1樓：悟空趣圖館
第。一、利息低，抵押目前最低可以做到年華4％，20年等額本息，比按揭貸款利率低了不少。
第二，可以降低首付比例，節省現金，比如你買的是二套房，那首付就要變成六成，而全款買房再做七成抵押，就相當於用三成首付買房。
第三，還款方式靈活，除了等額本息，還可以選擇先息後本的還款方式，更容易保證現金流。
2樓：好學者百科
目前來看房屋抵押貸款更划算，但是僅限於經營性抵押貸款。
當前的房屋按揭貸款一年期lpr利率：，五年期lpr利率：;而當前房屋經營性抵押貸款最低可以做到。
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
買房錢不夠按揭划算還是抵押貸款划算
3樓：匿名使用者
簡單說吧，雖然都是抵押都是貸款卻不盡然相同，說太多了容易繞迷糊，也不好理解。
方式不同：按揭是你向銀行借款並以該房屋作抵押，銀行替你還開發商的錢。你只需支付部分房款(首付）給開發商，你將該房產抵押給銀行，其餘的房款由銀行支付。
抵押是你將已經付全款的房產抵押給銀行，向銀行借錢，貸款期限不同：
按揭你可以最多貸30年。
抵押貸款時間一般比較短，算是商業貸款，你貸不了20年的，，主要用於資金周轉；五年以上的商業貸款，不容易貸出來。這種情況你還要支付評估費，抵押費，公證費，印花稅等~~~
貸款比例不同：
按揭你按照當地政策支付首付就可以了。
抵押工商農建中行交通你可以貸房產評估值的60%，股份制銀行會多一點，一般在70%
支付利息多少：
按揭你可以享受公積金貸款利率。
抵押貸款只能按照商業貸款利率，會比較高一些，然後根據你貸款年限還有貸款方式來算，比較複雜。你可以選擇的方式有十幾種，真的沒有辦法給你計算。
首次買房 按揭划算 還是 一次性付清 用房屋抵押貸款划算？
4樓：槽說功哦不
按揭貸款相對於抵押貸款要划算些，原因如下：
1、按揭貸款是銀行針對購房貸款所出的優惠性貸款，辦理按揭貸款利率一般是現基準利率，年限一般是1-30年。
2、抵押貸款一般是基準利率上浮30%-60%不等，年限也比較低，一般只有1-10年期。
5樓：世界變不停
很簡單，做生意按揭好，比如按揭20萬10年總利息6萬，但做生意可以用20萬十年期間賺的遠多於6萬，但是上班族沒正常投資渠道一次性好。
6樓：走雞鬥狗王安石
這個要看你怎麼看問題了。
按揭貸款利率更低，一般在4%-5%，用款期限長，單期還款金額小，總還款額度高，可用金額逐漸變小。
抵押貸款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，單期還款金額高，但是相對來說總還款額度小。到期一次還本就可以。
我個人是傾向辦理按揭的。
7樓：銀鼠木木
我要是你，就按揭買兩套。
我的意思是說，只要你能負擔得起按揭還貸的金額，你就完全不用考慮，直接選按揭，對你最好。
哪天，你想換大房賣房子了，手上還有錢啊，那邊房子也在公升值。這樣靈活啊。二三年後或是更久你想賣了，按揭是最好的方法。
買房貸款是用買的房和銀行貸款划算還是用另個房子做抵押貸款還新買的房子划算?
8樓：一塵一板末
買房肯定是貸款買房比抵押貸款便宜，因為首套房貸利率在現在所有的銀行貸款中，最便宜的一種。望採訥。
9樓：婷凌楠
應該是按照因購房而與銀行貸款划算，而且也合規！
如果你用另一套住房抵押給銀行而放款，貸款的期限年限短，利率也高些。關鍵還有，如果按銀保監會的要求約定貸款資金不能用於購買房產、不能用於**投資……被銀行發現違規使用貸款資金，銀行可以隨時通知你提前還貸，而且還有罰息！
10樓：帳號已登出
新買的划算啊，以前的價值低了銀行不願意，高了肯定你吃虧，反正銀行不吃虧，用現在的房子價值上不虧，也省勁，用其他房子抵押，首套房利率一點操作空間都沒有，評估費都得倆。
11樓：洋子
當然是用買的房做抵押貸款划算 因為 銀行貸款的利息是複式計息另乙個房子可以出租收取租金。
12樓：緣生緣滅
當然是房貸更划算，用另乙個房子做抵押貸款，用於購房，銀行貸款審批通過的難度是很大的，不符合國家的規定。
13樓：帳號已登出
當然是第乙個房子貸款划算，如果你媳婦沒買過房，用他的名字貸款，比較便宜。
14樓：匿名使用者
用新買的房子貸款划算，並且可以公積金貸款，這樣利率還會低一些。
15樓：王雪丁
長期來算肯定是按揭貸款買房划算，但是如果利率上浮很高，那可以做個對比，目前好像抵押的利息比按揭貸款還要低一些，而且抵押現在最長也可以20年了，還是需要多方對比嘛。最重要還是看哪樣更方便一些。哪樣很划算。
16樓：匿名使用者
一般來說是買的房辦房貸合算，特別是有公積金的情況下，但是現在情況特殊，經營貸的利息比房貸低多了，甚至能低過公積金，所以很多用房申請經營貸買房的，當然這是違規的，國家禁止經營貸進入房地產和資本市場，被查到可能會抽貸，
17樓：乜瑩琇
貸款買房都是用打算買的房子做抵押，不然就相當於抵押兩套房了，肯定是不划算的。
18樓：楊柳清風
用新買房貸款是按揭，時間長，壓力小；用舊房或其他房了一抵押貸款，時間短，壓力大，
19樓：書一書
你想多了。房子的抵押貸款，是不允許作為別的房子的首付的。
20樓：虔誠者嘖
按揭買利息更高，好處就是期限更長。墊資全款買再抵押的好處就是利息更低，3釐左右，還可以做先息後本，不好的就是期限短，基本是3、5、10年(光大有個20年)。
房子抵押貸款和按揭貸款哪個划算
21樓：小拖把
回答通常情況下，按揭貸款更划算，按揭貸款的利息最高可優惠15%，而抵押貸款一般沒有優惠，並且還會根據市場情況上浮10%。大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率不高，它們更傾向於按揭貸款。
房屋抵押貸款是借款人以房產作為擔保，向金融機構申請用於合法用途的貸款，而按揭貸款是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權，貸款只能用於買房。二者之間的區別主要體現在：貸款用途、貸款成本、貸款期限、前提條件、法律意義和當事人。
提問抵押貸款，每月只還利息還是利息本金一起還？
22樓：匿名使用者
你正常還款的話 抵押划算 不過你要是有社保公積金的話 去銀行貸款 划算。
23樓：縱安民符莊
按揭貸款。
分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。
目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
抵押貸款利息比較高，而且會浮。
按揭貸款買房，首套，最高優惠15%
抵押貸款，沒有優惠，一般都得上浮10%
肯定是按揭買合適。
所需資料。按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
摺疊付全款缺點。
1.資金壓力大。
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。
2.投資風險大。
除非對其房產專案有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
摺疊辦按揭優點。
1.花明天的錢圓今天的夢。
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第乙個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關。
辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
銀行貸款買房和按揭買房,哪個更划算?
24樓：我的人生巔峰
按揭買房也是貸款，只是把房產證抵押在銀行裡，但利率比純貸款（不抵押）的利率要低，所以按揭買房會更划算。
25樓：60秒懂房
你會選擇一次性付款買房還是貸款買房？內行人幫你分析利弊。
26樓：匿名使用者
按揭貸款買房就是銀行貸款買房的一種。區別是抵押物不同：按揭貸款買房是要用房屋作抵押物的；銀行貸款買房的抵押物可以是房屋也可以是其它資產。
27樓：王雪丁
你說的是一種啊，按揭買房算是比較划算的。如果在能還得起月供的前提下。
買房子是按揭好還是房貸好？
28樓：網友
相對來說，肯定是按揭貸款更好，更合適一些。
1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對於抵押貸款要划算些，因為按揭貸款是銀行的一項優惠政策，主要針對購房貸款，雖然現在按揭利率較高，和抵押貸沒有任何優勢，但是差距不是很大，並且按揭房貸款沒有任何抽貸風險，所有首選肯定是按揭貸款。
2.如果是有資金需要，資金周轉的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時候，因為資金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話利息低，特別是現在一些產品10年先息後本，這些先息後本產品，特別受生意朋友喜歡，每個月只用還利息，這樣月供壓力不大，並且資金利用率高，這個選擇還是特別好選擇，大部分都是還是以按揭為主，只有部分客群可以用抵押貸，還是以實際情況出發，選擇最適合自己的才好。
29樓：匿名使用者
買房子按揭和房貸不就是一回事嘛，按揭就是貸款買房，如果有錢肯定是全款好，全款優惠更多，如果不能全款那就只有按揭，貸款的時候可以選擇等額本息和等額本金還款，如果可以最好選擇遞減式還法，可以少還不少的錢，每個月一樣的還法，幾十年下來多還一半。
30樓：一葉小船
通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式無非兩種：按揭貸款和抵押貸款。
按揭貸款就是分期貸款，按揭貸款的利息最高可優惠15%。而抵押貸款，一般沒有優惠並且還會根據市場情況上浮10%。按揭貸款一般應用於購房和購車的生活情境中。
31樓：龍之喵喵豬
買房子的話，那麼房貸就是按揭，如果自己有錢的話，最好還是按揭少一點比較好一點的，畢竟如果按揭多的話利息就多。
按揭貸款和抵押貸款哪個划算，房子抵押貸款和按揭貸款哪個划算
一 抵押貸款買房和按揭貸款買房相比，貸款利率低的那個更划算。二 購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點 1 設立方式不同。抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無...
怎麼買車最划算？貸款還是全款，是貸款買車划算還是全款買車划算
經濟條件不允許的情況下，為了日常出行方便買車，這種情況就可期付款了。其實不論是貸款買車還是全款購車都是各有各的優缺點 您好，現在貸款的途徑有很多，隨著網路的發展，很多使用者更青睞於網貸，因為不需要繁瑣的流程，建議您在選擇的時候可以參考一下一些大公司，有錢花就是一家大品牌可信賴的信貸服務公司，無需抵押...
貸款買房提前還貸划算嗎？
要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較划算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。關於提前還貸。提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，...