1樓：匿名使用者
在建行按揭貸款買房，還未拿到產權證，請問產權證如何辦理，應歸銀行保管嗎？ 產權證按正常和程式辦理.銀行現在不要你的房產證了,因為《物權法》第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項（建築物和其他土地附著物； ）至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。
抵押權自登記時設立。 所以，銀行主要是在房地產管理部門辦理抵押登記後也就不要你房產證了。否則，只留下你的房產證,而不依法辦理抵押登記而導致不具有抵押物權的效力,銀行是不會那樣做的。
當然過去有的銀行即使辦理的抵押登記也有留下房產證的做法。
2樓：匿名使用者
在你的按揭沒有還完之前，產證即使辦理出來，也要由銀行保管，因為產證是作為抵押物的。你在貸款前，與銀行簽了貸款協議，上面寫的有，而且如果房屋出了問題，第一受益人是銀行。這個是霸王條款。
但是，如果你的房屋好了，那你就不用擔心產證問題，房地產商會催著你交資料、交大修**及交易契稅，因為銀行還扣著他們5%-10%的按揭款，他們會努力幫你辦理。 清楚了吧。
按揭貸款購房的產權歸屬人在法律上怎麼定？
3樓：北京
以房產證上的名字為準（物權法第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明）。因為你的房屋貸款還沒有還清，所以你若想賣你的房屋，可能需先還清你的銀行貸款。一般情況下中介公司會幫你解決此種問題的。
4樓：匿名使用者
一、依據我國《物權法》之相關規定，不動產物權經依法登記，發生法律效力，所有權應當以登記的內容為準，產權證上登記的權利人是該房屋的所有權人。
二、按揭貸款購房一般涉及兩種不同的法律關係：
1、 購房人與房地產商之間形成商品房買賣合同關係購房人與房地產商簽訂買賣合同後，標誌著商品房的買賣關係已經成立。
2、購房人與貸款銀行之間是貸款關係
貸款銀行發放貸款後，只是購房人與貸款銀行之間就屬於債權債務關係。
5樓：匿名使用者
你們離婚了對吧～
屬於共同擁有～
你要賣房子當然得你ex妻同意～
要不你就給你老婆一筆錢買下來～
6樓：頹廢也需要本錢
是配偶的話是共有
不是配偶的話，一般情況是房產證的人擁有產權可以處置房產。
按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押
7樓：匿名使用者
房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
8樓：匿名使用者
簡單說：因為你孩子按揭當中，所以房子還不屬於你自己的，目前還是屬於銀行的。辦理了房產證之後是要註明抵押的。你還款完畢之後，還要到房產證拿銀行出具的證明去登出抵押。
9樓：匿名使用者
按揭貸款銀行是不壓產權證的，只會把房子拿到房管局辦理乙個抵押他權後就會把產權證拿給貸款人了，辦理抵押後這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清後銀行就會和貸款人一起到房管局辦理登出抵押他權了。
10樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
11樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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12樓：亂鬥公子
不抵押你拿什麼貸款，抵押了才能按揭
二手房辦完按揭貸款後，房產證在誰手裡？？我手裡還是房地局？？
13樓：匿名使用者
申辦按揭貸款，房產證歸屬權佔時歸銀行所有，房屋產權證為抵押物。
申辦購房貸款注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押
6、不要遺失借款合同和借據
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據
擴充套件資料：
購房貸款申辦流程
1、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務
辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
14樓：大源
放款後銀行會把房產證退回給借款人的，但沒有放款之前，銀行會放在檔案裡。
15樓：心意哈慫
辦理完案接待款後，建委出完他項權利證，房本就會返回到銀行，銀行給房主放寬後就會通知您去領房本，最終房本應該在自己手裡。
按揭買房，房產證是壓在銀行還是個人保管
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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17樓：匿名使用者
辦理房產證和銀行貸款沒有關係，只要你繳清首付，按揭部分商業銀行已劃轉開發商，房屋交付使用後繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產購置合同到所在地房地產管理局就可以申請辦理房產證，按揭購置房產，辦理的房產證抵押在房地產管理局，而不是在商業銀行
申辦按揭貸款手續
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得
2、向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款
7、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
18樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
19樓：來自夫子廟婷婷玉立的九里香
按揭買房，房產證是壓在銀行的，還清了銀行的錢，房產證才會給你。
20樓：匿名使用者
哪怕是按揭買房，如果你們的房產證下來了，還是由你們自己來保管的，
不然的話，你可能好幾十年都看不到你們家的房產證。
貸款買房提前還貸划算嗎？
要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較划算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。關於提前還貸。提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，...
按揭貸款和貸款有什麼區別，貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！
1 概念不同 按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。貸款是指以房地產等實物資產或有價 契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。2 還貸方式不同 貸款是買房者...
還貸期間銀行貸款利率變化對還貸有什麼變化
如果本年度國家調息，下年1月1日起房貸才按新利率執行，你的月繳款會增加或減少。房 下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎 房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。房貸每月計算 一 銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率 也就是最新的利率 結合貸款人剩...