1樓：程亦澈
一、進行市場調查需要了解的內容主要有：
1、對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與乙個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和治安社會發展等因素息息相關。這些因素將直接或間接對房地產市場和產業產生影響，尤其是對房價和銷售情況的影響。
要制定正確的開發專案策略，不能不綜合考慮這些因素。一些外商之所以紛紛投資發展我國房地產業，很重要原因是他們看到了改革開放後的中國經濟不斷向前發展，政局和社會環境穩定，投資收益率高，廣大人民群眾有迫切改善住房條件的需求和能力，事實也正是如此。
2、對房地產市場發展態勢的了解。對本地區、本省、周邊城市（外銷樓還須了解港澳地區的房地產市場動態）以至全國房地產開發建設的總體情況進行了解。這樣才能克服投資的盲目性，有助於市場定位準確。
前幾年，武漢市有些發展商看到寫字樓有利可圖，回報率高，紛紛投資興建。由於未對市場當時和未來幾年寫字樓需求情況進行深入了解和**，以致盲目投資，造成今天寫字樓大量空置、投資難以**的現實。這方面需要了解的內容包括近幾年各類房地產開發專案完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售**、空置面積、市場變化情況，以至今後幾年對各類物業潛在需求與有效需求的分析。
當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發展趨勢等。
3、對房地產政策法規和**有關措施的了解。近期，有關房地產的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識有所加強外，更重要一點是不少發展商沒嚴格按章辦事，出現了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對板、延期交樓、承諾不兌現等問題。所以開發企業的領導和專業人員必須熟悉有關政策法規，遵章守法。
否則，稍有差錯便會直接影響到開發專案的正常順利進行，造成不必要的浪費。這方面主要了解的是：土地使用、規劃設計、拆遷安置、開發管理、建築施工、銷售、稅收、物業管理等方面的法規以及**領導人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。
近期出台的關於住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規定、**對銷售「放心房」的要求等等，更須熟悉和嚴格執行。而且掌握上述各有關政策法規及**調整政策的資訊，就能及時調整房地產開發和銷售策略，有助於專案的成功。
4、對專案周邊居民的調查了解。無論哪一類物業，要做到市場定位準確，都必須深入了解居民尤其是專案周圍居民的住房現狀、人員構成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及對未來住房的期望，可接受的**，對付款方式、套型面積、裝修標準、居民環境和設施配套等的要注，進行深入了解。然後再有針對性的根據這些資料來確定將來所開發專案的市場定位。
比如，有的專案所在環境居住情況比較複雜，各類居民雜居，外來人員不少，如果把市場定位為大套型的中高檔住宅，將有可能導致失敗，因中高收入人群一般不願到這類地段購房居住。
5、對周邊同類樓盤的調查了解。對周邊同類樓盤的調查了解，有利於在制定專案營銷策略時做到揚長避短，確定在今後的市場競爭中上於較為有利的位置，制定正確的競爭對策。這方面了解的內容主要有：
樓盤所處位置、銷售面積、銷售**、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳**等）、銷售進度、付款方式、購房物件及樓盤設計造型、裝修標準、配套設施和環境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業管理情況等，然後製表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發營銷策略。
二、 市場調查獲取資訊的方式、方法很多，為了獲得準確而周詳的第一手資料，發展商既要重點使用本單位專業人員，充分發揮其積極性；也可以適當聘請一些相關專業的社會人員和在校大中專學生作為兼職人員，交給他們承擔部分調查工作；還可以委託有關機構進行調查策劃。無論由誰去做這項工作，都要求深入細緻，堅持不懈。
以下四種調查方法可作參考
1、直接調查。直接與**人士、房地產**商、發展商、金融部門、行業協會、社會有關機構以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲得所需的市場資訊。通過這種方法取得的資訊往往比較可信。
2、間接調查。通過報紙、刊報及其他**收集有關房地產資訊、發展動態、市場分析……等材料，當然對這些材料要對比分析，去偽存真。
3、直接徵詢。這一方法的難度相對較大但獲得的資訊具有較強的參照性，對專案的定位和營銷的制定很有意義。使用這種方法，首先要把諮詢了解的問題編制問卷、填寫。
下詢調查要注意物件的選擇性，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次、被訪人員，使調查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機訪詢或在展銷會上作問卷調查。
4、現場「踩點」調查。這是不少發展商、**商作市場調查常用的辦法。調查人員以買樓者身份直接進入銷售現場，通過索取樓盤資料、聽售樓員介紹，實地調查觀察，從而獲得資料。
不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有誇大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過參觀樓盤、施工現場及其他途徑從側面，從其內部人員和一些已購房人士作深入的調查，增大調查結果的可靠程度。
房地產開發的前期市場調查主要是做什麼？
2樓：吳明小
1、巨集觀經濟環境；
2、區域市場情況。市場消費特點，競爭專案情況等；
3、地塊具體情況。如地理位置、交通、周邊配套等。
3樓：火熱情人
說幾點以供參考：
第一：城市發展及經濟形式
第二：地塊特徵
第三：地塊發展建議
第四：溢價成本分析及規劃
房地產開發前期策劃的目錄
4樓：沫汐控の蹝
第一章 掌握前期策劃要點
，為專案開發系統備戰
核心操練術1：三大條件檢測前期策劃優劣
一、條件一：房地產前期策劃的四大規定動作
二、條件二：監督兩類問題，提公升前期策劃正確率三、條件三：嚴查注意事項，完善房地產前期策劃核心操練術2：
應對投資風險。做足前期策劃準備一、投資分析：把關投資分析，發揮前期策劃功能二、投資風險：
前期策劃關注的六類房地產開發投資風險三、防範風險：發揮策劃作用，防範規避房地產投資風險實戰兵器示範1：湖南金潤·藍灣前期策劃方案一、區域環境：
地產行業復甦，商業專案抗跌性強二、swot分析：監督確定金潤·藍灣專案定位三、客戶分析：目標消費群特徵分析
四、專案定位：商業+商住兩用公寓
五、形象傳播：整合傳播口號，演繹傳播概念
六、經濟分析：綜合考慮該地區的購買力，初步定價七、營銷策略：帶動人氣和**關注，建立品牌形象實戰兵器示範2：成都青城·國手苑前期策劃方案一、開發背景：青城山旅遊市場及旅遊現狀
二、定位方向：塑造「圍棋文化」的專案品牌
三、專案前景：圍棋旅遊主題極富地方特色
第二章 前期市場調研，為經營決策做參考
核心操練術1：掌握重點技巧，研習房地產市場調研方法一、調研準備：解決房地產市場調研基本問題
二、調研目的：明確房地產調研目的體系，增強實踐性核心操練術2：房地產市場調研實操指引
一、調研流程：把握房地產市場調研實操核心
二、理論基礎：領會指導房地產市場調研的規定動作實戰兵器示範1：江蘇省張家港市房地產市場調研一、城市概覽：城市發展基礎良好
二、土地情況：小面積地塊市場接受度高
三、市場交易：2023年上半年房地產交易公升溫四、城市規劃：「一城、雙核、五片」與發展特色支柱產業五、調研結論：
中、西區樓盤具港城樓市代表性實戰兵器示範2：內蒙古包頭市房地產市場調研一、城市規劃：重要的基礎工業基地
二、市場特徵：包頭市房地產市場基本處於平衡發展狀態三、住宅市場：包頭市五大區域住宅市場特徵調研四、市場考評：
房地產市場以昆都侖區與青山區為發展重點五、具體地塊分析：優劣勢明顯，開發周期長
第三章 做好定位分析，為專案開發塑型
核心操練術1：準確定位專案，為營銷掃除障礙一、定位原則：明確房地產專案定位的原則
二、定位體系：踐**地產專案定位的五大體系核心操練術2：按圖索驥，指引專案定位操作法一、定位方法：抓住專案定位方法，領會定位竅門二、定位分析：四類分析敲定專案定位
實戰兵器示範1：浙江某度假區專案定位分析
一、專案定位：以專業角度判斷專案定位方向
二、對比分析：通過研究租賃市場與購買市場確定專案定位實戰兵器示範2：廣州某社群mall專案定位報告一、商業規劃：
海珠區商業布局散零，檔次不高二、商業環境：周邊商業發達與專案功能吻合
三、swot分析：專案交通優勢明顯，消費能力不足四、專案定位：新生代社群mall
第四章 房地產專案可行性研究策略
核心操練術1：透視可行性研究價位，專案開發贏在起跑線一、研究價值：挖掘房地產專案開發可行性研究價值點二、研究核心：
解析房地產可行性研究的兩大核心三、研究流程：房地產可行性研究工作流程的五個步驟核心操練術2：啟動關鍵點，最大化可行性研究價位一、研究要點：
房地產兩大專案可行性研究的核心要點二、檢驗條件：衡量房地產可行性研究質量的三大條件實戰兵器示範1：金華賓虹路地塊可行性研究報告一、專案概況：
全面勘察地塊開發價值，研究專案條件二、市場分析：微觀市場中的專案橫向對比研究實戰兵器示範2：2023年武漢某住宅專案可行性研究報告一、專案概況：
專案開發背景、環境及動因
二、市場**：對專案所處市場環境進行細緻研判三、專案方案：確立建設規模、產品方案以及投資依據四、選址方案：遵循選址原則確定專案位置
五、環境保護：運用節能新技術減少專案對環境的破壞六、環境分析：監控及改善專案施工過程的環保措施七、安全保障：
加強勞動安全監管，防範不安全因素八、人力資源：優化組織機構與人力資源配置
九、專案實施：採用平行施工的方式，細分專案數量及單價十、融資方案：專案通過預審的關鍵
十一、財務評價：分析專案投資開發的概率
十二、社會評價：提公升區域就業機會
十三、風險分析：減少專案投資損失
十四、研究結論：專案以大體量開發較合理
十五、附圖、附表
了解一家房地產開發公司應該從哪方面下手
5樓：深圳遠帆品牌
怎麼樣去了解房地產市場動態？ 如何進**地產市場的調研？
【深圳遠帆品牌樓宇對講系統】
一、房地產市場調研的含義
房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品物件，對相關的市場資訊進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與**，為決策者了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業計畫，擬訂經營策略提供參考與建議。通俗地說，房地產市場調查就是房地產經營者的「千里眼」和「順風耳」。
二、房地產市場調研的重要性
a) 市場調研是一樓盤定位銷售正確決策的前提；
b) 是銷售穩定和提高的基礎；
c) 是了解競爭對手優、劣勢的有力方法；
d) 是樓盤本身提高經濟效益的主要方法。
三、市場調研的內容
1．地段（地點、交通、環境等）
2．公司組成（發展商、設計單位、承建單位、物業公司、環境設計等）
3．基本引數（占地面積、總建築面積、容積率等）
4．建築類別（商場、住宅、商住房、別墅等）
5．面積與戶型（面積與戶型配比情況）
6． 周邊及區內配套設施（周邊包括教育、購物、醫療、金融等；區內包括會所、健身房等）
7． **（起價、均價、最**）
8． 推廣策略（現場**方式、廣告推廣方式）
9． 銷售情況（銷售率等）
10．付款方式（一次性付款、銀行按揭、免息分期付款等）
11．客戶群體（客戶群體分布情況）
12．樓盤優、劣勢等
四、調研方法
1．網路調查法
通過電腦網路進行一些基本資料收集，了解樓盤的概況。
2．**調查法
直接打**到售樓處，**調查時可用很客氣的語調表明自己是同行調研。
3．親臨現場調查法
親臨現場調查法可採用以下幾種方法：
1) 扮客戶買房：優點----可以從銷售人員口中獲得有效資訊；缺點----不夠詳細，只能針對小範圍了解資料，如問太專業太多的問題會讓售樓員察覺你是同行，反而無法獲得調研表需要填寫的內容。
2) 以同行身份直接調研獲取相關資料：優點----以同行身份可以直接請銷售人員幫助填寫調研表的所有內容；缺點-----內容雖然詳細，但不夠真實，實質性的資料無法獲得。
3) 以同行身份去買房：同行也要買房，抱著確實要買房的心態去踩盤（切記：態度一定要好）你會收到意想不到的效果，而且可以間隔性地去調研。
優點-----可以用專業的語言去問對方樓盤的詳細情況，讓售樓員感覺你是準客戶時，你會得到樓盤的真實有效的資訊。
試述房地產市場調查的主要程式,房地產市場調查的含義及程式
房地產市場的調查與研究 一 房地產市場調查的意義 1 狹義的市場調查 狹義的市場調查就是指以商品本身的消費者為物件，用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實 意見 動機等有關資料，並予以分析研究的手段。對於房地產市場，例行而重要的市場調查就是公開的個案現場做調查，並手機資料進行銷售及售後情況的總結...
房地產開發商不講理怎麼辦，房地產開發商不履行合同怎麼辦？
針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛 1 如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行...
500萬元怎樣投資房地產開發，投資房地產怎樣投資（方法）？
根據城市房地產開發管理法規的規定，房地產開發企業的註冊資金最少是1000萬元，因此，500萬元不能單獨組建房地產開發企業。但是可以採取入股的方式參與房地產企業。房地產公司的經營形式主要由 和股份公司兩種，這兩種公司都是有股東所組成，您可以尋找其他有志於投資房地產的單位共同投資組建房地產開發公司。此外...