1樓：白曰依山盡
你說的這個是更名。這樣的房子可以買，不過你要問清楚，買完後能不能備案，如果不能備案就不要買，要不就是五證不齊。要麼房子就是有糾紛。只要買完能備案，就沒有問題。
2樓：
可以買，但是要控制好風險，小開發商出問題較多。
3樓：生活小當家阿進
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回答親！您好[鮮花]
提問您好
回答1.
購房合同更名需重新備案,會被重新審核,如被主管部門發現真是目的是完成交易,則會被拒;
2.如果完成更名和備案,在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能,此時風險主要在賣方;
提問我是買房
回答那沒有房產證的話最好到公證中心公證一下
提問我想買房
回答那這樣有風險的
因為沒有房產證是過戶不了的
提問只有購房合同，然後說可以更名，購房合同更名後在去公整一下還會有風險嗎
回答這個因為沒有房產證所以即便公證了也證明不了您是產權人
理論上沒有房產證的房子是不能轉讓的，不過具體情況來看，如果原來購房合同已經明確了下發時間，業主人品信得過，並且自己保留好交易的證據，能承擔風險的話，是可以買沒有房產證的房子的。
提問購買合同更名也是在房產局嗎
回答是的
提問在房產局更名後也可能出現風險嗎
回答會有一定風險
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4樓：匿名使用者
不能買，房產證下來才能交易
二手房沒有房產證，只有購房合同，把購房合同在開發商那改成自己的名字，不知道這樣的房子買著合適嗎
5樓：匿名使用者
不合適！ 本人建議先公正，等產權證下來再過戶！以保證你自己權益！！！
先做律師見證.等到房產證下來後再過戶.如果你想著永遠不過戶的話那你就永遠得不此房的產權.
對你的 利益肯定是無法保障的.
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
6樓：匿名使用者
你好：可以使可以，但你一定得了解房子的產權性質，要是商品房就合適
7樓：匿名使用者
一般情況也可以只是不能貸款了
8樓：匿名使用者
可以買的，不過最好還是有房產證的好點，多一事不如少一事嘛
我有購房合同但是沒有房產證算不算有房子
9樓：77動漫
您好！我國法律規定，房屋所有權證（房地產權證、不動產權證書）是確認房產歸屬的唯一合法有效證據。沒有《房屋所有權證》（房地產權證、不動產權證書）不算有房子。
只有購房合同，沒有產權的房屋買賣有風險嗎？
10樓：匿名使用者
一手房還是二手房.一手房在產權證未出來前自然是只有合同.風險很小.
二手房沒有產權.當然風險就大了.,
另外還有什麼原因沒有產權.你問東西具體一點.
這樣的房子很有可能需要n多年才能辦理出產權證,沒有產權證,你的風險相當的大.因為.你手上只有乙個購房合同且上面名字還是原房東的.
如果原房東反悔,你手中自行擬定的買賣合同法律效力並不大.而且就算原房東很配合,你以後要交的費用也相當大,具體如下:
目前這套房子還是原房東的.而且以後做產權證後,要先辦到原房東的名下,再過戶到的買方的名下,而且這些費相當高.
到時的費用是:原房東產權證:契稅1.5% 印花稅0.05% 工本85
**時賣方所交費用:營業稅5.5% 印花稅0.05% 個人所得稅1%交易手續費3元每平方
做買方的產權證時:契稅1.5%印花稅0.05%工本85 交易手續費3元每平方
也就是說,你到時不僅要原房東十分的配合你,先將產權證辦到他名下,然後再過戶到你名下,這需要房東本人到場,否則是無法辦理的.
而且你的費用.基本上就有.9.65% 這麼一算,你的房價還是便宜嗎???請三思..
11樓：
如果購房合同能更名的話還是可以的 不過得找到開發商 並且確定所改的合同是有效的
如果合同已經備案了 就不好改了
算了 開發商跑了 有幾種情況 但最多的就是手續不全還是不要買了
你要買的房子很便宜吧？ 便宜沒好貨 犯不上冒這個風險
大房產證都沒有的二手房，更改購房合同購買後會有什麼風險嗎？？
12樓：史
如果已經合同更名，剩下的就是由開發商辦理產權手續，風險提示如下：
1、交接手續後，由於開發工作失誤，沒有更改原購房合同備案，從而將產權登記在原業主名下；
2、開發商跑路，形成爛尾樓風險；
3、不能按時交房風險；
4、房屋質量問題風險。
新房合同更名就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的資訊更改為新業主的資訊就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」，嚴格來說這叫新房轉讓，不叫二手房交易。
沒有房產證的房子能買嗎？有購房合同的。
13樓：匿名使用者
沒有房產證有兩種概念
一、中國是實行商品房預售制度的，在商品房建設完成後往往需要1-3個月的時間辦理房產證。如果是在這個階段沒有房產證，但開發商可以提供「四證」既：「國有土地使用權證」「建設工程規劃許可證」「建設用地規劃許可證」「建設工程施工許可證」那就是屬於正常的，這樣的房子是可以買的。
二、個別企業及自然人不具備房地產開發的經驗和實力，無法按照國家規定取得上述「四證」，沒有四證是不可能辦理房產證的，這樣的房子絕對不可以買。沒有四證的房產往往是違背土地用地規劃性質或者違規建設等因素，未來問題很多，而且無法合法轉讓。
14樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
15樓：永世回眸
按照相關規定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.
那種所謂合同更名買房其實是變相偷逃國家稅費的一種做法.
但在現實中又確實存在這種情況,如果你想購買,一定要落實好房屋過戶或是更各的相關情況,而且不管是哪種情況,都是要開發商配合的.因此,你購買此房除了與房主協商以外,還需要與開發商進行溝通的.
16樓：風裡唱
如果是開發商由於資金不到位而沒有及時辦理，並可以在今後補齊就可以了
17樓：一生包子
不能 你買了自己放心嗎？？？都沒有證明是你所有的證明~汗！
買沒有房產證的二手房，中介說做購房合同（賣方和房開商）更名就行，請問這樣做可靠嗎？
18樓：匿名使用者
首先要確定開發商可以辦理房產證，因為開發商辦理房產證，一般都是整棟樓一起辦理的，如果他們手續都齊全就可辦房產證，如果已經向當地房地產交易中心開始申報，很可能是按照，購房合同者的人員名單申報的，這就需要和開發商進行協議，從當地房地產交易中心，抽回單個購房合同，變更名稱後當然可以，最好是還沒有向房地產交易中心申報，賣方撤銷合同，而買方直接和開發商簽訂購房合同。
19樓：京華雨潤
類似操作是可行的！就是在房產開發商沒幫助業主拿到房產證前是可以直接去房產開發商去更名，我們行業內部的行話是叫「改底單」！
我建議你和房主和中介公司去坐三方房產公證！
20樓：煩惱猶如清風
不要聽他瞎說了，自己去問問別的小區業主，這房子能不能貸款，能的話說明有房產證，不能的話就是沒證件的房子。
正常手續下來，交房之日起，3個月內就應該拿出證件。
你現在即使和開發商這邊改了合同名字，房產證辦理下來還是人家的名字，到時候你還得去改名字，費時費力費錢，還不安全。
建議不要買這樣的房子，雖然可能便宜
21樓：
建議更名則應以能在管理部門備案並進行預告登記為前提。
買開發商的車庫是否有房產證？
您好！車庫有兩種，一種是隨房產一起 的，一般就在該幢房屋的一樓下面，其建築面積和主房的面積合在一起辦理 房屋所有權證 另一種是地落車庫，只能購買它的使用權，是辦不了房產證的。謝謝閱讀！產權車位是誰的？是開發商的，你要買當然要交錢，你不買就不交錢。有的有，有的沒有。規劃裡面有的，能辦下來房產證的是少數...
你好，樓房沒有房產證，但是是這個開發商在村里買的地蓋的，這樣
要看這塊土國土規劃局計畫以後用來做什麼了，如果將來可能會折遷的話最好還是多考慮一下，但如果說是規劃局計畫範圍內的樓房的話可以考慮購買，不過在購買時最好去律師樓做乙個公證，籤乙個協議這樣會好一些的。這正式所謂的產權問題，你的這種應該算作小產權吧 理論上房屋你有50年的使用許可權，比有產權的少20年。祈...
按揭貸款購房後房產證暫時放在開發商手裡會不會有問題
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...