1樓：隨遇而安
我覺得巨集坦是應該被取消的，這樣的預售液畝模式並不能很好的保護一些業主的權益蔽埋桐，就像現在很多地方出現的一些爛尾樓，業主根本沒有辦法去維權。
2樓：休閒娛樂小達人小吳
這樣的模式不應該取耐悶消，一旦取消了這樣的畝畝雀預售模式，那麼就會引起商品房的競迅早爭，也會造成房地產事業的紊亂。也會引起很多人的不滿。
3樓：小徐說民生
這個應該要取消，這種做法其實並不是特別好，而且也讓很多人都因此受到了傷害。
4樓：梧桐梓影
應該取消樓房預售，只有這樣才能解決樓房爛尾的問題，也只有這樣開發商才會把心思放在房子質量上，而不是放在各種花答告式銷售上。樓房預售是指開發商把正在建設或者要建的房子銷售給顧客，顧客需要提前付房款，雙方簽訂截協議的交易形式。樓房預售的形式存在很多年了，很多開發商剛買下地塊就在籌劃預售，銷售房子的時候，銷售人員也是使盡各種招數，把房子的品質、周邊的配套說的天花亂墜。
預售的房子一般要兩三年之後才能交房，開發商提前收了房款，交房之後樓房如果出現問題，也很難得到解決。預售房存在的問題很多，取消預售才是解決問題的根本之道。
我認為應該取消預售房，從消費者的角清襲明度出發，房屋現售才能在買房的時候看到房子的質量，看到房子的真**質後再付款，這樣消費者才不會受到欺騙。取消預售之後開發商才能真正把心思放在做好房子質量上面，而不是如何把房子賣出去。
我們看到過很多爛尾樓的案例，業主一邊要付貸款，另一邊離房子交付遙遙無期，有些人根本看不到希望，但是貸款也不能停。如果結束預售，這種情況將不復存在，房子做好了再買，即使有爛尾，也不是業主承擔損失。
取消預售是一種趨勢，但是不能一刀切，現下很多房產還在預售中，取消也不現實，但可以慢慢實現，讓大家看到希望。預售的最終受益者是開發商，結束預售受益的是廣大消費者。
兩會再提取消預售制，走過28個年頭的商品房預售制度將何去何從？
5樓：任何時候的家
我認為取消預售制度只是乙個時間上的問題，因為預售制度非常的不合理，而且全世界很多國家都是進行現房**，其實預售制度也是內地從香港引進的，然而香港早已經將這個制度取消了，這也側方面的反映出預售制度存在許多的缺陷，我覺得最大的弊端就是讓購房者承擔了較大的風險，如果開發商倒閉或者破產，那麼工地就會出現爛尾樓，所有的損失將會由購房者承擔。
預售制度之所以出現，那是因為在前幾年中國的城市化程序在迅速的推進，所以必須要趕快建房子，這樣才能支撐起市民的需求，可是現在城市化的程序已經快要達到飽和，不需要有這麼多開發商的存在，所以有很多代表就建議開啟現房銷售，這就會是比導致一些小的房地產企業被兼併或者倒閉。
現在有不少的市民都非常的反對預售制度，畢竟開發商只需要支付一部分錢，然後將樓盤建起來就可以將房子賣出去，可是房子還沒有建完就可以把錢拿到，然而有不少開發商在這期間出現了資金鍊斷裂，那麼樓盤將會成為爛尾樓，這樣的情況並不少見，有很多市民明明把錢給了，最終卻收不到自己的房子，如果能現房進行銷售，什麼風險將會由開發商承擔。
所以我認為商品房預售制度在不久的將來很有可能會被取消，而且**還會加強對房地產市場的調控，將房價維持在乙個合理的區間，更好的保障購房者的利益，讓房子不是用來炒的，而是用來居住的，這樣才能提高市民的幸福指數，現在有不少小的開發商利用預售制度而進行牟利，最終將破產的公司拋給那些購房者，一定不要讓這種悲劇再次發生。
6樓：網友
一定要一手交錢一手交貨，然後要加強監管， 一定要規避風險，相關負責人或者是監管部門，要注意規避預售的風險，買房前要避免和開發商產生糾紛，要確保交房的時間，還應該確保房屋質量，不能採用預售的這種模式。
7樓：帳號已登出
預售可能會消失在社會中，預售對於一些人來說不是特別的公平，房屋的預售還會有著一些風險，有的時候成為爛尾樓，一些人的損失是非常大的，現房成為了現在乙個非常大的趨勢。
8樓：番茄味雞腿堡
應該一手交錢，一手交房，這樣就可以避免爛尾樓，也可以更好的保證消費者的利益，避免一些開發商使用劣質材料進行建造。
國家取消商品房預售制度是否可行?
9樓：覃永雄
房地產是國民經濟的支柱產業，其對就業、人們生活的改善和國民經濟發展的拉動作用應當肯定。
取消商品房預售將使房地產業成為資金密集型行業，入行門檻大大提高，導致全國房地產投資額進一步下降，而且取消預售制會更容易導致房屋**短缺引起房價高漲，不僅無利於購房者，更會影響國民經濟的健康發展。
另外，根據制度經濟學的解釋，只有取消商品房預售制度的預計邊際收益等於完全推行現房銷售制度的邊際成本時，取消商品房預售制度才是可行的。
一、預售商品房要符合什麼條件。
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：
一)已交付全部土地使用權出讓金棗慶，取得土地使用權證書；
二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制度。散巖脊開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品衝滲房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
房屋損毀，滅失誰來賠償。
如果在房子交付使用以前，損毀滅失的風險由開發商承擔。在房子交付使用以後，毀損和滅失的風險由購房者承擔。
二、沒有商品房預售許可證可以買嗎。
沒有商品房預售許可證的房子不可以買。
按照法律規定，未取得《商品房預售許可證》的，是不能**的，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。
城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房現售與商品房預售主要差異在於 商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付...
商品房預售時需交多少房款？
諮詢記錄 於2021 08 05 房款是不一定的。比如我就遇見過。首付30 50 的。都是開發商說了算的。既然是預售 那開發商叫你交全款也是正確。沒有不對的地方。簽合同的時候肯定就要把首款付完的。您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請您稍等一會兒 您好很高興為您服務 房款是不一定的。比如我就遇...
預售合同跟購房合同有什麼區別， 商品房買賣合同 和 商品房預售合同 有什麼區別？
1 標的物不同商品房預售合同 標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同 標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施 裝置的所有權或使用權。2 合同履行週期不同商品房預售合同 在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋...