1樓：財特染稻
1全部房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的會計處理及與《國稅發[2006]31號》的規定的稅法問題 根據國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知《國稅發[2006]31號》的規定： 「開發企業將開發產品先出租再**的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，**時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，**時再按銷售開發產品確認收入的實現。」 「折舊。
開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用 房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設定「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設定「出租產品」和「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。 綜上，你公司尚未全部完工的出租開發產品，待其竣工後，轉入固定資產的記提折舊，不轉入固定資產的進行攤銷。 月攤銷額=出租房屋原值*月攤銷率 月攤銷率=（1-估計淨殘值率）/攤銷年限/12 攤銷時的分錄，借：
主營業務收入 貸：出租開發產品--出租產品攤銷
2樓：大為
出租開發產品計提折舊應計入其他業務成本中。
會計分錄為：
借：累計折舊
貸：其他業務成本
（一）其他業務成本是為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。
（二）計入其他業務成本科目中的有：
銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。
（三）其他業務成本的主要賬務處理：
①企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料」、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「銀行存款」等科目。
②其他業務成本，在月末時需要結轉入「本年利潤」科目，借記 「本年利潤」科目，貸記其他業務成本，結轉後本科目無餘額。
房地產開發企業的開發產品需折舊嗎
3樓：小草初長
開發產品屬於存貨範疇，不屬於固定資產，不計提折舊。
如果用於自用或者出租等，可以計提折舊。
開發產品轉固定資產與轉出租開發產品有何區別？
4樓：匿名使用者
您好！ 根據您提供的資訊，我們回覆如下 如果資訊不完整，請與我們再次溝通！ 如果貴公司沒有核算「投資性房地產」，則差異不大。
轉出租也是需要轉入固定資產的，只是用途不同，有可能貴公司將固定資產進行自行經營使用，也可能用於對外出租經營。在稅務操作上一致。歡迎再次諮詢！
固定資產出租是當月提折舊還是次月提折舊啊？？
5樓：匿名使用者
樓主實際上購入的就是固定資產，只是為了抵扣稅額的需要，帳務入帳為庫存商品。後面，因用途的確屬於固定資產，才不得不調回去。折舊年限從4月開始計提。
6樓：匿名使用者
樓主的問題本身就有問題，既然是購入固定資產就不應該作商品核算。請提問者先說清楚問題！！
7樓：匿名使用者
你們單位是不是從事開發性房地產呀，購入的固定資產做為商品。
房地產開發企業銷售未完工開發產品，預繳的營業稅在會計上如何處理？請說明理由，謝謝
房地產企業繳納營業稅問題 中華人民共和國營業稅法實施細則 第二十八條規定 納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。稅法中明確指出了納稅人在轉讓土地使用權或銷售不動產取得預收賬款時必須繳納營業稅，營業稅的計稅依據是實際收到的預收款金額。但新 企業會計...
房地產開發企業房屋按揭如何進行賬務處理
收到按揭款時，借 銀行存款 貸 預收帳款 具體流程如下 1 涉及的會計科目 其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是 開發成本，開發費用，預收帳款 房款 以後就是主營業務收入。預付帳款 商 以後就是主營業務成本。長期借款 一般都需要貸款 短期借款 2 涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附...
房地產開發企業建造房屋，土地使用權的處理
房地產企業建造房屋 用於 的 其土地使用權應計入所建造的房屋建築成本。其會計分錄為 借 開發成本 貸 銀行存款。注 相關稅費如契稅，耕地佔用稅計入房屋建築成本 科目 開發成本 而印花稅計入管理費用。房地產企業建造房屋 用於出租的 其土地使用權應計入投資性房地產。借 投資性房地產 貸 銀行存款。按成本...