1樓：安巨集偉安瑩
(1)流動性風險
房地產是無法移動的固定物，其買賣存在區域的特性。如果急需變賣房地
產，但不容易找到有需求的買家，這時，賣方可能就不得不大幅降低售價來吸引
買家。所以，投資於房地產的資金流動性較差，不易變現。
(2)市場風險
房地產市場受經濟週期性變動、社會政治環境、供求關係的影響。如果政治
穩定、經濟繁榮，房地產的**可能看漲，反之則會看跌。所以投資房地產卻沒
有看到**變化的趨勢時，就可能會遭致損失。因此，不要在房地產**泡沫巨
大的時候非理性地進行投資。
(3)利率風險
市場利率變動會影響房地產的價值，在房地產預期年收益一定的情況下，市
場利率越高，房地產投資價值越低，兩者呈反比關係。利率變化對獲取租金收益
的房地產投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產的影響尤為顯著。
(4)購買力風險
雖然房地產投資具有抵禦通貨膨脹的能力，但如果房屋**和租金的**
幅度低於通貨膨脹率，則房地產的實際收益仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果
大幅提高房地產的售價，又會影響對房地產的購買能力和消費需求，形成有價無
市的局面。
(5)交易風險
房地產交易市場的資訊不對稱，使得投資者購買房地產時可能產生交易風
險。例如，投資者對房地產交易所涉及的法律條文、城市規劃和稅費等不熟悉，
或者是對開發商**的住房是否在結構和質量上有內在缺陷等不了解。而現實
中的許多房地產交易糾紛就是因為這種資訊不對稱所致。
(6)意外風險
房地產投資還可能遭受自然災害和人們意外的過失行為所帶來的風險。例
如，**、洪水、海嘯、颱風等自然現象，意外的火災等人為事故，都可能使房地產
受到損毀。
影響房地產投資的因素有哪些
2樓：充偲
資金供給和土地供給與後期銷售
3樓：
老百姓的錢袋子。俗稱gdp
房產買賣投資的風險因素有哪些
投資房地產的不足與風險有哪些？
關於房地產投資的風險主要有哪些的問題分析
4樓：除夕
房地產投資的風險主要有哪些？房地產投資過程中，
投資風險種類繁多並且複雜，
其中主要有以下幾種
1、市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最
終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。
市場風險的出現主要是由於開
髮者對市場調查分析不足所引起的，
是對市場把握能力的不足。
銷售風險是市場競爭能力的
主要風險。
2、購買力風險。在房地產投資的風險主要有哪些
的分析中，是指由於物價
總水平的上公升使得人們的購買力下降。
在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，
人們會降低對房地產商品的消費需求，
這樣導致房地產投資者的**或出租收入減少，
從而使其遭受一定的損失
3、流動性和變現性風險。首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是
所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、
佔用資金
多，決定了房地產交易的完成需要乙個相當長的過程。
這些都影響了房地產的流動性和變現
性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，
即使脫手也難達到
合理的**，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。
影響房地產開發投資的因素有哪些
5樓：普林說保險
一、房地產投資者自身因素。
1、資金實力。
2、房地產投資經驗。
3、地產經營管理水平。
4、投資意向認識。
5、其它因素（投資需求、興趣）。
二、房地產投資物件因素。
地理位置（投資專案所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋裝置水平、房屋結構型別、規劃條件等等。
三、房地產投資環境因素。
政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大專案的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平、其它方面（通貨膨脹、科技發展水平等等）。
擴充套件資料：房地產開發流程及五證：
房地產開發流程是先設立公司，其次是專案的立項和可行性研究，然後是專案的規劃設計和市政配套，然後去的土地使用權，再進行拆遷安置，最後就是開工、建設、竣工階段。
五證是建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
影響設施選址的因素有哪些簡述設施選址的影響因素
在進行設施選址時，企業有很所要考慮的影響因素。在考慮這些因素時，需要注意的是 第一，必須仔細權衡所列出的這些因素，決定哪些是與設施選址緊密相關的，哪些雖然與企業經營或經營結果有關，但是與設施位置的關係並不大，以便在決策是分清主次，抓住關鍵。否則，有時候所列出的影響因素太多，在具體決策時容易主次分不清...
決定個人旅遊需求的因素有哪些旅遊需求的影響因素有哪些
一 足夠的可支配收入 1 可支配收入和可隨意支配收入 1 可支配收入 指個人或家庭收入中扣除應納所得稅之後的剩餘部分。2 可隨意支配收入 亦稱可自由支配收入，指個人或家庭收入中扣除應納所得稅 社會保障性消費 即按規定應由個人負擔的養老金 失業保險 健康保險等社會保障費用的支出，這些費用通常在發放工資...
成功的因素有那些，成功的因素有哪些
關於成功的因素 bai,從前人們所du說 勤奮加上機遇等於成功 並不全面,除了勤奮和機zhi遇,堅持dao不懈的毅力非常重要專 做一些別人沒做過的,又不容易成功的事情.想到了就要去做,不怕慢,就怕站.沒心的人到 都是庸人,只要你有信心,有恆心,成功並屬不難.怎樣成為成bai 就卓著的人du？1 把生...