1樓：123456奮鬥
二手房交易中買方應付的費用：
1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
3、產權證印花稅：金額為每本5元。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交**總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方公尺，買方承擔50%收費。
二手房交易中賣方應付的費用。
1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，**房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交**總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、 二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方公尺，賣方承擔50%收費。
2樓：匿名使用者
個稅1%，契稅按面積算1%-3%，登記費80元，交易手續費 一平公尺6元。
中介費各個城市不一樣，2%-3%不等，如果按揭，評估費千分之三，抵押登記費80元，按揭代辦費一般是1.5%—2%，5%明顯是多了，如有認識人在銀行，你可以跟中介說，貸款不用你們辦，自己去銀行跑一下，讓他們把費用降低。商品房是沒有土地出讓金的，房改房，經濟適用房才有。
其他沒有費用了。
買賣二手房需要交哪些費用
3樓：搜狐焦點
答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方公尺
4、測繪費：1.36元/平方公尺
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方公尺
3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
4樓：小瓶屬
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
1、契稅
（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：
（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
3、城建稅
（1）營業稅的7%；
（2）教育費附加稅；
（3）營業稅的3%。
4、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅；
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料：
二手房買賣流程：
1、買房查詢資訊實地看房：
買賣雙方建立資訊溝通渠道，實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。
5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
6、交納相關稅費：
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5樓：誰能教我熊
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。
二手房**房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋**所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋**所得收益的1％；土地增值稅，房屋**所得收益的1％；印花稅，房屋**所得收益的0．05％。
二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方公尺上限的，比例是3％，房屋面積在90平方公尺下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
6樓：q房網
購買二手房需要繳納哪些費用？
1、二手房交易的費用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個人所得稅三大稅種，以及交易手續費，過戶費，產權證工本費，他項權證工本費，評估費等。
2、其中稅費的計算：（1）要看交易房產時屬於普通商品房，高檔商品房，（2）要看購房者，是首套房，二套房及以上，賣方**的**具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產權情況，產權滿兩年免徵增值稅，滿五年唯一住宅免徵增值稅和個人誰的稅。
(如下圖房產中介常用稅費計稅表)
3、二手房一般有三種**：（1）房產成交價，（2）房產評估價，（3）房產交易稅費申**。而二手房交易的涉及計稅方式主要有兩種：
（1）申**計稅，（2）評估價計稅。（以最新政取締二手房陰陽合同，房產交易以評估價計稅，部分地區為例評估價計稅，具體以當地的計稅方式為準！）
不同的計稅方式所產生的的費用也不同，例如，需繳納的稅費，評估價計稅》申**計稅。ps.具體以當地的政策為準！
7樓：歐陽康平隨頌
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平公尺，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗
8樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
9樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
10樓：匿名使用者
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
11樓：露露臉露露臉露
需要交這些費用。誠意金，貸款相關費用，物業費用 ，包括物業管理費，停車費，水費，電費，公共維修費。首付款。
12樓：餘大姐黃大爺
應該由買方承擔的有，契稅，房屋產權登記費，房屋評估費。而賣方應該承擔，營業稅，土地增值稅，所得稅。還有房屋交易手續費由雙方共同承擔。
13樓：房產諮詢與服務
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房交易費用？二手房交易費用是多少
您好，很高興為您服務！正在為您整理答案，請稍等一兩分鐘哦！您好，以下是我整理的答案，希望能幫到您！1 印花稅。印花稅包括交易印花稅 房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。2 契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住...
二手房交易手續費用，二手房過戶需要哪些費用？
二手房過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方公尺 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 ...
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
有違約的風險。1 首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。2 兩個月辦好 只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。3 換了銀行貸款 應該也取得了你的配合 例如你也去了銀行辦理手續 簽字 說明更換銀行你是默許的 當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間 所以，很明顯你不想賣的原因...