1樓：雜談運營
不合法，房屋買賣只有一種，那就是市場商品房買賣，所有未經國土部門批准的房屋買賣都是得不到房管部門認可的。
不動產權證模板。
但合同本身是雙方意願的表達，去到法院，可根據合同條款主張自己的合同權利，這並不衝突，但同時，整個買賣會被判定為無效，那麼，標的便不能是房產，只能是合同條款的履行的一些賠償責任。
依據民法典第二百一十六條和第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2023年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。
2樓：法師兄法律諮詢
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
中華人民共和國民法典》第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
中華人民共和國民法典》第三百二十六條用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源、保護生態環境的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。
房屋買賣合同的問題
不行的，道理很簡單，沒有房產證，你就沒辦法過戶，不過戶，你就沒有對這所房子的所有權，沒有房子的所有權，你憑什麼享受該房子徵地或拆遷帶來的補償？買賣合同僅僅是合同，對於房產來說，執行過戶手續才是合同的重要內容，不執行過戶，合同永遠只是雙方的意向的體現，這個意向也不能讓你享受補償的權利。對於公證，更加不...
房屋買賣合同何時開始生效
房屋買賣合同一般是在訂立時就成立並生效了。合同法 第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。根據最高法院的有關解釋以及實際判例，一般已經簽定合同，款項已經支付，或者已經實際居住的情況都會認定合同有效，對方拒絕過戶的可起訴至法院要求對方...
土地使用權可以買賣嗎，中國土地可以買賣嗎？
1 土地使用權可以買賣。2 土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，後者獲得土地使用權並支付價款的行為。3 受讓人按協議約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照協議約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協議項下宗地佔有延期的...