1樓：py亙古匆匆
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
沒有辦土地使用證怎麼辦
2樓：找法網法律諮詢
分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可；
另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買！
有房產證沒土地使用證合法嗎？該怎麼辦？
3樓：南卿夢遠
有房產證沒有土地證也是合法的，最好即時補辦。
沒有合法的土地使用手續是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設專案手續是否合法。
房產證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，後者是土管部門。
如果你的房子是商品房，可在房產公司領取土地分割證，然後去土管部門辦理。
如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續去土管部門辦理。
具體如何辦理，你只要去當地的行政服務中心土管視窗（沒有此機構的話就去土管局地籍科）諮詢即可。
沒有土地使用證的房子能買嗎
4樓：裘曼春
我覺得你可以放心要，當時的房子的土地使用證是不可能有住戶自己持有的，還在企業那裡，但是房屋產權是獨立的。買過來後要是想重建，那你要申請集資建房。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
但是申請起來還是挺難的，具體細節你要具體諮詢。你可以參考2023年我記得有個人就是個人集資建房，後來不知成了沒有，你可以看看，這種建房方式很少，建議你還是別考慮。
至於這種房子的購買，你就是要面對將來房屋的拆遷補償，其他沒什麼，但是產權是你的，這一點沒有問題。所以你放心買就是了。
請採納。
5樓：法妞問答律師**諮詢
樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。
6樓：還讓不讓改了
有的房子就是只有房產證，沒有土地證，比如房改房，這是可以購買的，沒問題。現在很多新建的商品房都是只有一本房產證，簡化手續，兩證合一了。
7樓：
這要看您的房子是什麼年代的，我國的土地使用，在《土地管理法》修改以後，才對土地使用權的出讓和使用進行了規範管理，之後建設的房屋才逐步完善房產證和土地使用證都同時擁有的情況。
以前年代建成的房屋，大多數情況都是只有房屋所有權證的，而且在《土地管理法》修改後建成的房屋，也存在著乙個開發專案內的所有土地，土地使用權只辦理了乙個總的大證，沒有進行分戶登記的情況。
所以，您的房子沒有土地使用證，還要看具體是什麼情況，如果是正常、合理的，就不會影響以後的房屋買賣的。
8樓：春江花月夜
我建議您諮詢一下負責主管那個區的土地局，看看能否辦理土地證。一般來說，房主本人去的話，辦理土地證只需要房產證和房主身份證就可以。如果可以辦的話，房產證更名後，您自己去辦理就行，好像就幾十塊錢
土地使用證過戶怎麼辦？
9樓：匿名使用者
土地使用證過戶稅費的繳納，依據過戶土地使用性質來定。
如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理登出老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。
如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。
土地出讓金計算方法：
一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
10樓：
土地使用證過戶怎麼辦理，要多少錢
商品房有房產證了還要土地使用證嗎？
11樓：匿名使用者
真正的商品房是要有五證兩書的，
著五證是《國有土地使用證》回，《建設用地規劃許答可證》，
《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的
你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，
也就是說地產商用的是農業用地，
我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴充套件把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，
不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，
所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
了解了房子，再說有什麼不好的地方，
一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而沒用土地使用證的話，
如果**要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，**可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且**不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子
都是一樣的只要開發商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在專案開發時都已經辦好,是整個專案的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就乙個證,沒有分到戶。
12樓：翻身房奴
一定要有兩證，商品房的土地證當然要各家單獨有土地證，不然你要賣房的話，這土地證怎麼分？有些單位上蓋的集資房土地證是總的有乙個，因為單位怕職工往外賣房子，使小區人員複雜，不好管理。
我的房子沒有土地使用證以後會不會影響買賣
13樓：月光
1、你開啟房產證，看最後的公章，是不是國土資源局和房產管理局，如果是這個公章，證明是房產證和土地證二證合一的證，不用再辦理土地證。
2、如果不是的話，你要諮詢一下，你這塊土地的性質，是劃撥地，還是什麼性質，這與你最後是否能辦理有關的。你可以拿著房產證，身份證，去房管局諮詢辦理。
3、如果你這辦理不了土地證，那在拆遷中，肯定不能給你像有土地證的一樣補償，估計只能算做人家的一半，也就是你的房子屬於小產權房了。
4、當然，你這房還可以再度交易，這個與以上是沒影響的。
回答完畢。
14樓：碧樹攬月
這要看您的房子是什麼年代的，我國的土地使用，在《土地管理法》修改以後，才對土地使用權的出讓和使用進行了規範管理，之後建設的房屋才逐步完善房產證和土地使用證都同時擁有的情況。
以前年代建成的房屋，大多數情況都是只有房屋所有權證的，而且在《土地管理法》修改後建成的房屋，也存在著乙個開發專案內的所有土地，土地使用權只辦理了乙個總的大證，沒有進行分戶登記的情況。
所以，您的房子沒有土地使用證，還要看具體是什麼情況，如果是正常、合理的，就不會影響以後的房屋買賣的。
15樓：匿名使用者
必須的。憑你的房產證和身份證以及原賣方的土地證，到當地國土局辦理即可。
只有房權證沒有土地使用證怎麼辦？
16樓：我是成龍我是誰
土地所有權是歸國家所有的,開發商通過交納使用費後只能擁有使用權.
以後所建造的商品一旦合法地出賣了,那就是**方已經有了所屬房產的土地使用權.
你講的情況可能有點問題,你不必要土地使用證擔心,但一定要地方**部門(如房管局或房產交易管理部門)頒發的房產證,看看是不是這樣.
17樓：度百百賬號
一般情況下你買了房子，大土地證都要分戶到個人戶頭上的，你應該，也有權利叫開發商辦理土地證。現在兩證不齊的房產誰敢買啊，至於拆遷嘛到問題不大。
18樓：睿弛
有些地方已經兩證並用了,不知道你們那地方是不是,或者你去房管局問問咯.
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公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。公攤面積包括上述內容，但並不是所有上述內容都能夠作為公攤建築面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室 車棚等，不應計...
沒有房產證的商品房可以買嗎，沒有產權證的房子可以買嗎？
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買商品房辦房產證要錢嗎，新房買了，現在要辦理房產證需要交錢嗎
要錢啊！根據是否首次購房需要交納測繪費 評估費 契稅 交易費和工本費 工本印花稅，如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 140平內1.5 超過140平或非首次3 買方繳納 4 交易費3 平方,買方 5 工本費80元,買...