1樓：阿元
2月份草簽了購房合同，開發商12月份預售證下來，草簽的合同是合法的，現在不想要了是不行的。必須按照合同的約定履行購房合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2樓：在胭脂河架遊艇的通心菜
意向性合同也具有約束力，如果不想要了，可以通過轉讓或與開發商協商的辦法解除原合同。
3樓：匿名使用者
草簽的合同也局有法律效力的，你要看一下你們草簽的合同上面關於這種情況，如果你不想要的情況是算怎麼處理？一般情況下應該是你要負責相關的違約責任，具體的違約責任就看你們雙方吵合同上面的條款上面是怎麼規定的？一般流程應該是先交定金，然後再去籤購房合同交首付。
不清楚你交了定金沒有？如果交了定金的話，那麼定金不會退還你。你應該是沒有交首付的，交了首付的話就必須要按照你們籤的合同上面的違約責任來進行處理了。
4樓：郭楨老師
是合法的，因為草簽那購房合同預售證才下來，但是這個合同是有效的，雖然時間晚了一點，這個合同也是合法的
5樓：南嶺驗房除甲醇
草簽合同基本都屬於無效合同 目前國家明文規定 房子必須先拿預售證 方可辦理**手續 無預售證 不可買賣 更不可能交易 這種情況 開發商早就已經違法了 這個房子完全可以不要
買新房子交了首付，預售證沒下來，也不草簽合同，業務員說不用草簽到時直接網簽，開發商不草簽合同行嗎
6樓：匿名使用者
如果不草簽是不能網簽的，開發商這是違約行為
7樓：水焮鑲
開發商處處是奸計，小心為妙
8樓：o喜樂安好
不行 合同必須籤 因為你付了錢 若不簽 以後你去要房子 他不給咋辦
我籤了合同了,買的是期房,可我現在又不想要了，請問可以退房嗎?
9樓：匿名使用者
不知道你的合同網簽了沒，如果網簽了的話要退房確實比較麻煩，會交違約金
10樓：鄭州區域董事長
您好!退房是肯定可以辦理的.但你單方面的提出解除合同,開發商會追究你的違約責任,具體賠償你可以檢視你們所簽定的購房合同中違約條款的約定.
不過建議你直接找中介公司把你的房子轉出去,這樣對你來說並沒有損失的.但開發商在變更合同的過程中會收取一定的費用一般在1-3萬不等.
11樓：匿名使用者
一、購房者購買期房後因個人原因選擇退房，需要根據與開發商簽訂的購房合同的違約條款承擔違約責任，並賠償開發商相關的利息等損失。
二、房屋買賣過程中的一些不規範操作和開發商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，並最終導致購房者退房的事情時有發生。以下情況購房者有權利退房：
（1）延遲交房三個月以上。
（2）開發商證照不全。這種情況合同自始無效。
（3）開發商任意改變合同約定的設計。
（4）無法獲得貸款。
（5）開發商的原因導致無法辦理產權證。
（6）房屋面積實際誤差超過3%。
（6）開發商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質量不合格，導致合同目的不能實現。
（7）簽約後開發商把標的房屋另售他人或擅自抵押。
12樓：匿名使用者
可以退房，但是要看合同是否說明有違約責任！給予開發商賠償！
13樓：我愛丫愛丫
退什麼啊 送給我也是個人情 啊 ，我會記得你的 呵呵
我買了個房子，交了首付，草簽了合同才知道沒有預售證。
14樓：
現在很多買房（從售樓處買的一手房）都是網簽了，屬於簽合同同時備案。一般也就是說可以網簽的都是合理銷售的。哪個樓盤銷售證件情況，及各棟樓銷售數量情況都有列出。
不過手續不全的樓盤，在這樣房產交易**上是沒有的。
具體你看看那個開發商夠不夠規模？有公尺有信譽。以前也聽說有過這樣操作的樓盤。
那都是幾年前的事了。不過像樓主這種情況，怎麼備案呢？開發商拿著合同去備案？
而且還是草簽的合同。你所在的城市不用網簽（同時備案）？不備案怎麼貸款呢？
還是開發商把這些部門都搞定了，直接去辦貸款就可以呢？要不你問問和你一起買這個樓盤的同仁吧，看看他們是怎麼做的。
我也不是專業人士，只是參與下，很多也是我個人意見，呵呵。
合同上一般都有約定日期，涉及到違約金方面的。樓主買或不買盡快決定為好。
15樓：漂浮的沙子
草簽的合同和以後的合同基本差不多，但面積有可能會發生變化，最後以房管局測量面積為準。預售證可以在當地房管中心查一下，看有沒有備案，有備案，開發無違規，那就算是安全的
16樓：在也不吃速食麵
據我了解沒有預售證的房子是籤不成合同的！可以說是無效的！
17樓：青島別墅經紀人
沒有預售許可證是不允許**的，開發商明顯是違規。
這種情況也有，正常的話以後可能會沒問題。
如果你覺得不放心，不想買，可以他們沒有預售許可證為由要求退款。
請問商品房有預售證，但是在預定時，我是簽訂了草簽合同沒有簽約網簽正規合同，現在想退房，應該怎麼辦
18樓：
開發商既然有商品房預售許可證，並且你已經交了首付款，那就應該和你簽訂網簽的預售合同，現在你可以以開發商沒有按照房管局的有關規定（該規定禁止開發商不簽網上預售合同而私下接受預定）和你簽訂經過網上備案的預售合同，涉嫌違規操作，要求退還全部首付款，不然就到有關部門去告他們去，一般開發商不會只為了2萬塊錢搞砸整個專案預售計畫的。
房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎？
19樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部釋出，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
20樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網簽」（網上簽訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網簽當事人是要在場的。但我不敢保證沒網籤了。。你可以問問銷售人員嘛。
21樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，不能修改合同把名字改了。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署乙份購房合同去替換之前的那乙份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
22樓：朕是太陽風
如果想改購房合同的名字，需要和開發商協商
23樓：
將來的事和現在合同沒關係。交易完成合同就終止了。該房產證就可以了，還改什麼合同阿。
名字一定是相同的，現在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產證後。肯定要花錢的。
這和是怎麼籤的沒關係，不存在什麼網簽。合同一定是本人親手簽字為效。
24樓：匿名使用者
通過開發商辦理。
如果購房的相關材料還沒有上報備案，是可以通過開發商改底解決的。
25樓：匿名使用者
只要房產證沒辦，你們想寫誰的就寫誰的
購房合同上的是買賣方 和最後房產證上的名字沒有直接的關係但是如果房產證已經在辦了就比較麻煩了
找點關係應該可以搞定
26樓：匿名使用者
如果你是網上簽約的話，就不行。若不是，只要開發商還沒拿到房管備案登記，就可以更名。
27樓：沒有墨的鋼筆
我屬於第三方購房，開發商把房頂賬給第二方，第二方賣給我，辦不了房證，購房合同也沒有改名，開發商頂賬給第二方的時候只簽訂了購房合同，但房子沒有驗收完，現在我應該怎麼辦？
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