1樓：1276滅韓慈置
無論在** 銀行的貸款下限利率都是7.93% 我也是剛剛畢業 我把個人貸款的法規給你看看 個人住房貸款管理辦法 第一章 總則 第一條 為支援城鎮居民購買自用普通住房，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。 第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。 第三條 本辦法適用於經中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。
第二章 貸款物件和條件 第四條 貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。 第五條 借款人須同時具備以下條件： 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協議； 四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； 六、貸款人規定的其他條件。 第六條 借款人應向貸款人提供下列資料： 一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)； 二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明； 三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案； 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
第三章 貸款程式 第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
第四章 貸款期限與利率 第十條 貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。 第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計畫，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。 第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。
即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率；期 限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率；期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率；期限為5至 10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超 過5%。 第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1至3年(含3年)的，加1 8個百分點；期限為3至5年(含5 年)的，加2 16個百分點，期限為5至10年(含10年)的，加2 34個百分點；期限為10至15年(含15年)的，加2 88個百分點；期限為15 年至20年(含20年)的，加3 42個百分點。
第十四條 個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 第五章 抵押 第十五條 貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產，不得用於貸款抵押。
第十六條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。 第十七條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條 借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。 第十九條 抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押登出登記手續。
第六章 質押和保證 第二十一條 採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。質押合同的有關內容，按照《中華 人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規定執行。
質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。 第二十二條 對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
第二十三條 借款人不能足額提供抵押(質押)的，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立 有存款賬戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟**，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
第二十四條 保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。 第七章 房屋保險 第二十五條 以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。
抵押期內，保險單由貸款人保管。 第二十六條 抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任範圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。 第八章 借款合同的變更和終止 第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。
第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。 第二十九條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合併、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。 第三十條 抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第九章 抵押物或質物的處分 第三十一條 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。 第三十二條 處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質人。 第三十三條 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款項後，抵押權人有優先受償權。
第三十四條 借款合同發生糾紛時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
2樓：業冰夏侯
國家對大學生做生意政策上的幫助幾乎不用考慮，很嚴格，資金也不會那麼多的；退休金（證）不能貸款；做好找銀行貸，利率是10.179，最多能貸百分之50，也就是6萬i，可選一年到期還本付息的，也就是說前11個月可以每個月都還利息，最後乙個月還本。
現在買房貸款利率是多少
3樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
貸款買房首付多少？利息是多少
4樓：之何勿思
不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：
標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。
5樓：布樂正
1.首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%。
基準利率4.35%。目前我國普遍買房的首付為全款的20%。
2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地。
3.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
6樓：匿名使用者
您好，目前住房貸款全國普遍為首付20％。您的貸款屬於購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！
住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)並以該住房作為抵押物,以後逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。
想要知道您的還款和還息需要看您的首付是多少，還有您貸款屬於**和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申請百分之八十的貸款。
也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支援30年還款！！貸款利率：
1. 住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率；
2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;
3. 目前最優惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執行。
貸款期限：
人民幣一手房住房按揭貸款最長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款最長期限不超過8年。
貸款額度：
一手房住房按揭貸款的最高限額不超過所購住房價值的80%。
那麼如何申請呢？下面告訴您，這裡可以為您匹配你戶籍所在地最低利息的銀行或金融機構： http:
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請問，現在買房貸款的利息是多少？首套房
你好，每個地區房貸利率不一樣，比如在成都，通過對14家商業銀行調查梳理，記者發現，目前首套房貸最低利率為，且超過6成銀行都給出了優惠利率。你可以去網上搜你所在地的銀行利率。希望能幫到你，望採納！你是0首付購房，還是自己付三成然後貸款！現在買房貸款利率多少，首套房，上浮之後是多少 首套房貸款利率是按基...
2016買房貸款利率二十年的多少
您好，2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至。經過統計5次降息，降幅達到20.33 創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。望採納。招商銀行 目前公積金貸款5年期以上年利率是 5年期 含 以下年利率是 請您開啟以下連線 嘗試使用目前公積金貸款的利率試算月供。部...
商業貸款買房的利率是多少，買房子商業貸款利率是多少
4 左右。今年經過幾次的降準降息，目前銀行貸款的現行利率為，具體的優惠要與相應的開發商確定，主要看開發商的合作銀行有沒有首套的貸款折扣，目前二手房操作的折扣為基準利率85 借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂 合作協議 的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料 本人戶口本 身份證或...