1樓：職場導師詩詩
物業費收繳心得物業費催繳經驗總結物業費是物業管理企業懶以生存的經濟**，在現今業主強調居住享受而忽視繳費義務的大環境下，物業費催繳難、催繳任務重是物業管理企業想要生存必須跨過的坎。根據以往的催費經歷以及和其他地區公司物業服務中心同事的溝通交流，要提高物業費催繳率，總結起來就是一句話：管理先行、講究方法、軟磨硬泡、軟硬兼施。
一、管理先行，減少業主拒交的藉口 1、交樓前或業主入住前，物業服務中心必須提前介入核查水、電表是否存在接錯線或存在故障的情況。預防問題比解決問題要花費的精力小得多，一旦業主間因水電接錯而發生糾紛，又不願承擔費用，那就十分棘手，這種情況在景德鎮恆大名都比較多。 2、樓宇管家要加強樓宇巡查，發現設施裝置損壞及時報修，工程維修部及時維修，確保設施裝置完好。
樓宇管家要每天督促保潔做好清潔衛生，保持樓宇內部乾淨整潔。當我們把工作做到前面，業主不用為燈泡壞沒人換、電梯經常停運、衛生很差而操心時，業主拒交物業費的介面也就少了，交的可能性大增。
2樓：網友
根據物業收費管理辦法，最多可預收三個月。
以後的物業費要想按時或及時收取：1、簽訂繳費協議約束；2、搞好物業服務是關鍵，要讓業主認可。
3樓：易說學問
親：（1）首先確定物業費收取目標，比如完成95%收繳率；（2）根據目標分配任務，按物業費型別分類，可以按業態，比如商業、住宅、學校之類的，也可以按拖欠型別，比如：之前欠款，今年應收款；（3）有計畫就得有節點，比如：
到什麼時間，收取百分之多少之類的；（4）確認執行人，某些物業費誰負責，收取多少；（5）可以適當說下獎罰措施，完成了獎多少，沒完成罰多少。
親：（1）首先確定物業費收取目標，比如完成95%收繳率；（2）根據目標分配任務，按物業費型別分類，可以按業態，比如商業、住宅、學校之類的，也可以按拖欠型別，比如：之前欠款，今年應收款；（3）有計畫就得有節點，比如：
到什麼時間，收取百分之多少之類的；（4）確認執行人，某些物業費誰負責，收取多少；（5）可以適當說下獎罰措施，完成了獎多少，沒完成罰多少。
網上如何交物業費?
4樓：鄞豆
網上交物業費方法很多，相對而言支付寶比較簡單。
1.開啟支付寶，我們可以看到首頁就是生活繳費的選項。選中生活繳費。
4.查詢可獲得分月費用明細。
5.勾選要繳納的物業費確認支付即可。
物業公司提供了相應標準的服務，而少數業主住戶卻長期拖欠物業費，也將建立黑名單制度。進入黑榜後，不誠信的業主各個方面都將受到制約，比如不能購買機票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。
服務質量過差可暫時拒交。
入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳。
5樓：心隨心潮
網上如何交物業費（以支付寶為例）：
2：在我的支付寶首頁，右側選擇【應用中心】3：應用中心左側，點選【設定】
4：在設定頁面，找到【物業繳費】，點選新增之後，選擇【完成】5：之後在左側選擇【物業繳費】
6：在物業繳費中，看看自己的小區是否在支援的物業公司和61個小區之內，在的話，點選【立即繳費】
7：選擇物業公司，選好城市、小區，填寫戶主名字和身份證，查詢賬單，之後付費即可。
6樓：匿名使用者
不同的小區，有的是不一樣的，直接網銀轉賬就ok
7樓：匿名使用者
所在小區物業專用賬戶，進行網上轉賬。
8樓：匿名使用者
這個問題雖然不知道，不過還是支援你一下！
如何快速收取物業費
9樓：慶帥考研老師
快速收取物業費，那麼可以貼出通知，通知業主，去小區物業處繳納物業費，這樣會比較好。
關於催繳物業費。
按時繳納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。
催繳的技巧如下：
收費人員必須要有自信，自信一定能把錢收回來，讓自己的士氣能占上風；
做好宣傳引導工作，當遇到問題時，一定要通過積極的心態主動引導其繳費；
平時和業主建立友好關係，對於業主平時遇到的問題，要在自己的職責內盡可能快速、高效的幫助解決；
加強收費培訓工作，每天成員一起開會總結，把當日遇到的問題拿出來一起討論並制定相應的措施；
針對幾種特殊情況的催費方式。
炒樓群體(未裝修未入住的空置房)
針對該型別單位業主的特點多為炒樓及財產保值增值為主，業主對於物業的關注度比較低。擬進行每月定期**進行催繳，說服業主辦理銀行托收手續，若物業費用達到一定額度標準後統一進行律師信的派發，通過法律途徑進行催繳，費用以每戶3千元為基準。
針對一般性欠費單元。
一型別為入住單位，該型別業主已經裝修完畢並且已經入住，對於該型別業主特點，擬進行加強性**催繳及夜間上門催繳工作，在進行夜間上門催繳期間需要物業財務配合進行夜間上門收費。一型別為商鋪、別墅，該型別業主由於管理費用比較多，擬進行重點跟進處理，安排人員長期進行上門工作，在經過一定時間累計後仍然不交付的擬進行法律手段進行催繳，初步計畫從5千元為基準。
對於一些確有困難的「特殊戶」
若真正知道此戶有實際生活困難的，則可以考慮給予適當的優惠或分期付款。
以上就是如何順利的收取物業費！物業知識介紹！在生活中，有的業主不按時繳納物業費，使物業人員工作無法開展，合和社群計畫」借用大資料、高科技手段為物業公司賦能，致力於打造和諧社群，破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸，有效提公升業主滿意度，促進物業行業健康快速發展。
10樓：一顧輕風科普小屋
(一)小區外的門面房是否收取物業費，需要看是否享受到相應的物業管理服務，所謂物業服務收費，只能在產生了物業服務之後，才可以收取。物業服務主要有保潔、秩序維護、裝置管理、代收水電費等，如果沒有產生，上述服務，只以「業主身份」作為依據來收取物管費，不符合法律公平交易的精神。
(二)如果門面房是面向街道的，不是在小區內開展經營活動，業主不是生活在物業管理區域內的實際居民，業委會和物業簽訂的物業服務合同不代表這部分業主，沒有權利和義務的履行，這些業主和物業沒有建立物管管理服務合同關係，業主可不支付物業管理費。除非物業能提供證據證明對業主的房屋及配套的設施裝置進行維修、養護、管理。
(三)如產生物業管理服務費，根據物業的性質和特點等不同情況，分別實行**指導價和市場調節價。
1、普通住宅的物業公共服務收費，實行**指導價。
2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經營性用房等物業公共服務收費，滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場。
物業收費流程，物業公司怎樣收取物業費
物業公司怎麼收物業費？
11樓：山人清修
物業服務公司是依照相關法律法規和物業服務合同的約定收取物業服務費。
12樓：匿名使用者
物業管bai理費有按月、季、年三du
種方式收的，國家一zhi般不提dao倡按年收，但也沒有明文規回定不允許按答年收。一般。
都是物業管理企業在業主辦理入住時首先一次性預收乙個月/季/年（也有半年收的），如果業主退房，在房屋買賣合同裡或者前期物業管理合同裡應該有相應的費用退還規定。
13樓：中國物業
hehe~~簡單的問題bai複雜了。
一般du來說，不建議（zhi國家也不提倡）按照一年收取，dao除非業版主同意並且與業主。
簽訂了約定合權同。
物業管理費一般按月收取，如果在月度中有人搬入或者搬出，那麼有搬入和搬出者根據自己居住地天數共同繳納當月的物業管理費。
14樓：廖星扈飛宇
乙個bai小區應該大部分的居民是願意配du合zhi交納物業費的。但是dao肯定的會有一部分人不願意交。專樓主可以猜出。
2、上門催費（**催費後對仍不繳費的人員上門追討）3、到戶主單位催費（這招很有效）4、對惡意拖欠物業費用的人員進行書面通知或警告，如在惡意拖欠將走司法程式進行追討！（可以把這類人員的家庭門牌號及戶主姓名張貼在小區的公告欄內）5、書面警告無效後，對為首的惡意拖欠物業費人員進行訴訟。（一定要找準為首的）
怎樣收取物業費的技巧
15樓：匿名使用者
收費的前提是做好分內工作和提高服務質量，讓業主感覺這錢出的值，再去收取的時候就沒什麼阻力了。
物業費都包括什麼，物業費構成，物業費包括什麼，收取標準是什麼？
物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供...
租房子需要交物業費嗎？租房要交物業費嗎
租房子是需要交物業費的。如果業主將房屋出租給他人，物業的真正使用人是租房者。根據 物業管理條例 第42條規定 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。因此，房屋在出租時，如果承租者與出租方在租賃合同中有約定物業費由承租者來繳納，那麼承租者就需繳納物業費。但是...
租房子要交物業費麼，租房要交物業費嗎
法律分析 租房子不一定要交物業費。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責...