拆遷時，房屋產權與房屋使用權的補償有什麼不同

1樓：介駿年

在大家購買房子的時候，是否注意到對於乙個房子來說有個年限，那就是會寫出房屋產權和土地使用權。可能很多人並不了解產權和土地使用權，就只是聽說許可權70年這個說法，以為到了70年房子就不屬於自己了。還有一部分人就不知道許可權的事情，認為自己買的房子就可以一直保留。

其實兩種都是對房屋的產權和土地所有權認知不足而造成的誤解。我們來為大家關心的房屋產權是否等於房屋土地使用權？兩者有何區別？

來做乙個簡單的介紹。首先我們了解一下什麼事房屋產權，什麼事房屋土地使用權：房屋產權是指：

房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各　項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。土地使用權：

是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。從兩個概念的介紹，應該注意到那句：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

也就是說土地使用權是含在房屋產權裡面。房屋產權不等於房屋土地使用權。房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。

國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。既然土地使用權是有限的，那麼到期了應當怎麼辦？1、收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；2、如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金，**應該低於同類的土地出讓金的**。

當使用期滿後，若房屋還能入住，那就需要了解土地「續簽」了。從上述簡短的介紹，相信大家這次應該清楚的知道，房屋產權並不等於土地所有權，兩者是包含和被包含的關係。當土地使用權到期後，只要房子還能入住，要記得去「續簽」。