1樓：鑽誠投資擔保****
定金到底該交多少。
中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房交定金注意事項。
1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
交付購房定金需注意哪些問題
2樓：胡文學
建議購房者在下定金時注意以下事項：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房卜賣迅價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。5、不要簽訂認購協議書或定金合同，因認購協議書的簽訂並非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。
6、將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金等，發生糾紛時款項可退回。
法律依據
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按配譁照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於型此當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
購房者買房交定金時的注意事項是怎樣的
3樓：上海錢元春律師
法律分析：1、別信口頭約定。
交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不能只是與開發商進行口頭約定，畢竟空口無憑。
2、訂立補充協議。
現在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權益，這時就需要訂立補充協議，你可以在補充協議中明確約定出定金的支付以及違約後的償還問題。
3、確認房產性質。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
非住宅建設用地使用權屆滿後額續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
買房後交定金需要注意哪些問題
4樓：徐志輝
交付買房定金的注意事項有：注意審查主合同的效力，主合同無效，擔保合同無效；明確款項的性質，蘆態緩寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應當一致；定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支援。
民法典》陪模第五百八十六條。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於閉納或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
買房交定金前需要注意哪些事情
5樓：唐玉娟
1．謹慎做出選擇不要過分相信開發商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這麼大個事情，開發商不會騙你，也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會內疚或者害怕。更不要覺得房子會總會有市場給你兜底，商品房商品房，都是市場買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計你連人都找不到。
2．查驗房產資訊購房人必須要認真核查房屋資訊，避免交易風險。第一步：查開發商情況，查**情況多方面了解開發商的資訊，普通老百姓可能渠道有限，但是百－度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進度之內，**的公告等，全部都去看看，如果發現可疑情況，立刻暫停購房。
在透明網上查詢**情況，查驗房屋真實的銷售狀態，通過透明房產網查詢在售專案的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態比較真實，**10種不同銷售狀態（可售、擬訂合同、巧談穗已售、發證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區分。第二步：查預售許可證預售許可證審查掌握“兩個要點”，檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內。
第三步：查個人信貸資料去中國人民銀行查徵信：了解自己的社侍局保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個應該沒問題？
這個打個假的就行了？這個我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會承認，會給你解決到底？第四步：
查備案開發商一房多賣，當你準備收房的時候，發現屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個房子不屬於你。簽了合同，交了首付之後，與讓開發商宣告備案時間，如果半個月了你都沒受到備案成功的簡訊，就可以天天扭著開發商鬧了，如果已經幾個月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經賣給別人了。孝卜收到備案編號後，自己去查一下真偽，然後就可以踏踏實實的去銀行辦貸款了。
買房交定金前需要注意哪些事情
6樓：閆園
認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對於買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚後才能籤。購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。
法條根據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以扒睜約定一方向對方給付定金作為債權的擔腔姿保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過伍此絕主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個房奴也不容易，不良銷售也...
買房注意事項都有哪些，買房注意事項有哪些？
在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改 文字 並按...
新手買房注意事項，新手買房注意事項都有哪些
給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究房價走勢 本人以為，新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看 售樓處，房地產 只有多看樓盤，方能從中挑出價效比更適合自己的住房。根據以往本人的經驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便...