1樓：搜狐焦點
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的**及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。
很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
原則二：提前了解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
原則三：莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則四：巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑藉購房合同或發票也是可以提取公積金的。
原則五：提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是划算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
原則六：貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區（縣）的房地產交易中心撤銷抵押。
原則八：合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：搜狐焦點
近日，房貸利率收緊的訊息不絕於耳，先是北京地區銀行普遍將首套房利率折扣由8.5折提公升至9折乃至基準利率，後是二套房貸款年限縮短至25年。然後還有部分銀行鼓勵7折利率的房貸提前還款。
對於購房者來說，利率的收緊也就意味著月供成本的上公升。雖然利率收緊是大環境，我們改變不了，但就自身來說，如果我們做好以下幾點，仍能獲得銀行的青睞，給予一定的利率折扣。
策略一：選擇與樓盤合作的銀行申請貸款
有些銀行會專門針對合作樓盤給予相應優惠利率。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤諮詢銀行工作人員。
策略二：盡量使用貸款銀行的業務
雖然銀行一向比較傲嬌，但是對自己「喜歡」的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優惠折扣應盡量集中使用該行的存款、網銀、**、保險等，這樣做的好處是：銀行對你的財務、信用等情況有充分全面的了解，同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度，為自己拿到優惠利率加分。
策略三：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期，不同的銀行的要求不同。有的銀行會要求存夠半年到一年以上才可以取出，這也是銀行獲得存款的一種方法。
策略四：成為銀行優質客戶
銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率，購買理財意味著為銀行「貢獻」了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。
策略五：申請大額信用卡成為銀行優質客戶
通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會公升級為銀行的vip客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。
策略六：良好的信用記錄
雖然個人信用記錄並不是決定「銀行能否給予優惠利率」的決定性因素，但也是重要因素之一。如果你擁有良好的信用記錄，銀行則認為你的還款意願很強；反之，信用有「汙點」，銀行則會對你的還款意願打上「？」。
所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的信用，申請房貸前最好先查詢一下自己的徵信報告。
策略七：自覺提高首付比例
雖然按照相關規定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優惠折扣，因為首付款給得多，銀行則認為你只是一時資金周轉不開，還款能力還是很強的。
（以上回答釋出於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買房貸款及還房貸10個基本常識要知道！
3樓：搜狐焦點
現如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，今天小編就為大家總結了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。
no.1即使是等額還款，還款額度也是會變的
即使是等額還款，還款額度也是會變的;很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是乙個誤區，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。
房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率;
如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整;
如果上一年度房貸優惠利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。
no.2如何選擇銀行
如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最 好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了乙個月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選一選。
no.3 提前還款的方式和意義
方式：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金;
還款額度不變，縮短期限：比較省利息;
期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息;
提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。
no.4 提前還款的基本流程
部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;
全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，登出房屋抵押等。
no.5 還款方式的選擇
有提前還款計畫的人事，建議選擇等息還款，第乙個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。
no.6 每月還款額的計算
貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：
每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數次冪/[（1+月利率）還款月數次冪-1]
月利率 = 年利率÷12
有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個時候需要首先根據剩餘本金，核定乙個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
no.7 本月還款利息的計算
本月還款利息的計算：
（以上回答釋出於2018-09-03，當前相關購房政策請以實際為準）
按揭貸款買房簽合同應該注意事項？
4樓：招商銀行
申請貸款一般需要提供的資料:
身份證明資料:身份證、軍官證等；
婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚宣告等；
用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
5樓：廈門達天下投資
1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者乙個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
4.按揭貸款買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。
在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
按揭貸款和貸款有什麼區別，貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！
1 概念不同 按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。貸款是指以房地產等實物資產或有價 契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。2 還貸方式不同 貸款是買房者...
銀行按揭貸款買房，貸款時間能否延長
你簽訂 商品房買賣合同 同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料 身份證影印件 戶口影印件 收入證明等 一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。...
按揭注意事項按揭貸款買房一定要警惕
一 購房者申請貸款要根據自己的實際情況選擇 購房者申請貸款時，應該考慮自己的經濟實力 還款能力，並且還需要對自己未來的收入做出乙個正確客觀的 二 辦理按揭需要選對貸款行 一般來說，二手房辦理按揭貸款可以自己選擇貸款行，貸款銀行的服務種類越多，購房者就能夠擁有種模擬較多的個人金融服務。三 確定自己適合...