1樓：
房地產企業建造房屋「用於**的「，其土地使用權應計入所建造的房屋建築成本。其會計分錄為：借：
開發成本 貸：銀行存款。注：
相關稅費如契稅，耕地佔用稅計入房屋建築成本（科目 開發成本），而印花稅計入管理費用。
房地產企業建造房屋「用於出租的」，其土地使用權應計入投資性房地產。借：投資性房地產 貸：銀行存款。（按成本計量或公允價值計量分別後續計量）
房地產企業建造房屋「用於自用的」，其土地使用權應計入無形資產。借：無形資產 貸：
銀行存款。（注：土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權所繳納的契稅，計入「無形資產」賬戶。）
如有不懂，請繼續追問~
我來自「立信」人~
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物的，該怎麼處理？
2樓：匿名使用者
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
1、土地使用權作為無形資產,則要按期進行攤銷和期末進行減值測試。
一旦計提減值則不能轉回，而作為存貨核算則不需要進行攤銷，計提減值也能轉回，由於土地使用權的價值巨大，土地使用權的不同會計處理可能對企業經營成果的很大的影響，特別是對上市公司業績影響巨大，為盈餘管理提供了空間，增加了上市公司粉飾財務報表存在可能性。
2、《企業會計準則》第28條規定：在未開發前「土地使用權」要計入「無形資產」，但房地產開發企業的實質：用於開發的「土地使用權」是「勞動物件」，如同製造企業原材料一樣，在購入時即應記入「存貨」，而不應記入「無形資產」並進行攤銷。
擴充套件資料
房地產開發企業取得的土地使用權的資產規定：
第二十條 資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。
前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。
由企業擁有或者控制，是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。
預期會給企業帶來經濟利益，是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。
第二十一條 符合本準則第二十條規定的資產定義的資源，在同時滿足以下條件時確認為資產：
(一)與該資源有關的經濟利益很可能流入企業;
(二)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。
第二十二條 符合資產定義和資產確認條件的專案，應當列入資產負債表;符合資產定義、但不符合資產確認條件的專案，不應當列入資產負債表。
房地產開發企業土地使用權的會計處理 20
3樓：匿名使用者
1.投資性房地產,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目的的或用於出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.
(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:
按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造
列如:2023年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後準備等其增值後予以轉讓。
2023年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本 2030
貸：銀行存款 2030
如果是無形資產:
2.房地產開發公司用於銷售的房地產是應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外**的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.
4樓：
這個問題很明確的,用於開發產品的土地使用權計入所建造的房屋建築物的成本中.
取得土地使用權時:
借:開發成本-土地款
貸:銀行存款
**房屋時:
借:現金
貸:主營業務收入
同時結轉相應的成本:
借:主營業務成本
貸:開發成本
房地產開發企業取得土地使用權（用於建造對外**的房屋建築物），所交契稅、印花稅、登記費，如何做分錄
5樓：和企共贏財稅平台
契稅的會計處理：
1、企業取得土地使用權後，計算應交契稅時：
借：無形資產 800000
貸：應交稅費－－應交契稅 800000
2、企業繳納稅金時：
借：應交稅金－－應交契稅 800000
貸：銀行存款 800000
印花稅的會計處理：
借：稅金及附加 20000
貸：銀行存款 20000
3、登記費的會計處理：
借：開發成本----土地費用 550
貸：銀行存款 550
房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬
6樓：跋哩吖嘿嘿
1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。
2、取得時就計入成本：
（1）借：開發成本。
（2）貸：銀行存款（等）。
3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。
4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。
擴充套件資料
前期工程費：
1、專案的規劃、設計、可行性研究所需費用。
2、一般可以按專案總投資額的一定百分比估算。
3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
4、「三通一平」等土地開發費用。
5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。
6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
7樓：財稅微課堂
房地產土地使用權如何入賬？購買or入股形式？
8樓：蔗糖澱粉葡萄糖
企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款時，
借：無形資產
貸：銀行存款等
按制度規定進行攤銷時，
借：管理費用
貸：無形資產
該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程(房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入開發成本)時，
借：在建工程等
貸：無形資產
9樓：liu往哪走
企業取得土地使用權後，用於開發建造自用的房屋、建築物，應將形成房屋、建築物所對應的土地使用權價款，轉入固定資產的房屋、建築物明細科目，道路、圍牆、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算並攤銷。具體的賬務處理為：當取得土地使用權時，借記「無形資產」科目，貸記「銀行存款」、「實收資本」(投資者投入時)、「資本公積」(行政劃撥取得時)科目。
按會計制度規定的期限攤銷時，借記「管理費用」科目，貸記「無形資產」科目。
當工程動工時，將房屋、建築物對應的土地使用權攤餘價值轉入在建工程，其他的土地使用權價款仍按會計制度規定的期限攤銷。具體的賬務處理為：借記「在建工程」，「管理費用」科目，貸記「無形資產」科目。
當工程完工，達到預定可使用狀態，將與房屋、建築物對應的土地使用權價款轉入固定資產。
借記「固定資產」科目，貸記「在建工程」科目。
但在實際工作中，有以下幾種特殊情況。
第一，一些沒有改制的國有企業，沒有執行《企業會計制度》 的企業，當取得土地使用權，用於開發建造自用的房屋、建築物時，將取得的土地使用權計入無形資產，並在會計制度規定的期限內攤銷。
當工程完工時，結轉固定資產的房屋、建築物中不包括土地使用權價款。
當取得土地使用權並按會計制度的期限攤銷時，賬務處理同一般企業。
第二，房地產開發企業取得土地使用權，用於建造對外**的房屋、建築物，當取得土地使用權時，作為無形資產核算，並按會計制度規定的期限攤銷。待商品房開發時，將土地使用權的賬務攤餘價值全部轉入所建造的房屋、建築物成本。
具體的賬務處理為：當取得土地使用權並按會計計制度規定的期限攤銷時，賬務處理同一般企業。
待開發商品房時，將土地使用權的賬面攤餘價值全部轉入所建造的房屋、建築物的開發成本。具體的賬務處理為：借記「存貨」科目，貸記「無形資產」科目。
第三，投資者投入的房屋、建築物、土地使用權或者連同土地一同購入的房屋、建築物，如果取得時的價款中，土地使用權和房屋、建築物是合併在一起的，無論任何企業在賬務處理上都計入固定資產的房屋、建築物。具體的賬務處理為：借記「固定資產—— —房屋、建築物」科目，貸記「銀行存款」、「實收資本」(投資者投入時)科目。
「房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨」是什麼意思？
10樓：球酋
房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
11樓：
資產的性質跟企業主營業務和資產用途有關係的。房地產開發企業是賣房子的，土地是房子的一部分，所以房開企業土地是存貨，其他企業能分開土地使用權價值的作為無形資產處理，不能分開土地價值的，合併作為固定資產處理。再比如汽車，對於汽車生產企業來說，用於賣的是存貨，自用的話就是固定資產。
對於一般企業來說，汽車就是固定資產
房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。
12樓：茆楊氏歷琬
其實我也對這個問題有疑問，但是看了1樓的回答，有所悟，我的理解是這樣：
一般企業，其主營業務與土地使用權買賣無關；而房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本，不是嗎？
房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產
房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解 房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利...
房地產開發企業房屋按揭如何進行賬務處理
收到按揭款時，借 銀行存款 貸 預收帳款 具體流程如下 1 涉及的會計科目 其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是 開發成本，開發費用，預收帳款 房款 以後就是主營業務收入。預付帳款 商 以後就是主營業務成本。長期借款 一般都需要貸款 短期借款 2 涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附...
房地產開發前市場調查怎麼做,房地產開發的前期市場調查主要是做什麼？
一 進行市場調查需要了解的內容主要有 1 對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與乙個國家和地區的政治 經濟 金融 教育和治安社會發展等因素息息相關。這些因素將直接或間接對房地產市場和產業產生影響，尤其是對房價和銷售情況的影響。要制定正確的開發專案策略，不能不綜合考慮這些因素。一些外商之所以紛紛投資...