1樓：法妞問答律師**諮詢
房屋買賣合同一般是在訂立時就成立並生效了。《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
2樓：
根據最高法院的有關解釋以及實際判例，一般已經簽定合同，款項已經支付，或者已經實際居住的情況都會認定合同有效，對方拒絕過戶的可起訴至法院要求對方履行合同，判決生效後可以申請強制執行，法院直接發函給房管局，憑此函即可辦理過戶。
3樓：
房屋為不動產，房屋買賣不僅適用合同法的規定，還須適用有關不動產的法律規定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產管理法》的有關規定。
簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之後。
具體的程式和要求諮詢一下當地法院的法律援助就好。
4樓：
房屋買賣合同從雙方當事人簽字蓋章後起即開始生效。
但這只是債權生效。房屋的產權還沒有到手。
欲取得房屋所有權還得過戶。
5樓：
合同簽定生效，過戶登記生效。
房屋買賣合同的問題
不行的，道理很簡單，沒有房產證，你就沒辦法過戶，不過戶，你就沒有對這所房子的所有權，沒有房子的所有權，你憑什麼享受該房子徵地或拆遷帶來的補償？買賣合同僅僅是合同，對於房產來說，執行過戶手續才是合同的重要內容，不執行過戶，合同永遠只是雙方的意向的體現，這個意向也不能讓你享受補償的權利。對於公證，更加不...
二手房屋買賣合同
甲方 出賣人 身份證件號碼 乙方 買受人 身份證件號碼 甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等 自願 誠實信用的前提下，達成如下協議 第一條甲方自願將其房屋 給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下 一 座落於 建築面積為 平方公尺 套內建築面積 平方公尺，...
房屋買賣合同備案之後，如何查詢合同登記備案號
登入當地房地局官網 查詢的步驟 進入查詢登陸介面，根據提示填入自己的資訊。最後點選提交一般即可查詢到相關資訊。注意事項 填資訊時合同號就是簽署的合同的號碼，密碼一般是身份證號的後6位。一 購房合同是買房 的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要檔案。合同登記備案號如何查詢?登入當地房地局官網查詢...