1樓：生活即是金錢
按土地級別收取，重慶地區一級地為80元每平公尺，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，**越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔案規定，一般可以在當地國土資源部門的**上查到。
土地出讓金有兩種徵收方式：
1、公有住房改制後的住房，第一次**的，房本上有」優售「字樣，按成交總價的1%徵收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別係數*建築面積徵收。土地級別係數在國土局有具體的分級。
拓展資料
關於土地出讓金
1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。2023年上半年，地方**獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。
2、土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金，顧名思義，它是乙個與土地和土地使用權相聯絡的新範疇，是乙個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義巨集觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。
土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是乙個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。
稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣乙個內在矛盾的複合體。
也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。
3、計算方法：有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
2樓：榮兄
按出讓地價的40%-70%補繳出讓金即可由劃撥轉為出讓，取得出讓國有建設用地使用權。
劃撥用地的網點房交易土地出讓金怎麼算？
3樓：皆有可能
土地出讓金計算方式：
一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
二、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
擴充套件資料：
土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金，依據《城市地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地**確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為準。
辦理劃撥土地的過戶手續如下：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
7、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
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1、這種是有實際成交價的。這個**不低於所在級別基準地價平均標準。那麼就按成交價不低於40%的標準計算出讓金。如果成交價低於基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。
2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
另一方面地面價為每平方公尺土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建築面積。一般以樓面價來計算效益。
1、若業主當年是以成本價購得的房：
土地出讓金=當年成本價x建築面積x1%。
2、若業主當年以***或標準價購房：
a、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優補成)：當年成本價x建築面積x6%。
b、再繳納土地出讓金：當年成本價x建築面積x1%（該費用由購買方承擔）。
4樓：安家優拍
一般是交易評估價1%
劃撥土地的房子 買賣 土地出讓金怎麼計算
5樓：
按土地級別收取，重慶地區一級地為80元每平公尺，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，**越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔案規定，一般可以在當地國土資源部門的**上查到。
土地出讓金有兩種徵收方式：
1、公有住房改制後的住房，第一次**的，房本上有」優售「字樣，按成交總價的1%徵收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別係數*建築面積徵收。土地級別係數在國土局有具體的分級。
劃撥地房屋土地出讓金怎樣計算求答案
6樓：九方巨集揚
為何還要補齊土地出讓金給你講講當時的背景，2023年濟寧市**修荷花路需要拆遷我們的房子，為了能讓我們順利搬遷，就出台上述享受免收土地出讓金優惠待遇的優惠政策，並把我們安置在任城區**和鎮**統一規劃的沿街商業樓區，自己建造沿街商業樓，所用土地免收國有土地出讓金
7樓：匿名使用者
土地的性質都是使用權而不是所有權.
出讓土地是通過招投標或以市場等價補償方式取得的,交易時無限繳納土地出讓金.
劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補償.
劃撥是土地管理部門，將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。
如經紀適用房，公房等。
出讓是指受讓方向國家交付土地使用權出讓金，土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。
1、買賣時，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時要補交土地出讓金等相關稅費。
因為在土地法裡，劃撥的土地國家是可以收回的。因為沒有土地出讓金。
但大多數地方都是給補償的，現在還停留在協議的層面上。
大部份地方都是「適當補償」，這補償多少就不好說了。
4、辦房產證沒有影響，只不過是在房產證的土地性質上定出讓還是劃撥，出讓的土地現在很多城市還都有獨立的土地使用證。
土地型別為劃撥的二手房過戶需繳納多少土地出讓金
8樓：智障班班長
是當年成本**的百分之一*建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本***1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條
土地使用稅每平方公尺年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
擴充套件資料
土地出讓金收取標準
一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：2023年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;2023年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
二、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。
已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
三、由**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：
被拆遷戶原土地使用權為2023年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為 2023年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。
被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：
2023年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;2023年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。
土地出讓金管理辦法的主要內容
一、土地出讓金納入地方
土地出讓金管理辦法各城市須在當年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預算，地方**不得用於當期收入安排使用，剩餘部分則由地方**在相關領域內按規定支配。將土地出讓收益納入次年預算將進一步增加透明度，業內專家認為，這有助於防止地方**「坐支」，使地方**從以地生財的短期利益中轉移出來，著眼於長期收益。
二、建立專用賬戶
土地出讓金管理辦法規定土地出讓金屬於財政性資金，應該由財政專戶管理。但是地方在將這筆資金交到財政專戶前有個過渡戶，是由國土部門直接支配，用於支付土地開發公司的土地整理及農民補償款。進入專戶前，財政對這筆資金的具體收支還是不知情。
規定了土地出讓金財政專用賬戶後，所有的土地出讓金都要進入這個賬戶，比如說，如果一塊地以1000萬元成交，這1000萬元必須進入財政賬戶，由財政部門掌控，至於後期的利益分配，都由財政部門來執行，這樣既保障了財政的完整性，又體現了國家土地財政的特徵。
國有出讓土地和劃撥土地的區別，國有劃撥土地與國有出讓土地有什麼區別？
兩者的主要區別在於 1 使用範圍不同 劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。2 取得對價不同 劃撥土地是 無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償 安置費用，甚至是無償獲得 出讓土地則是...
劃撥土地拆遷有賠償嗎，劃撥土地拆遷如何賠償
1 劃撥來地的土地使用源權仍屬於國家，拆遷補償中bai不含土地使du用權出讓金，只補償土zhi 地上建築物dao或種植物的財產價值以及搬遷補助費 安置補助費等。2 出讓地的土地使用權屬於原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金 土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費 安置補助費等。出讓的土地，...
如何申請減免土地出讓金，符合土地出讓金減免
免基本上是不可能的，減還可以想想辦法 最好是能提供具體資料進行參考 比如國有土地使用證上標明的 面積 型別 國土部門提供的出讓金一萬多元的計算依據。現在都是收支兩條線。出讓金返還的審批權力不在國土資源部門，在財政部門。而且現在出讓金不能減免，只能由地方 以其它方式返回到專案，絕地方 都要 常務會議才...