1樓：金佑財富
1.等額本息還款法： 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1 2. 等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計算公式如下： 每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率。
買房貸款每月還款是怎麼計算的
2樓：網友
銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
1，等額本金還款方式
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2，等額本金還款法方式
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
3，下面我們舉例說明：
以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：
採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息元。
採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息元。
從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息元。
3樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
4樓：找法網
一、買房按月貸款的計算方法如下。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整月的，計息公式為：
利息=本金×月數×月利率。
計息期有整月又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×月數×月利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率。
二、房貸。是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房貸種類。
貸款購房主要有以下幾種：
（一）住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
（二）個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
（三）個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
5樓：蓋辜苟
不同的還款方式有不同的計算方法，以下面的例子來說明：
案例分析：王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%後，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其採用等額本息還款法還款6個月後，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。
從以上資料可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別採用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。
第一種：將所剩貸款一次性還清。
利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款後的總利息為81000元。
利息總額=10117+81000=91117元。
第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年6個月，月供減少為1682元，提前還款後總利息為158494元。
利息總額=10117+158494=168611
第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款後總利息為117804元。
利息總額=10117+117804=127921元。
第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為75470元。
利息總額=10117+75470=85587元。
貸款計算：一、貸款買房前。
在貸款買房前，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力範圍內的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。
二、貸款買房時。
在貸款買房時，使用者可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款型別、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等資訊，為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款資訊。
三、貸款買房後。
貸款買房後，消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本資訊，計算出不同時間內提前還款的費用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。
房貸的每月還款額怎麼算呢
6樓：小袋鼠
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。
一、等額本息還款方式。
1、等額本息月供計算方法：
每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數。
2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金還款方式。
1、等額本金月供計算方法：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
7樓：華律網
房貸分bai兩種支付方式：等額本息和du等額本金zhi，具體公式如下：
dao等額本息回：〔貸款本金答×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
2個月就是2次方。
8樓：匿名使用者
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式。
9樓：熱心網友
房貸的每月還款額是怎麼算的呢？他是從你的貸款額加利息，然後除以你的貸款月數就可以算出來了。
10樓：巧公尺樂
以下給來出兩種還款。
方式的計算公式：源。
1、等額還款計算公bai式：
每月還本du付息金額 = 本金 * 月利zhi率 * dao1+月利率）∧貸款月數 ]/1+月利率）∧貸款月數 - 1]
（注：貸款月數是（1+月利率）的指數）
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = 本金 / 還款月數）+ 本金 – 累計已還本金）* 月利率。
11樓：空夏竺儀
簡單計算就是假如房子是30萬，假定是買的商鋪版，首先要付50%的首。
權付給銀行，一半就是15萬，剩下的15萬才是你要計算的月還款。隨便設定個銀行的利率是124元/月，就用15乘上這個124元，得出來的就是你月還款，商鋪是10年最高貸款期限。
12樓：花好月圓
個人房bai貸還款一般採用等額本du
息還款法和zhi等額本金還款法，並dao且以前者居多。
採用專等額本屬息還款法，每月還款額的計算公式：
a=pa:每月供款。
p:供款總金額。
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
可查詢貸款計算器可得現在利率，月供6687元，若利率為，月供6255元。
銀行按揭貸款買房，貸款時間能否延長
你簽訂 商品房買賣合同 同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料 身份證影印件 戶口影印件 收入證明等 一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。...
買房貸款每月還多少錢，公積金貸款買房每月還多少錢
買房貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，具體每月需要還多少錢，要根據還款方式來進行計算。計算公式為 1 等額本金還款計算公式 月還款額 本金 n 剩餘本金 月利率 2 等額本息還款計算公式 月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 假設貸款金額為100萬元，貸款利率為貸款期...
助學貸款多次逾期還款還能否買房時按揭貸款
供參考不良信用記錄不可以刪除，建議您以後按時 足額還款，長期積累會增加您的信用度。您目前的情況將會影響貸款審批。具體是否可以發放貸款，需要以貸款經辦行審核為準。如果該貸款已經結清了5年以上，有基本可以申請到貸款，但會對貸款有一定的影響，成數或許會降低。助學貸款逾期9次能按揭貸款買房嗎 逾期未還清國家...