1樓：小採教育說
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)包含買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；以下情況按照3%繳納。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率。
注意事項：1、**房子不要全權委託中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。
2、**正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋**的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要**該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具宣告書來證明自己放棄該項權利。
2樓：有故事的小虞虞
1、印花稅：印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。
2、契稅：主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。
3、個人所得稅：個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。
4、土地增值稅：土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。
這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。5、綜合地價：這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。
此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個**可以協商。
希望我的對您有所幫助。
3樓：網友
二手房交易賣方要承擔哪些費用？這個具體的可以在，二手房交易市場諮詢。
二手房賣方需要承擔哪些費用
**二手房賣家需要交哪些費用
4樓：杜曉霞律師
賣二手房需要承擔的費用：1、交易手續費；2、合同印花稅；3、房地產經紀費(中介費)；4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。
轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定；5、**二手房還需要交個人所得稅。
買二手有什麼注意事項？
1、簽署合同之前必須查產權。
在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易進行產權狀況的核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
2、保留任何費用的證明檔案。
對於房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的，也有各種其他費用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地儲存。當交易產生糾紛時，是重要的證明檔案，並且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。
3、不輕易簽訂委託書。
通常情況下，可能會涉及到需要委託的情況，比如委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委託。如果需要委託，就要明確知曉任何形式的委託，當購房者認為某項委託並不需要時，可以與中介進行具體約定。
採取不同的方式購買二手房，需要支付的費用存在差異，若是向熟人購買，那麼需要支付房屋的購買價款、然後向稅務機關繳納契稅等稅額即可。若是通過中介購買，則還需要支付中介費。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
賣二手房都有哪些費用
5樓：王國江律師
(3)車庫；
(4)非普通住宅(商業用房)
（二）營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率。
（三）個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費：乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元乙份一般需開3份。
（五）公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
二、二手房交易。
是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
6樓：搜狐焦點
二手房買賣交易稅費如下：1、契稅：成交價或評估價(高者)×商用用房或大於144平公尺的稅率為3%)。
2、交易服務費：建築面積(平方公尺)×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
法律依據：《個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率。
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二手房交易要交哪些費用
7樓：法師兄法律諮詢
二手房交易需交費用如下：
1、契稅，90平方公尺以下首次購房的按1%繳納，90至140平方公尺按房價繳納，140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價繳納。賣方承擔；
3、增值稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%預繳納，賣方承擔；
4、所得稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，賣方承擔；
5、交易手續費，按房屋建築面積6元每平方公尺交納雙方承擔；
6、產權登記費，80元買方承擔；
7、評估費，按評估額。
《中華人民共和國契稅法》
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
二手房買賣交易稅費都有哪些
8樓：教育暖風
二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除此之外，視情況還有城市維護建設稅、教育費附加等。
1、契稅。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，並且面積在90平方公尺及以下的，按計稅**（成交價或網簽價，以當地規定為準）1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，按計稅**1.
5%的稅率徵收。
如果是個人購買二套房，並且面積在90平方公尺及以下的，按計稅**1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。
2、增值稅及附加稅。
按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。
3、個人所得稅。
個人所得稅按規定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅**-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅**×1%。
個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。
4、中介費。
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為複雜。
5、其他費用。
在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來準備。
二手房交易賣方注意事項有哪些？二手房賣方要注意什麼
付款方式，一定記得要做資金監管 在銀行 其他的找乙個中介公司幫你們辦手續就好，1000來塊錢，免得你跑來跑去的！然後，不要亂籤授權委託書的啊。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解 房屋建築狀...
二手房交易房主需要承擔哪些費用
過戶費用 1 契稅 90平方公尺以下首次購房的按1 繳納 90 140平方公尺按房價繳納 140平方公尺以上按房價3 繳納。2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。3 土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1 繳納。4 所得稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過...
二手房交易費用？二手房交易費用是多少
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