1樓：皆有可能
一、商品房過戶流程。
1、房地產轉移登記申請表；
2、房產過戶申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、商品房過戶費用。
1、房屋過戶契稅：面積在144平公尺以上的需要繳納3％；面積在90平公尺以下，並且是首套房的可以繳納1％。
2、房屋過戶交易費：3元／平方公尺。
3、房屋過戶測繪費：按各區具體規定。
4、房屋過戶權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、房屋過戶營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5．5％
6、房屋過戶個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產證滿2年並且是少有住房的可以免除。
2樓：大亦學長
馬上給您答覆哦。
需要的提問。
我要買商品房要過戶嗎。
1、如果沒有通過中介交易，所需費用：
（1）契稅：普通住宅：均價低於5000元／m2，評估價＊1．5％；非普通住宅：
高於5000元／m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價＊3％，個人收入調節稅：（評估價－原購入價）＊20％（規定是賣方交，可是如今很多都是買方）。
（2）營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入五年以上的：
（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入五年以上的免交，房產交易費：房屋建築面積＊6元／平方公尺、印花稅：評估價＊0．1％、房產證工本費：
85元、土地證工本費：105元、交易評估費：評估價＊0．3％。
2、如果通過中介交易，應支付的中介費：
交易中介費：成交價＊1％、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。
稍等哦商品房拿到房產證就能過戶。一般情況下，一手商品房如果沒有限售，隨時可以轉手交易，但是房產證辦理下來之後才可以交易過戶走流程，**的同時會產生增值稅和附加稅還有個稅。二手商品房的房產證下來比較快，也可以隨時轉手，拿到房產證之後再走交易過戶流程，轉手不滿兩年的普通住宅還是需要增值稅和附加稅和個稅。
提問我買個70平的。
大概多少錢過戶。
稍等一下哦~
提問商品房。
5年內的房屋過戶，需要由賣方交納。5年以前的不需交。第一次過戶要交納1.
75％的訖稅（財政部門收取）以上各項費用合計：70平方公尺的房子過戶約需2000－3000元（3000元以內）。
和總價也有關係的。
商品房的過戶費是怎麼算的？
3樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
4樓：匿名使用者
從開發商購買的商品房過戶就是二手房過戶了，需要交納的稅費如下：根據所賣的房屋是否滿五年、房主是否唯一住房、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%（北京地區按差額的20%），由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，滿五年可減免。
5樓：
二手房買賣過戶的費用，請參考：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以上；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）。
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取；取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收。
3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交）。
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半。
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
房屋過戶費怎麼算
6樓：攪沫沫獅子
1、契稅： 房屋面積。
90平公尺以下（首套房）：繳納房款。
的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：雙方各繳納房款的；
6、測繪費：繳納費用：元/平方公尺。
7樓：到永久
1、契稅：繳納人：買方； 房屋。
面積90平公尺以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的；
6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：元/平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
8樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或。
4.印花稅(買賣雙方各：對於購房者而言，印花稅的稅率是，即購房者應納稅額為計稅**×的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的，以上部分。
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法：1、契稅：房款的1.
5%2、交易費：3元/平方公尺3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：
按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費。
9樓：稱景閎琦
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
10樓：傾城低調不奢華
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
房地產**總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產**總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：
房地產**總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：
房地產**總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：
房地產**總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：
房地產**總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：
房地產**總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：
房地產**總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的 。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的 。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的) 。
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
商品房公攤面積怎么算的，商品房公攤面積怎麼算的？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。公攤面積包括上述內容，但並不是所有上述內容都能夠作為公攤建築面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室 車棚等，不應計...
什麼是商品房呢，什麼是商品房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...
房子過戶費怎麼算2022，房屋過戶費怎麼算
車庫過戶需按車位契稅進行繳納，一般為車位總價的3 部分地區調整為4 各地標準不一樣，通常根據車位總價的3 繳納。納稅人需要注意的是，承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價，需按照當地確定的適用稅率徵收契稅。如果車位只在房產證備註中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車位不能單獨過戶，只能隨房子一起。按車位契...