1樓：晴天的起點
不是寫上名字這麼簡單的，這是增加房屋產權所有人，目前有大概三種途徑：贈與、買賣或析產登記。
贈與的話要先去辦理贈與公證，還要去稅務部門看看是否能免稅，如果可以免稅，稅務部門會出具免稅證明。如果不能免稅，就要交稅了，拿到免稅或者完稅證明，就要去房管局了，測繪部門會給你出具測繪圖，再加上公證書，原房產證，身份證去房管局交易部門辦理贈與手續，最後在適當的工作日之後會發給你新的房屋產權證。
買賣的話，無需去辦理公證，需要買賣合同，身份證，產權轉移申請書，測繪圖等檔案，直接去房管局交易部門辦理房屋買賣，當然了，你們是夫妻，不是真的買賣，但是這也是乙個途徑。有個印花稅，數額不大。
析產登記嘛，析產登記僅適用於夫妻之間。你和你夫人應以先辦裡房屋的夫妻析產公證手續，然後到稅務部門辦理完稅或免稅，再到房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後拿房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房產證、身份證，婚姻證明檔案等資料，到房管局交易部門申請房屋析產登記，增加你夫人為房屋共有人。，房管局在適合的工作日內會核發給你新的房屋產權證。
房產證上原來是兩個人的名字現在要改成其中乙個人的，要怎麼辦
2樓：墨汁諾
每個地方的具體政策不一樣，請諮詢當地的房管部門。以長沙市為例，具體的辦理流程如下：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;
三、到「公證」視窗辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
擴充套件資料;
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
3樓：__貊貉
房產證上去掉乙個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定，將房產約定為一方的個人財產。然後雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉乙個人名字後，房產為登記人的個人財產。
2、買賣：房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
4樓：暖憶江南
倆人必須去公證處辦理公證手續,公證其中一人放棄房產的原因,拿到公證書後還必須倆人一起去房管局產權處辦理換證。
5樓：匿名使用者
得在還完貸款之後才能做權屬的變更。加個名字或者換個名字可以直接做更名，程式非常簡單，去房屋所在地建委就可以辦理，費用也非常少，登記費什麼的沒多少錢。 需要兩個人都要到場簽字。
6樓：詩嬋薛莉莉
兩人攜帶有效身份證明到公證處做個公證，公證到你名下就可以了，400元即可。
給分吧，謝謝!
7樓：曾經最美
兩人攜帶有效身份證明到公證處做個公證，公證到自己名下就可以了。還有兩種情況：
1、貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。
2、貸款結清，那就去房地局辦理乙個細產手續，另外乙個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了。
8樓：杰哥
必須倆個人一起去的，必須一方同意放棄，才能把名字去掉
9樓：善良的
既然沒有關係，為什麼會出現兩個人的名字？
10樓：匿名使用者
房產證上是夫妻倆個人的名字可以改成乙個人的名字不
11樓：李天博律師
需要兩個人都要到場簽字。
房產證戶名由乙個人改為兩個人的要什麼手續
12樓：我不會玩魚人
1、準備證件：在去房管局新增名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和影印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。
2、繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。
不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和製圖費25元，而且要備好現金。
3、領新房產證：上面的內容辦理好以後，加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取乙份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
13樓：池嘉
房產證上加名字不需要戶口簿上所有人全部到，只要房產所有人以及需要加的名字的人到就可以了，房產證加名字流程如下：
房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
14樓：匿名使用者
房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
15樓：匿名使用者
房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。 第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣。
我有兩個兒子房產證寫誰的名字，房產證上寫誰的名字好，準備買房給大兒結婚準備，不知怎麼寫，有兩個兒子？
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