房者簽合同時，應該仔細認真的檢視好房子的詳細資訊，如果有一些難以發現的問題，應當在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日後居住過程中房子出現問題的解決方法，保留購房者的追償權。
三、隱瞞**背景
房子**的背景原因這一點是不能忽視的，有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的**背景。若房子曾發生過暴力事件或者是不久後將拆遷等問題，那麼購房者買了就吃大虧了，因此這個問題一定要注意。
建議：購房者買房的時候應該從多方面的了解房子的具體資訊，這樣才不會被賣家或者中介的謊言所騙。
四、一房兩賣
所謂一房兩賣就是指賣家先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
建議：購房者為了避免遇到一房兩賣的情況，應盡量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣就能避免賣家一房兩賣的情況出現。
五、共有房東
共有房東就是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產權，有些賣家或中介在**房屋時故意隱瞞共有人的事實。如果共有人不同意**房子，那麼房產交易就會面臨無效的局面。
建議：如果**的二手房存在兩個以上的房屋共有人，那麼單個房東是無法獨自處理房屋能否**的，必須要所有的房屋共有人都簽字同意後，房產才能進行交易。
以上就是二手房交易過程中容易出現的問題和相應的解決方法，希望上述內容能幫助大家順利買到心儀的二手房。
（以上回答釋出於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
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