1樓:賈寶驊律師
法律分析:物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同,需要參考簽訂的《物業服務合同》,一般短期拖欠都是沒有滯納金的。
1、物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金,應該完全的根據物業的管理服務合同的規定,如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款,則物業公司是可以按照合同規定,對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。
2、如果是因為對物管服務不滿意,認為服務縮水違反了物業服務合同的約定,所以拒交物管費,並且不交滯納金,需要做好取證工作。同時,在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
3、根據民法典,滯納金應該屬於應付未付的違約金,一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中,如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平,就有霸王條款之嫌,可以由業主申請減少。
法律依據:《物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
衍生問題:物業費包括哪些內容。
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
2樓:好學者百科
物業收滯納金在合同中有約定則合法。
物業服務合同是物業服務人為業主提供物業服務,業主支付物業費的合同,對業主具有法律約束力。合同中約定了滯納金的相關事宜,業主應當遵守合同條款,但物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律依據。《中華人民共和國民法典》第九百三十七條。
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條。
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業費不交會有滯納金麼
物業費晚交有滯納金嗎
3樓:法律部落
法律分析:一般情況下遲交物業費不會有滯納金。物業費,是指物業管理人提供物業服務,接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。
業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費,物業服務人可以催交,也可以起訴,但是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
法律依據:《物業管理條例》 第六十四條 違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業費不交會有滯納金嗎
租戶拖欠物業費怎麼處理,租戶拖欠物業費該由誰起訴?
有二種處理方式。1 雙方協商解決 2 如果雙方簽訂了協議,可以在當地法院起訴。這個要看租房協議怎麼寫的,沒有約定該租戶繳的話,物業費是由業主繳,約定了的租戶必須繳,不然從押金裡面扣除,可以委託物業清退租戶。您好,法律諮詢合作律所為您服務,您的問題已經收到,當前諮詢人數較多,請稍等兩分鐘哦親,親正在幫...
不交物業費會怎樣,不交物業費會怎麼樣
回答您好 您好物業費不交可能會被起訴至法院,如果起訴到法院的話,通常法院會先建議物業和業主協調解決,如果再不補交物業費的話,法院可以強制執行。那到時候業主就還需要承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任 提問要是法院判我敗訴,會不會對孩子上學有影響 回答泰寧敗訴,不會對孩子上學有影響的,但是如果您不執行...
物業費都包括什麼,物業費構成,物業費包括什麼,收取標準是什麼?
物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供...