1樓：布萊恩克勞夫
退定目前要針對具體情況來處理。如果客戶交納定金的樓盤尚未取得預售許可證，那麼消費者可直接向該樓盤開發商提出退還定金，如果開發商不予退還，那麼消費者可以向當地房地產管理部門進行投訴或者訴諸法律手段。
而如果該樓盤已經取得了預售許可證，那麼要回定金的難度就比較大，但並不是毫無機會。首選的方式仍然是和開發商做溝通，如果雙方難以達成協議，則消費者可以以「第三方不可抗力致雙方難以繼續履行合同」為由，即國家政策的影響，向消費仲裁部門或者房地產有關部門提出退定申請。
對於樓市未來的發展，童律師說：「隨著國家房地產調控政策以及各地方的實施細則不斷出台，房地產市場交易氛圍將會越來越緊張，而消費者出於對未來市場走勢的不確定性，也會造成市場的**，首先表現出來的就是各種違約和退定等法律糾紛的增多」，而如果嚴厲的政策持續下去的話，童律師認為：「在法律方面上最壞的情況甚至會重蹈08年深圳等地的斷供潮，屆時，斷供者也將會引起一定規模的法律糾紛」。
最後，童律師強調：「這次網友提出的各種問題也給大家敲響了警鐘，一是要在購房時三思而後行，避免日後不必要的麻煩；二是對於部分違反國家規定的樓盤，大家要勇於拿起法律**保障自身合法權益」。
2樓：新疆戶外張仲寧
《內部認購書》是開發商在辦妥立項.規劃.報建審批手續後取得預售許可證之前雙方簽訂的合同。
因當事人一方的原因不能簽訂正式合同的，則適用定金罰則。開發商違法之處在於：1.
無權要求收取購房人超過總房款20％的定金。2.無權單方解除《內部認購書》。
3.無權沒收定金。但是，鑑於《內部認購書》與《商品房買賣合同》性質不同。
開發商有拒絕簽訂《商品房買賣合同》的權利。故建議：在確信其將來可取得預售許可證的前提下，要求在內部認購書中明確：
1.雙方當事人。2.
房號。3.**等條款內容並由開發商出具收取30％的房款（並非定金）的收據。
這樣會有效地保護你的合法權益。
開發商沒有取得預售許可證,但要求預付30%的定金,我可以付嗎?安全嗎?
3樓：慕容恆牟寅
《內部認購書》是開發商在辦妥立項.規劃.報建審批手續後取得預售許可證之前來雙方簽訂的合同。
因當事人一方的原因不能簽訂正式合同的，則適用定金罰則。開發商違法之處在於：1.
無權要求收取購房人超過總房款20％的定金。2.無權單方解除《內部認購書》。
3.無權沒收定金。但是，鑑於《內部認購書》與《商源品房買賣合同》性質不同。
開發商有拒絕簽訂《商品房買賣合同》的權利。故建議：在確信其將來可取zd得預售許可證的前提下，要求在內部認購書中明確：
1.雙方當事人。2.
房號。3.**等條款內容並由開發商出具收取30％的房款（並非定金）的收據。
這樣會有效地保護你的合法權益。
是否可以以開發商沒有取得房屋預售許可證，所簽訂的認購協議無效要回定金 20
4樓：法律快車
買房子怕出現糾紛，但是如果出現了糾紛應該怎麼解決呢？如果購房者後悔交定金了，那麼怎麼才能處理好定金的糾紛問題呢？購房交易過程中，定金問題上會出現哪些問題呢？
下文就為大家具體介紹一下定金糾紛的處理方式，希望能對大家有所幫助。
一、定金的概念
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為合同履行的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
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二、定金糾紛處理方法
根據高人民法院釋出的《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，其中明確規範了對於買賣房子交了定金後悔的情況的處理方法，下面我們就來具體了解一下！
法條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。
這一規定意味著，一旦開發商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方便可就房價的漲跌提出相應的索賠，而不僅僅侷限於以往的定金賠償。在現如今這個房價高漲的時期，會有開發商寧願賠償買房人幾萬元的定金，從而再轉手以**賣出，也不願意房子**的**過低。
舉個例子來說：假如一套房子售價100萬元，定金10萬元，在《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》沒出來前，定金糾紛的處理也就是雙倍返還定金20萬元，開發商只要賠償10萬元。但是，隨著房價的**，購房者如果還想買該地段同型別的房子時，房子的**很可能已經賣到150萬元，那麼購房者實際上受到的損失就不僅僅是定金的損失了。
因此，司法解釋實施後，購房者就可以要求開發商按照後的損失賠償。
在此大家需要注意的一點是：如果買房人違約的話，開發商同樣也是可以提出索賠的。按照新的司法解釋，購房者如果不履行合同的話，除了拿不回定金，開發商也有權對損失要求補償。
因此，這一點需要買家注意，買房的時候就需要謹慎考慮之後再做決定了，切莫盲目的交定金，如果後悔的話，損失的就不僅僅是定金那麼簡單了。
5樓：大爺啊大爺
沒有取得預售許可證時，和你簽訂的協議或合同無效，可以要回
取得預售許可證
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
1、認購協議就是商品房買賣合同
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，該定金在性質上為立約定金。所謂立約定金，是為保證正式締約的定金。當事人訂立合同已經做了必要準備，相互間就合同內容已基本取得一致，但因為存在一些未定情形，當事人不願意放棄成立合同的機會，於是採取立約定金來實現當事人之間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。
當事人約定立約定金的，交付定金的當事人無故拒絕訂立合同時，喪失定金，收受定金的當事人無故拒絕訂立主合同時，應當雙倍返還定金。
注意： 在商品房買賣合同訂立前收取的款項，可能為擔保金、訂約金、押金、訂金或者預付款 等，對這裡所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付「定金」，或者明確約定該款項的處理辦法為：認購人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。
這種約定實際上定金性質。
2．只是認購協議，沒有明確約定為定金
沒有明確約定為定金性質的預收款項（如擔保金、訂約金、押金、訂金等），不管誰的原因未能訂立商品房買賣合同的，開發商應當返還。
6樓：柴少遠
無《商品房預售許可證》，開發商與認購人簽的買賣合同是否有效
7樓：
按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議（含認購書）是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果你確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，並要求開發商返還定金，賠償利息。
如果已經取得預售許可證，起訴就有風險了。
至於交房時間等等的約定，應當在商品房預售合同中明確預定。口頭並非絕對無效，但是一旦產生糾紛，舉證十分麻煩。
買房子交了定金，但開發商沒有預售許可證，可以退款嗎？
8樓：璩英勳
可以退款，是開發商手續不全，原因在開發商，無條件退回。
9樓：皆有可能
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預 售許可證，就沒有 售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者 意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
10樓：黃艷紅律師
回答您好
根據《城市商品房預售管理辦法》,商品房預售必須取得商品房預售許可證,未取得預售證的房子**合同無效,但如果在購房者起訴前開發商取得了預售證,那麼該合同有效。最直觀的方式是要求開發商退還首付並解除合同,同時對購房者進行賠償。
一般來說簽了預售合同是可以退房的。
預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。
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11樓：yan女神
可以退的，不行就舉報他
開發商沒有預售許可證可以賣房或者不退定金嗎
12樓：法妞問答律師**諮詢
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
13樓：
開發商沒有預售許可證是不可以簽訂網簽合同的。
14樓：鑽誠投資擔保****
許可證由擬開戶的銀行代為辦理。
需提供下列材料：
營業執照
稅務登記
組織機構**證
公章財務章
法人章法人身份證
開發商延期交房購房者怎麼維權,開發商延期交房購房者該如何維權投訴？
案例 王女士2014年2月買了一套房子，合同約定2015年12月31日交房，可現在房子都未交付。開發商延期交房，該怎麼維權？說法 遇到延期交房，首先應仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退...
祖墳被開發商挖掉，先人遺骨找不到，開發商該賠嘗多少
不是該賠多少 而是你想要賠多少 不行就告訴開發商，說直接讓你的老祖宗去找他談 堅決要賠嘗,不賠找人幹殘 這個問題國家是有相關法律的，但是目前為止還十分的不健全。一般在遷墳之前都是有通知的。如果是他們沒有通知到位的話。就是樓上說的，不是該陪多少，而是你要他賠多少。不賠？告他。再不行？把你家族的人拉他工...
村里沒賣給開發商土地，開發商修好的樓該誰管
開發商沒有辦理正規手續，更沒將土地款補償與村民，就將樓房建成，這樣的樓屬於違建工程，屬於 管轄，應當立即拆除。沒有經過審批亂搞建築，那是違建，可強制拆除！城鄉規劃法 2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可...