1樓：匿名使用者
這就太多了啊，簡單說把主要是用地手續上的和資金上的以及招標上的。其他都是小風險了，例如勞動合同，環評不通過啥的。
2樓：匿名使用者
最好委託給律師事務所，這樣風險就分化和分擔出去了
房地產公司的法律風險主要有哪些
3樓：偶就熱熱鬧
（飆馬商業地產策劃）
一是國家巨集觀經濟調控的風險；
二是專案開發的法律風險；
三是市場風險；
四是不可抗力的風險。
評估企業所面臨的法律風險有哪些
4樓：土流集團
房地產企業的法律風險，是指房地產企業在房地產開發經營過程中所實施的行為，造成
與法律規定、合同約定相悖並且承擔相應法律責任的可能。房地產開發經營從獲得土地、動
遷、市政配套到工程的設計、施工、銷售及物業管理，投資周期長，涉及的規則浩繁，程式
複雜，房地產企業面臨各種法律風險在所難免。
房地產企業的風險主要有：一是國家巨集觀經濟調控的風險；
二是專案開發的法律風險；
三是市場風險；四是不可抗力的風險。在這四個風險中，法律風險是最容易控制和防範的，
也是最有可能發生的風險，而其它三個風險都是企業無法控制的，只能作事先**盡可能地
避免它發生。而法律風險主要表現形式為：（一）土地受讓階段的風險，主要因土地受讓等
引起的糾紛；
（二）成立專案公司階段，
因雙方、
三方甚至多方聯建、
合作產生的糾紛；
（三）房屋拆遷階段，主要與被拆遷人之間產生的糾紛；（四）前期開發階段，與建設承包商產生
的糾紛、因規劃、設計、公攤面積等引發的糾紛以及因專案抵押引起的法律風險；（五）房
屋銷售階段，主要有因認購、預付款發生的糾紛、房款按揭還貸糾紛；（六）接管驗收及收
樓後後期管理期間發生的糾紛，主要有不符合收樓條件引起的糾紛、延期辦理產權證引起的
糾紛、因房屋質量問題引起的糾紛、與建設公司工程保修發生的糾紛等。望採納
購房時的法律風險有哪些
5樓：匿名使用者
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
房地產開發前市場調查怎麼做,房地產開發的前期市場調查主要是做什麼？
一 進行市場調查需要了解的內容主要有 1 對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與乙個國家和地區的政治 經濟 金融 教育和治安社會發展等因素息息相關。這些因素將直接或間接對房地產市場和產業產生影響，尤其是對房價和銷售情況的影響。要制定正確的開發專案策略，不能不綜合考慮這些因素。一些外商之所以紛紛投資...
房地產開發商需要繳納哪些稅和費
房地產開發商需要繳納的稅有 營業稅 城市維護建設稅 教育費附加 企業所得稅 土地增值稅 印花稅 契稅 房產稅和土地使用稅。房地產開發商需要繳納稅務計算方式 營業稅，按照銷售收入的5 計算。城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅計算繳納，城市稅率7 縣城建制鎮5 鄉村1 教育費附加，按照實際繳納的營業稅...
國家對房地產開發貸款的主要政策有哪些
1 央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對於市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平 同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸 壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿隻字未...