1樓：湛藍的眼
付款方式，一定記得要做資金監管（在銀行），其他的找乙個中介公司幫你們辦手續就好，1000來塊錢，免得你跑來跑去的！然後，不要亂籤授權委託書的啊。
2樓：鑽誠投資擔保****
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房賣方要注意什麼
3樓：聆聽心情
1、如果委託中介賣房，盡量不要採取「全權委託」或「獨家**」的方式。如果非要採用上述的方式。
應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由產權人持有。
3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。
賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介，三方共同確認相關交易條件並共同在合同上簽字確認。
4、簽署合同等檔案不能留空白。
售房者在簽署合同等檔案時一定要仔細審核檔案的內容，如果有空白之處要麼明確填寫要麼用筆畫掉相應空白處。
5、如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責任。
在委託中介代為售房的過程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代為辦理貸款、墊資、轉按揭等手續，可能涉及購房者先把相關款項打給中介，如果事先有約定，對於購房者而言，把房款付給中介就等於是付給售房人，而有的中介會拖延把相關款項交給售房人的時間。
如果涉及上述問題，在與中介簽訂的合同中，應該把中介代為收取上述款項後多長時間把相關款項轉交給售房人、如果不按時轉交如何承擔違約責任作出明確的約定，以減少因拖欠導致糾紛的風險。
6、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚。
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
房款交割有講究。
1、簽約時必須得收到部分房款，以確保對方反悔或拖延支付餘款的風險（簽訂合同時）；
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函（產權變更時）；
3、交房時必須得收到絕大部分房款，以防對方老賴（水電煤氣更名）；
4、更名完成後提醒中介支付交房保證金（過戶押金）；
4樓：一起守侯
1、要核實房屋產權情況及性質。
房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和**人的身份證件及本人簽署的授權委託書。核實證件較好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。
2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。
很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那麼，交易時要設定條款，確保款項用於解押，避免賣方把房款挪作他用。
3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬。
很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。
4、要注意戶口問題的特殊處理。
很多人購房後才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出後支付，同時約定乙個違約金標準，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理並判決的。
5、要及時辦理網簽備案手續。
目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要盡早辦理網簽備案手續。
6、要注意房屋及相關設施是否欠費。
物業費、水費、電費、煤氣費、**費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題後再支付。
7、交易過程中注意保留證據。
簽訂合同只是完成了交易的第1步，後面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
參考資料：
5樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
6樓：懂房老司機
想買二手房的注意！遇到這4種賣方，要趕緊遠離，以免房財兩失。
7樓：鑽誠投資擔保****
1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權益的絕對安全；
2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構代辦，除非當地房管局有資金監管業務才可以，否則，不要配合買方貸款。
8樓：uv後
二手房賣方注意事項一：選擇規模大且正規的中介二手房賣方注意事項二：不要全權委託公證。
二手房賣方注意事項三：慎重對待定金。
二手房賣方注意事項四：有租約的房屋要先確認優先購買權二手房賣方注意事項五：不能無證房地產買賣。
二手房賣方注意事項六：賣方不可隨意違約。
二手房交易賣方需要注意什麼
二手房交易注意事項，購買二手房的注意事項有哪些？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注...
二手房買賣有哪些重要的注意事項，二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
內容來自使用者 飛翔 二手房交易注意事項 一 二手房交易需明確的事項 1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。2 核實房屋狀況 你一定要謹慎對待看房行為，至...
二手房交易注意事項有哪些？交易陷阱要注意
買二手房簽合同小心四大陷阱 1 陰陽合同，做低備案價導致貸款額度低 將來賣房個稅高等問題。2 條款陷阱，一定要看清楚條款才簽字。3 產權陷阱，房產證上的人必須全部出現簽字。4 違約金不明確，合同中一定要明確違約金。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 購買二手房屋的風險較多，...