1樓：匿名使用者
要看這塊土國土規劃局計畫以後用來做什麼了，如果將來可能會折遷的話最好還是多考慮一下，但如果說是規劃局計畫範圍內的樓房的話可以考慮購買，不過在購買時最好去律師樓做乙個公證，籤乙個協議這樣會好一些的。
2樓：匿名使用者
這正式所謂的產權問題，你的這種應該算作小產權吧 ，理論上房屋你有50年的使用許可權，比有產權的少20年。祈禱50年之內國家別佔用這塊地，佔用時沒有補償的
我們這邊有個村子拆遷後集體蓋的樓房，現在對外**，但是沒有房產證，這樣的房子能買嗎？
3樓：匿名使用者
這是俗稱的小產權房
1國家不保障小產權房權益（即矛盾糾紛取法官方支援）2生活瑣碎缺乏保障（比如物業之類的糾紛無權責平台支援）3如果僅僅是住，不會到外地（即未來的買賣）勉強可以買，畢竟便宜4後期銷售因為沒證件，銷售的時候比較麻煩；脫手相對也較難；
5這類房子一般是不能做貸款的，牛的開發商可能找些保證金之類，銀行幫做類似按揭之類的，其餘的最多為分期付款，要麼一次性；
至於能買不能買，看你個人，如果有投資和未來遷移的心理，建議別買（雖然有風聲說要把小產權房轉正，但這個世界沒有白吃的饅頭，自己注意些吧）；
4樓：匿名使用者
本村村民可以購買，城市和外地村民不要購買，國家不保護此類房產買賣關係。
5樓：匿名使用者
你應該問碰到糾紛怎麼辦。沒有房產證就是說在國家系統裡這棟房子不是你的。打個比方：就像你沒有身份證一樣，生活是可以生活，但是要辦些事沒身份證就辦不了。你就是黑戶。
6樓：匿名使用者
沒有房產證的樓主要小心了，這樣的房子買了以後麻煩很多的。要是地方比較偏還好。但是一旦有什麼糾紛樓主都是要吃虧的。所以盡量不要買沒有房產證的房子
7樓：迷失d兔子
一般都要有房產證，像你這種情況就要簽合同，協議，必須寫清楚具體的情況，以後有什麼問題才好辦
8樓：匿名使用者
這就是小產權房，不合法的
開發商在村里開發的房子，一直有幾棟樓沒有辦理房產證，這樣的的樓房可以買嗎？
9樓：戈壁灘獨狼
這種房子沒有房產證，不可以抵押貸款，如果你單純為了居住又不需要貸款，是直接一次性付清，那麼你可以協調房主和開發商最好把名字改了，不過以後這房子不好往出賣，謝謝！
你好，我想問問在農村買私人蓋的自建房，沒有房產證但有購房合同，之後也可以轉賣，這個受法律保護嗎
10樓：匿名使用者
你好，農村的自建房是不可以買賣的
11樓：匿名使用者
不受法律保護。
1、你買了房子之後 ，要到相關單位變更資訊，還需要到稅務局（如果你本身就沒有房子，就不需要去稅務局）交房產稅。
之後你再買給其它人 才受法律保護。
買沒有房產證的房子，只有村里出的證明，這房子能買麼？拆遷時能補償麼？
12樓：格仔裡兮
按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的，也不能得到補償。
中華人民共和國土地管理法（修訂）第五章：第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
村子裡的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。
只能在集體內部置換、轉讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。買賣後房產證和土地證是不給於辦理的。
拆遷房子的時候對的是房子，只要屬於被拆遷範圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。
因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。
而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。
買沒房產證的房子會出現的後果如下：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
13樓：匿名使用者
你這是小產權房，村里的證明完全沒有法律效力，拆遷的時候，人家根本就不認的，基本不會賠償的，現在國家對小產權房子管理很嚴格的，是不保護財產權的，所以你還是小心為妙。
祝你順利，如果對回答滿意，請採納,這年頭助人為樂也不容易，鼓勵鼓勵熱心人~~~~~~~
14樓：北部寒冰
這是典型的小產權房，不受法律保護，既然房子是違法建築，那村里的證明也是廢紙一張了。正規的房產證會在國土局有存檔的，你可以隨時去檢視，以後房子出現問題或要拆遷了，也是以國土局存檔的面積來算，自己擴建的也沒有補償。
15樓：被遺棄的夢哈
你好，在申請房屋拆遷許可前,拆遷申請人應當對拆遷範圍內房屋情況進行摸底,區分有產權證與無產權證房屋。對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產管理部門確認後,依法補償;對於手續不全或者無產權產籍的房屋,應當經有關部門進行合法性認定後,依據相關法律法規處理;對於存在產權或者使用權(承租權)爭議的,應當通過民事訴訟後,按照訴訟結果依法補償!
16樓：匿名使用者
不能買，村里代表不了國家
17樓：捍衛世界
多看新聞，多學法律，不給以後添麻煩了
18樓：她很傾城啊
如果不補償，您有權告他
19樓：手機使用者
我覺得還是不要買的好
郊區的村子裡沒有房產證的房子可以買嗎？
20樓：西奧電梯維保
既然知道是沒有房產證的房子，建議不要購買。因為沒有房產證，就意味著你所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
21樓：豔陽上天
你說的應該是村集體土地上的小產權房，強烈建議不要購買。
前幾年，有不少鄉、縣、郊區單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產開發公司與某個鄉進行「合作」，鄉里出土地，開發公司出資金，建造住宅。這種方式開發出來的房產，購房人當然拿不到產權證，於是開發單位採取給購房者辦理榮譽村民證的辦法，蒙編消費者。根據目前的法規，開發公司欲開發某個專案，首先要立項，辦理土地使用權出讓手續，如果需佔用集體土地，還要先由國家徵為國有，再向國家繳納土地出讓金，然後才能辦理出讓手續。
如果你打算購買的房產不具備這樣的條件，我勸你最好不要購買。
22樓：匿名使用者
你好，那可能是農村宅基地，現在按照國家規定是不允許買賣的，如果雙方進行買賣所簽的協議也是無效的，以後拆遷和補償也是歸以前的戶主的，如果他們給你們，那就沒有糾紛，如果他們家人對之前的協議反悔可能你們也很難得到保障。（還有一點，現在國家這農村宅基地還沒有出相關的法律政策，但是公證己經停止對此類房屋的公證了。）
23樓：海軍少校傑傑
戶主不反悔的話沒事，反之維權比較困難。看你的能力了
24樓：匿名使用者
說白了買的話就是2個人私下的交易，如果房主誠心的話是沒有問題的，但也不排除反悔的可以，如果允許去開個證明，找個見證人，去做點公正和抵押就行了，免的到時有理說不清，
你好！我是買的農村老大隊老房子，沒有房產證，我又翻蓋新房了，算違章建築嗎
25樓：天津六月雪
你沒有審批手續，翻建房子就是違章建築。
26樓：匿名使用者
農村宅基地房子是沒有房產證的，也就是所謂的小產權房，不受國家政策保護，是否能夠重建要看村里或者鄉里是否同意。當然有一定的風險。主要是鄉里同意就沒問題。
------上海菁英招聘組03
您好 像您諮詢。 我家「城鎮戶口」 在村里買了一塊地 集體土地證 還有乙個房產證 （房子沒有 100
要買房但是賣方沒有房產過戶但是房產證在開發商上哪裡如果要買房該怎麼籤
你看見房產證在開發商那了嗎？那就是說沒房本了，有房本業主幹嗎放在開發商那？房價漲了，業主反悔你也沒轍房子還是他的，最多推你定金，國家規定沒有取得產權證的房子不可以進行交易，1.確認房屋權利人 首先您要確認該套房屋的 商品房買賣合同 是否由賣方與開發商共同簽訂，並查備案資訊 再建議和賣方一起到開發商處...
沒有房產證，土地使用證能過戶嗎,有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明 現在取消單身證明，戶口本就可以 雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程...
沒有房產證可以貸款嗎，沒有房產證的房子可以貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。x0d x0a借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料 x0d x0a一 申請條件 x0d...