1樓：推書人湘雪
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2樓：文學嘗試
開發商五證指的是《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的「五證」是指：
《土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
擴充套件資料
樓盤五證不全會的隱患
1、合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。
2、房產價值縮水
如果沒有《土地使用證》，那專案的「物權」就會不完整，開發商就只是把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主，業主也就不擁有法律意義上的「土地使用權」。此外，缺少《國有土地使用證》房地產價值將會嚴重縮水。
3、質量沒保障
開發商如果沒有無證，在很大程度上意味著開發商不具有建造商品的資質和**商品的資格。
4、貸款難辦
五證不全的樓盤無法辦理正常的貸款業務。但很多開發商在售樓過程中卻對購房者承諾稱，其專案可以辦理貸款。然而，僅憑開發商的口頭承諾並無法保障消費者的利益。
業主在交納首付款後，該樓盤很有可能無法提供銀行貸款。
5、錢房兩空
預售證是「五證」當中最後乙個辦理的證件，因此沒有預售證很有可能是由於開發商相關手續不齊，按規定不能辦理預售許可，無法實現網簽備案，將對房產證的辦理造成影響。還會很有可能造成「一房多賣」的現象，引來糾紛。
3樓：仇妙珍
開發商五證市房產開發商的資格證書。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。
《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。
《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中
一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。
開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？
4樓：搜狐焦點
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。
（以上回答釋出於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：小圳軍
「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。具體是哪五證如下：
1、市房屋土地管理局的「 中華人民共和國國有土地使用證 」；
2、城市規劃管理局的「 中華人民共和國、建設用地規劃許可證 」；
3、城市規劃管理局的「 中華人民共和國建設工程規劃許可證 」；
4、城鄉建設委員會的「 建設工程開工證 」；
5、房屋土地管理局的「 商品房銷售許可證 」。
購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
拓展資料：
開發商是乙個名詞，是某個專案的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
什麼是開發商五證？如何查開發商五證
買開發商的車庫是否有房產證？
您好！車庫有兩種，一種是隨房產一起 的，一般就在該幢房屋的一樓下面，其建築面積和主房的面積合在一起辦理 房屋所有權證 另一種是地落車庫，只能購買它的使用權，是辦不了房產證的。謝謝閱讀！產權車位是誰的？是開發商的，你要買當然要交錢，你不買就不交錢。有的有，有的沒有。規劃裡面有的，能辦下來房產證的是少數...
村里沒賣給開發商土地，開發商修好的樓該誰管
開發商沒有辦理正規手續，更沒將土地款補償與村民，就將樓房建成，這樣的樓屬於違建工程，屬於 管轄，應當立即拆除。沒有經過審批亂搞建築，那是違建，可強制拆除！城鄉規劃法 2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可...
你好，樓房沒有房產證，但是是這個開發商在村里買的地蓋的，這樣
要看這塊土國土規劃局計畫以後用來做什麼了，如果將來可能會折遷的話最好還是多考慮一下，但如果說是規劃局計畫範圍內的樓房的話可以考慮購買，不過在購買時最好去律師樓做乙個公證，籤乙個協議這樣會好一些的。這正式所謂的產權問題，你的這種應該算作小產權吧 理論上房屋你有50年的使用許可權，比有產權的少20年。祈...