幾年沒有拿鑰匙要物業費嗎

1樓：上海法和

要分兩種情況看是否需要交物業費：

第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業主發入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；

第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果你接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。

中華人民共和國民法典》

第八十三條規定。

業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道；

拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

不拿鑰匙要交物業費嗎

2樓：張國輝

法律分析：要分具體情況看是否需要交物業費。第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向業主發入住通知，這時候不需要交物業費；第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，但因為個人原因不去拿鑰匙，這就需要交物業費。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

不拿鑰匙要交物業費嗎

3樓：夢幻丶

法律分析：不拿鑰啟蠢匙一般是不需要交物業費。

的。正常情況下，如果業主沒有拿到鑰匙就不需要交納物業費。襲穗一旦達到交房日期並且是符合交房條件的話，無論購房者是否領取拍旁卜了鑰匙都需要開始支付相應的物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典。

第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

一直沒拿鑰匙需要交物業費嗎

4樓：社會民生我最行

不拿鑰匙已交房的要交物業費，未交房的不需要交納。

房屋交付後無論業主是否實際居住物業公司都已提供約定的物業服務，業主不能以房屋未入住、未拿取鑰匙等原因拒絕繳納物業管理費。

可以拒交物業費的情況：

1、開發商延期交房可拒交物業費。

在收房期間，若開發商不能出示證明檔案或證明檔案不全的，購房者有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。若房屋已經交付的，無論業主是否入住，就需要繳納物業管理費。

2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費。

根據《物業管理條例》規定，業主與物業使用人約定由使用人交納物業費的，從其約定開始，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，若原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

3、驗房不合格可拒交物業費。

開發商在交房時要向購房人提供房屋驗收合格的證明；若所購房屋為住宅性質的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，檔案不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

4、物業服務質量不合格可拒交物業費。

物業服務質量不合格不代表物業公司未履行物業合同，業主可以要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。

5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費。

根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位進行經營的，要獲得業主、業主大會同意，所獲得的收益要用於補充專項維修資金等。簡單來說就是物業公司雖然佔用了公用區域或裝置，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。