1樓：房屋拆遷那些事兒
你好，土地和房屋應該是分開來計算的，應該分別計算房屋價值和土地的價值。
土地根據性質不同分為國有土地和集體土地，價值也是不一樣的。不存在土地佔房屋的價值多少的情況存在。
2樓：藩涵襲巨集壯
房屋拆遷，土地使用面積的價值在計算上不是單列的，所以難以準確表述土地使用證佔房子的多少比例這樣的問題。
土地的使用狀況是影響拆遷補償的重要因素。主要表現在：
1.地價是房價的主體。如果從市場價值的角度考察，單位地價成本至少是單位房價成本的五倍以上。
2.地價是影響房價的重要因素。我國房價持續走高，是與地價的走高相聯絡的，而且受地價走高的直接推動。
3.地塊的坐落位置直接決定拆遷補償的數量。這是同一城市中拆遷補償差別巨大的主因。
但一般二言，沒有土地證對拆遷補償的影響不大。
拆遷按照土地證建築面積賠償還是按照房產證賠償
3樓：橙子橙子哇
拆遷按照房產證賠償。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。
土地使用證上的120平是占地面積，就是指你這建築的一層面積；房屋建築面積是指房屋所有的面積，你家是二層樓，應該大於120平，按你說的，是200平。
正常賠償是按照房屋建築面積進行核算，就是按200平公尺計算。不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出乙個折中的**進行賠償。
4樓：墨汁諾
1，土地使用證上的120平是占地面積，就是指你這建築的一層面積；房屋建築面積是指房屋所有的面積，你家是二層樓，應該大於120平，按你說的，是200平。
2，正常賠償是按照房屋建築面積進行核算，就是按200平公尺計算。不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出乙個折中的**進行賠償。
擴充套件資料：
拆遷補償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，
房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
拆遷補償費的內容
拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。
(1)房屋補償費(房屋重置費)：用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，
房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
土地面積測算的方法有很多，主要可分為**法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上採集資料計算面積的，均為**法。
面積測算的方法有很多，主要可分為**法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上採集資料計算面積的，均為**法。
凡是由實地採集計算元素(座標、邊長等)用數學公式或模型計算面積的，均為解析法。測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、座標法、求積儀法、求積透明模片法。
其中，幾何圖形法、座標法既適用於圖上量算面積，也適用於實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用於圖上量算面積。
上述測算面積的方法一般來說既適用於土地面積測算，也適用於房屋面積測算。但房屋面積一般採用幾何圖形法量算，土地面積則都採用。
5樓：房屋拆遷那些事兒
是的，都是以產權證為準。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。
如果產權證登記的面積與實際不一致，那麼在拆遷入戶測量時，需要提出並作出認定。超出部分如果是合法建築，是可以補償的，如果超出部分是非法建築，不予補償，只按照產權證為準。
如果只有土地證沒有房產證，那麼需要對房屋是否為違法建築作出認定，如果是違法建築是沒有補償的。如果房屋是合法建築，那麼以實際測量的面積為基數去測量、評估。
但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大於房屋的占地面積，那麼對於空院、空地也是需要補償的。
6樓：雞蛋花
1、土地使用面積上寫的建築面積120那是拿地時的規劃面積，表示那塊地只批准建120平建築面積。2、房產證上寫的面積是200，那說明超建80平公尺之後，房管局已經認可了，或者已罰款處理後，合法化了，因為房產證比土地證後辦。
3、在兩證分開的城市，國土分土地證，土地面積以土地證為準。房管發房產證，建築面積以房產證為準。
4、所以你明白了賠償時，土地面積以土地證為準，建築面積以房產證為準。
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