1樓：天津六月雪
沒有法律效力，不受法律保護。
農村宅基地買賣合同有效嗎
2樓：華律網
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。
3樓：農村建房子
宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。所以宅基地是不能買賣、 繼承的，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
但現實中，總有一些人會冒險到農村購買宅基地建房，隨著地價（房價）的上公升，出賣方反悔的現象屢屢發生，宅基地買賣合同，一旦訴至法院，宅基地買賣協議將會被確認為無效。因此，為保護好自己的合法權益，最直接有效的方式便是遵法、守法。
4樓：搜狐焦點
宅基地買賣合法嗎?宅基地是農村的農戶或個人用作
住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。本文將介紹宅基地買賣合法性以及宅基地買賣合同範本。
宅基地買賣合法嗎
一、農村宅基地買賣有哪些情況
根據農村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。
對於售房者而言，基於農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。
而對於購房者來說，則存在兩種情況，即：
1、集體組織外的成員。
2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：
(1)已有一處宅基地，符合國家標準;
(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準;
(3)已在集體經濟組織落戶但並未分到宅基地;
以上就是農村房屋買賣可能會出現的全部情況，每一情況的具體規定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規定。
二、宅基地買賣合法嗎
宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。
我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程式劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有佔有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。
此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則通過法定的程式可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。
只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。
集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城裡人購買農村宅基地被判無效的案例，相信能給大家乙個明確的訊號。
宅基地買賣合同範本
轉讓方： (以下簡稱甲方)
受讓方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落於xx的宅基地轉讓給乙方， 具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。 上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額 該宗地的轉讓**為人民幣 25 萬元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後 3 日內向甲方支付人民幣 2 萬元， 餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後 3 日內付清。
四、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任 本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 25 萬元，並償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。
七、協議生效條件本協議經雙方簽字後生效。
八、協議份數本協議一式二份，雙方各執乙份。
甲方：乙方：
二 o 年 月 日
（以上回答釋出於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：農村土地流轉
分兩種情況：
1、如果是空宅基地，那不能買賣。我國《土地管理法》第二條第三款明確規定：「任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。」說明買賣土地是違法的。
2、如果宅基地上有房子，那房子可以買賣。因房子買賣，宅基地使用權會隨之轉移。不過需注意的是，因宅基地使用權的權利主體比較特殊，只能是本集體經濟組織成員，所以，農村自建房買賣只能在本集體經濟組織內部進行。
6樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地，城鎮居民不能購買農村的宅基地。
村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，同時法律規範禁止宅基地從農民手中向城鎮居民流轉。
從上述法律規定來看，農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓並無禁止性規定，應是可行的。另外法律規定村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，也就是法律預設了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓後不得再次申請宅基地。因此你和鄰村農民簽訂的轉讓合同是有效的。
7樓：匿名使用者
法律規定城鎮居民是不可以購買農村宅基地以及在農村宅基地上建設的房屋的。你們當初買賣宅基地的合同因為違反了國家法律法規，所以該合同是無效的。
對於無效的合同應當恢復原狀，因為履行無效合同而導致的損失雙方應當根據各自在締約過程中的過錯程度分擔。
具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權人，國家徵收土地的各種補償金應當給你。而你應當退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設的建築物對應的拆遷補償給人家。
除了以上這兩項該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當中價值提公升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地公升值補償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經有過先例，但是不一定會推廣到全國。
農村宅基地房屋買賣合同是否有效
8樓：達竹雨嘉之
現實中免不了存在確實是買賣房子的，但是實際情況是買方拆除拉走建築材料，不是這樣而是為了居住，那就是買賣宅基地，這是違法行為，所謂的合同也就不是合同了
9樓：恭芸芸黎弘
農村宅基地屬於村集體成員所有，法律對其保護比較嚴格，不能夠隨意買賣、交易，如果你是城鎮戶口買宅基地，合同是無效的；如果你是本村集體成員買本村集體成員的宅基地，合同是有效的；如果你是別的村集體成員買宅基地，如果你能夠取得村集體的同意，且能拿到相關的書面材料，則合同是有效的。
10樓：廣三春駒璣
在本村範圍內交易有效，但不包含宅基地。如果要包括宅基地則必須過戶換證。
農村宅基地買賣合同具有法律效力嗎
11樓：匿名使用者
農村宅基地買賣是法律絕對禁止的。因為宅基地的所有權屬於農村集體所有。作為村民無權買賣。
但是，村民可以有條件**宅基地上房屋。一般同村的村民才有資格購買，且該村民在本村沒有申請到宅基地。
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