常州物業管理費，常州空置房要交物業費嗎看看物業法的規定

1樓：搜狐焦點

房子空置業主該不該交空置房物業費？如何交，交多少？因為各地方**有自己的規定，這個問題一直未見有統一的答案，但是在法律上答案是肯定的，空置房物業費要交，只是跟據各地規定可能相應的少交。

本文為您介紹空置房物業費的相關問題，為您解答空置房是否交物業費，法律依據有哪些等常見諮詢，希望看完本文對您有所幫助。

目前的房地產市場虛假繁榮，很多炒房客投資客造就了大批的空置房。那麼空置房物業費該不該交？該怎麼交？

空置房物業費收費的法律依據是什麼？我們專門諮詢了專業律師。律師表示，在法律實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。

律師解釋說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，拒絕繳納相關的物業費的，法院不會支援業主一方，判決結果肯定是敗訴。

為什麼會這樣呢，有人覺得我沒有享受物業服務啊，為什麼要繳費呢？首先，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

空置房物業費各地規定有所不同

當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。而目前常州各大小區空置房都按照7成或者8成的比例收繳物業費。

以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。

然而，如今隨著有些新啟用小區的空置房越來越多，一些空置房業主對全額交納物業費的反映也越來越強烈。

顯而易見的是：物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人製造的；比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。

如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。

當然，業主的房子畢竟在小區，物業公司也畢竟替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，石家莊所規定的20%的比例目前只是乙個參考。

物業費法律依據是什麼？

《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

（以上回答釋出於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：探房之變

空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要

我是常州某學校學生，我們已經交了1000住宿費，現在東吳物業公司又要求交50元宿舍管理費，合理嘛？

3樓：天天都有好**

不合理，住宿費是包括宿舍管理費的，從來沒有聽說過單獨收取宿舍管理費的，可以聯絡家長反映情況，進行詢問和協調。

在常州新北買的安置房，我們買房的現在讓我交物業費，安置過來的不用交，但地下公共車庫早被人乙個個圍起

4樓：alex夏目的貓

合理，不然就投訴，不交

5樓：摩羯齊子

不交不合理，你有問題可以反映或投訴。

6樓：匿名使用者

如果你覺得不合理的話可以去當地房管局物業管理科去投訴，也可以直接去法院起訴物業。

常州市新北區薛家鎮房子裝修物業收費標準？

7樓：新銳說娛樂

小區物業費收取標準分為一到四級四個標準。4個標準依次是1元/月/平方公尺，0.75元/月/平方公尺，0.5元/月/平方公尺，0.35元/月/平方公尺。

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