1樓：華律網
買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導致嚴重的後果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。
第乙個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；2、限制行為能力人未取得法定**人同意簽訂的房屋買賣合同無效；3、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；4、違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。第二個大類就氏襪尺是房屋買賣合同所所具有的包括其獨特性質的好芹合同無效的情形，包括：
1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的；2、房地產分離出賣；3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋；4、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同等。法律依據：《中華人民共和國民殲高法總則》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。如果有認定為有效，就要在起訴前取得商品房預售許可證明。
2樓：法妞問答**諮詢
返銷銀還財產是使當事人的財產關係亮鬥蔽恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房敬州屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
3樓：劉老師法律**
欺詐或脅迫下籤訂的購房合同無效。
法律依據《中華人民共和國民法典》第一百五十條【以脅芹伏迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三嫌弊攜人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，卜歲受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
4樓：哀平文
1、房產證沒有拿到不一定拿不到，所以，不是房產證沒有拿稿缺塵到之前簽訂的合同就是無效的。
2、法律沒有想象的那麼簡單，有條文就能用的。
3、所有的法律國家都是明文頒佈扮鄭的，律師做的不是告訴你應該適用什麼法律，而是如何利用法律及法理解決現實問題。
4、合同無效有法律規定，但是不是你說的這種情況：
合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三）以合法形式掩鍵禪蓋非法目的；
四）損害社會公共利益；
五）違反法律、行政法規的強制性規定。
關於房屋買賣合同無效的規定是什麼
5樓：黃軒
法律分析：存在以下情形之一的房屋買賣合同無效：
1、合同當事人屬於無民事或限制民事行為能力人。
2、合同當事人以虛假的意思表示訂立房屋彎圓返買賣合同的。
3、房屋買賣合同的內容違反法律、行政法規的強制性規定的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無腔亂民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強埋飢制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
6樓：曹淵
法律分析：在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四中衡十三條規定，認定該買賣合同旅鉛無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；**給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。
法拆培好律依據：《中華人民共和國全國民事審判工作會議紀要》第三十五條，對於宅基地流轉處於非試點地區的，農民**其宅基地上的房屋給城市居民或者**給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
房屋買賣合同無效的依據是什麼
7樓：毛安妮
房屋買賣合同賣方違約，買方可以根據合同約定要求賣方承擔違約責任。房屋買賣合同籤缺肆棚訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不伏則能實現，守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支援，但當事人另有約定的除外。
法律依據
根據《民法典》第502條規定：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人雹消另有約定的除外。
房屋買賣合同無效的具體情形
8樓：王煥坤
一、房地產分離出賣，合同無效由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔有範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
二、產權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到市房地產交易管理所登記過戶為標誌，否則陵簡，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。
三、未徵得共有人同意買賣房地產，合同無效。出賣房屋的主體必須是該培纖房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。
房屋的產權為數人共有必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的買賣行為也無效。
四、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
五、**有欺詐行為，合同無效。買賣城市配汪仿私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民**規定的私房評價標準議定**，經市房地產交易管理所同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因**高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。
但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定**，協商不成的，可向法院起訴。
六、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房屋買賣合同的問題
不行的，道理很簡單，沒有房產證，你就沒辦法過戶，不過戶，你就沒有對這所房子的所有權，沒有房子的所有權，你憑什麼享受該房子徵地或拆遷帶來的補償？買賣合同僅僅是合同，對於房產來說，執行過戶手續才是合同的重要內容，不執行過戶，合同永遠只是雙方的意向的體現，這個意向也不能讓你享受補償的權利。對於公證，更加不...
房屋買賣合同何時開始生效
房屋買賣合同一般是在訂立時就成立並生效了。合同法 第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。根據最高法院的有關解釋以及實際判例，一般已經簽定合同，款項已經支付，或者已經實際居住的情況都會認定合同有效，對方拒絕過戶的可起訴至法院要求對方...
在什麼情況下房屋買賣合同是無效的合同
買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導致嚴重的後果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。第乙個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括 1 無民事行為能力人簽訂的房屋買...