1樓：oasis約定藍天
可以續期，但是要在到期前一年申請。
土地使用年限和房產年限不一樣
2樓：律漸
法律分析：土地使用權證，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有乙個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書清含蘆。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請答帶房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人老鏈民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
商品房土地使用年限是多少？
3樓：別墅大師
70年。
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國公司向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱大產權房。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房土地使用年限國家規定是多久
4樓：劉曉剛
法律分析空廳：品房土地使用年限是七十年，這裡所說的七十年是是指開發商拿地之後開始計算的70年。
法友隱律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使鬥告隱用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
商品房土地使用期限是多少年
5樓：網友
商品房 土地使用期限是七十年。 根據《城鎮國有 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
房屋土地使用年限的相關規定
6樓：劉偉長
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。
教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
商、娛源叢、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
一、土地使用年限50年與70年有何區別。
土地使用年限是從開發商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
住宅用地：全國統雹橋櫻一執行的土地使用年限為70年；
工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜消灶合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限到期怎麼辦。
一）延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
二）根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
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