1樓：卡宴聯盟
.社群內的別墅要交物業服務費，非社群內自建的不需要。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two family house）：「日」
排屋（town house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方公尺。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部釋出通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方公尺**要高出一倍左右。
2樓：蕭瑟的冬日
當然，是小區都要交物業費
別墅小區除了物業管理費，還會有什麼費用
3樓：死神不會永生
物業管理費，這個佔大頭，我家物業費乙個月一平公尺12塊8，其餘的都是一些公共設施的費用，買車位就不用交停車費了，地皮緊張，一戶最多給賣兩個車位，別墅門口的花園是歸業主打理的，不打理就給物業繳費讓物業打理，乙個月也不多，倒是有乙個月收費說要給小區門口裝路障，一戶300，小區三個門全都裝了公升降路障，這個錢掏的還是心服口服的
4樓：如空磐石
主要就是物業費，另外還有公共能耗費，如公共路燈、公共用水（用於保潔和綠化）等，還有公共維修費用，用於小區道路、路燈、綠化、公共水幫浦、消防設施裝置等維修維護，還可能有停車費。
5樓：匿名使用者
水費，電費，寬頻費等
別墅的物業費會更貴嗎？
6樓：李雪悅悅
我們所接觸的別墅區的物業費是根據當地的市場調節價來制定的並沒有乙個固定的資料，此物業費標準在前期房產公司和物業公司在市場調節價的基礎上協商而來
別墅物業費收取標準是什麼
1、物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。
2、在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
3、物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；
4、另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：要不違反國家相關規定；要與使用者的收入水平相適應；優質優價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
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空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要。空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要。一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業費的。舉個簡單的例子，如果你家買房後還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那麼你就可以去物業管理處申請減免物業費，一般物業費大概可以減免到...