1樓：法師兄法律諮詢
我國《房地產管理法》第四十五局磨條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證； 按提供預售的商品房計算，投悉罩入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。
中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
中華人民共和國民法典》第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效後，當事桐陸鬥人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
2樓：投資一生追求
預售的商品房違法嗎？只要他取得了五證的話，取得了預售證，應該是不違法的，這是乙個合法的。
沒有預售證賣房子違法嗎
3樓：劉榮剛
法律分析：開發商沒有預售許可證賣房是違法的。如果開發商未取得預售許可證，是不得進行商品房預售的。
如果購房者發現開發商存在無預售許可證就擅自預售商品房的，可以到房產管理部門進行投訴，經主管部門查證事實屬實，縣級以上人民**房地產開發主管部門將責令其停止違法行為，情況嚴重並造成惡劣後果的，將沒收其違法所得，並處以收取的預付款1%以下的罰款。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條的規定處罰。
商品房違規預售如何處罰
4樓：李軍
商品房違規預售有以下處罰：
1、銷售改宴扮1套且收取定金或房價款未超過五十萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過五十萬元未超過三百萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設核灶的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售祥悉人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
擅自預售商品房會罰款嗎
5樓：孫旭權
擅自預售商品房罰款，可處已收取的預付款1%以下的罰款。預售商品房需要辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。擅自預售商品房的由房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得可以並處罰款。
【法律依據】城市商品房預售管理辦法》第五條。
商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓者旁金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按胡困提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資首做橡的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
城市房地產開發經營管理條例》第三十六條。
違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
擅自預售商品房怎麼處罰
6樓：張驍隆
法律分析：擅自預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條：擅自橋吵預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部旦尺門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的敏遲侍預付款百分之一以下的罰款。
擅自預售商品房怎麼處罰
7樓：陳雷
根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人枝沒或民**房地產猛伍開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
法律依據 《城市房地產開發經營管理條例察衝》第三十六條。
擅自預售商品房怎麼處罰
8樓：閆園
由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒陵棚芹收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。法條根據：《城市房地產開發經營管理條例(2020第二次修訂)》第三十六條 違反本條尺畢例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付和早款1%以下的罰款。
沒有房屋預售許可證預售違法嗎?
9樓：徐振邦
法律分析：開發商沒有預售許可證賣房屬於違法行為，在我國商品房預售實行許可制度，開發商在取得預售許可證前不能賣房。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房現售與商品房預售主要差異在於 商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付...
怎麼查樓盤的預售許可證，商品房屋預售許可證怎麼查詢
二 選擇 南寧市住房保障和房產管理局 官網 三 進入 南寧市住房保障和房產管理局 後，找到 網上服務大廳 模組，單擊 商品房預售資訊查詢 四 在彈出的頁面中，出現搜尋欄，可按 預售證號 公司名稱 專案名稱 專案坐落 城區 幾大類進行搜尋。五 選擇按 專案名稱 進行查詢，在搜尋欄輸入專案名稱，六 出現...
商品房預售時需交多少房款？
諮詢記錄 於2021 08 05 房款是不一定的。比如我就遇見過。首付30 50 的。都是開發商說了算的。既然是預售 那開發商叫你交全款也是正確。沒有不對的地方。簽合同的時候肯定就要把首款付完的。您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請您稍等一會兒 您好很高興為您服務 房款是不一定的。比如我就遇...