1樓：鑽誠投資擔保****
需要物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2樓：華律網
房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。
要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
3樓：黃艷紅律師
回答您好，我是律臨平台的律師，很高興為您服務！您方便的話可以詳細敘述一下遭遇到的法律糾紛是什麼，以便我給您提供恰當的建議和意見。由於諮詢的人數太多，請您稍等一下哈~
長期空置的房子可以申請繳納70%的物業費。
提問您好我請問，我是河北衡水乙個居民樓的業主，我買樓後沒有裝修沒有入住，已經三年了，物業費需要交嗎？
回答一般來說，交房之後，就要繳納物業費了
提問但是我已經拿鑰匙了但是拿鑰匙後沒有裝修沒有入住
但是交全款嗎？
3年了還是毛坯房沒有裝修沒有住過
這種情況是交全款還是交70％？
回答可以申請繳納70%的
跟物業協商
提問好的
回答業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我乙個贊哦，您的鼓勵是我回覆的動力喲~~
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4樓：匿名使用者
1、作為一種商品，物業服務並不會因業主是否使用而影響其價值多數業主都認為，"是我們養活了物業公司。"其實，他們忽視了物業服務的商品屬性。不過，物業服務有別於其他商品的買賣行為，是**為保障廣大業主正常的生活秩序與良好的生活環境而採取的一種有效措施，物業服務並不會因業主是否使用而影響其價值。
2、物業管理需要一定的成本
在市場經濟中，所有企業最關心的首先就是自己的利益，其次才會考慮怎麼服務，物業公司也不例外。物業公司在為業主服務時是需要成本的，而為了利益，這些最終都會轉加到業主身上，所以為了保護利益，空置房也免不了要交物業費。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
5樓：大浩聊裝修
房屋長期空置，需要繳納物業費嗎？很多人可能白交很多錢
空置房物業費的規定 空置期要交物業費嗎
6樓：z不可替代
要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
***《物業管理條例》並沒有明確物業**後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地**、物業管理主管部門制定。
已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超乙個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。
業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電**政策據實分攤並定期公布。
利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
空置房也要繳納物業費已經成為共識，但繳納多少仍有爭議。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
此外，各地對空置房繳納多少物業費有不同規定。例如《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2023年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。陝西省在2023年出台規定，收費標準也是70%。
武漢、南京等地也執行此標準。山東菏澤的規定是，辦理空置房手續的空置房超過一年，應繳納60%的物業費。石家莊市的空置房物業費收取標準則只有20%，這個標準讓業主開心，但物業則認為難以維持執行。
7樓：地雷娘娘丶
應當是要交的，除非你和物業在合同中有其他相關的具體收費約定。
***《物業管理條例》並沒有明確物業**後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。但是，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
在實際情況下，物業合同不大可能與每乙個單個業主簽訂，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閒，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常執行，仍然間接地為業主提供了服務。
拓展資料物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
8樓：匿名使用者
房屋交付後，您就是法律意義上的業主了，應該依法承擔業主的義務。
此外，物業管理服務的內容是針對服務及配套的裝置設施和相關場地的維修、養護和管理，一級對物業管理區域內環境衛生和相關秩序的維護，可見，物業公司的管理和服務內容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業公司都要照常提供服務，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應該足額繳納物業服務費。
引用物業管理條例《第七條》業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
9樓：匿名使用者
物業管理條例第四十一條規定
「 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納」。
開發商通知業主辦理入住手續時，證明房屋已經可以使用，即房屋可以交付業主，在此期間前期物業服務合同已經簽訂，物業公司也開始實施管理，此時業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。所以業主的空置房也應交納物業費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
10樓：80後的生活點滴
1，物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人製造的;比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。
2，業主的房子在小區裡，物業公司也在替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，具體要參考當地的物業公司的收費標準，一般對於交房但未入住的業主來說，會收取一半的物業費的。
11樓：大浩聊裝修
房屋長期空置，需要繳納物業費嗎？很多人可能白交很多錢
12樓：愛喝粥
以往**指導價「一統天下」的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。根據規定，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意後，在當地**主管部門公布的**指導價範圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地**主管部門備案後，也可以作為前期物業服務收費標準。
13樓：老魚亂飛
要的，空置房也是物業管理的一部分，因為當你住進來的時候一切都能用就是物業的付出。如果你不住，也沒物業管，當你住的時候可能你家都沒了，被人霸佔呀，水電都沒有呀等現象。但是可以找物業商量，看有沒有可能減免一些，這些減免雖然也不合法，但是好好說還是可以的，不行就說，那我先不交，等你們有政策了再說。
一般都是不能減免的，看你本事了。
空置房要交物業費嗎 該怎麼收取物業費？
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房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10 到30 的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。付費內容限時免費檢...
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