1樓：搜狐焦點
「金九銀十」進入尾聲，許多家長仍有抓住「銀十」的尾巴，**學區房的打算。開學已有一段時間，現在入手學區房**是否會便宜一些？而對於一些想要購置一手學區房的家長來說，又該如何甄別該房產是否屬於學區房呢？
一步到位比例多
如今，為了能讓孩子上乙個好的學校而購置房產的家庭幾乎佔據了非常多的百分比，家長們把「教育」與「地產」兩個不相干的詞語聯絡到了一起。許多家長都削尖腦袋，託關係、找門路地上所謂的「小學」，不讓孩子輸在起跑線上。中國的家長們都比較相信好的開始是成功的一半，但好的小學門檻太高，必須是學區片內戶口的孩子才能就讀，這就造成了學區房的大熱。
學區房就是指可獲得入學名額的重點小學周邊的房產，是現行教育體制下房地產市場的衍生品，優質學區房**普遍高出其他**。對於許多新人來說，將學區房作為婚房這種一步到位的置業行為，可以說是目前剛需群體購房主要的乙個趨勢。
目前，婚房學區房一步到位佔到學區房總體成交的5%左右，而對於現在準備結婚的年輕人來說，學區婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位於本市優質教育資源區域內的學區房，其房屋總價動輒也要上百萬元，因而在此置業的年輕小兩口不可能在短時期內再購置一套房子。所以，考慮到以後的長遠性及長久性，一步到位是現在選購婚房的趨勢所在。
一直在考慮購買學區房的孫小姐說：「購買學區房不僅僅是為了今後方便孩子上學，同時也是作為投資，因為未來學區房依然是看漲的趨勢。」
須警惕偽學區房
需要注意的是，在學區房日漸成為搶手貨時，購買學區房應該謹慎，切莫盲目追求。現在很多樓盤的銷售人員都對「學區房」這一概念大肆吹噓，推銷時往往會強調樓盤毗鄰名校，並突出介紹學區房的保值性、搶手性。而實際上，購房者買到可能是偽學區房。
比如，一些樓盤雖與名校僅一牆之隔，卻不意味著它屬於該學校學區，也就是通常所說的不在「片兒內」。因此購房者對於樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚，到這些重點小學和初中一一去問個明白，以免上了「偽學區房」的當。還要注意的是，每個學區並非一成不變，幾乎每年都會有調整，今年這個地方屬於該學區，明年有可能就屬於另外乙個學區，家長購房時要看清楚，免得買了房子後才發覺「上當」。
此外，購房者在購買學區房時還應對住宅附近進行調查，看其是否具備有利於孩子學習、成長的環境。如果學區房周圍環境嘈雜或者存在安全隱患，那麼這樣的學區房盡量不要購買。
二手學區房搶手
與一手學區房相比，二手學區房的優勢之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長爭相購置的原因。購買二手學區房，首先要檢視當年學校的學區範圍是否有調整，在沒有調整的情況下，檢視準備購置的學區**下是否已經有在該學校上學的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置，這樣不影響給孩子上學落戶。
就戶型來說，二手學區房小戶型還是比較受青睞的，購房的理想面積是50平方公尺至90平方公尺，總房款在100萬元至140萬元。
（以上回答釋出於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）
法律來告訴你為什麼二手學區房不能盲目購買
2樓：南邕
問題：房買了戶口卻「卡」住了
二手房交易中，無論是買房者還是賣房者往往都要面臨法律風險。
對賣房者而言，除了可能面臨高額違約金以及由於根本違約導致合同解除的風險之外，還要承擔賣房人以外的其他戶籍登記人反悔的法律風險。即如果涉案房屋中的戶籍登記人同意配合遷出戶口，但又反悔不願繼續履行相應義務的，因為登記人反悔的行為導致賣房人對買房人構成違約並承擔相應違約責任。
而對於買房者而言，法官表示，相關案件中，法院不會直接判決遷移戶口。戶口遷移系公安機關戶籍管理的職權，不屬於人民法院民事案件處理的範圍，即法院無法判決遷移戶口，只追究賣房人的違約責任。
如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口條件，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人僅能依據雙方買賣合同的約定，主張相應的違約金，無法要求法院判決他人遷出戶口或判決其遷入戶口，公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。
但是，根據現有戶籍政策，房屋內現有戶口不影響新的所有權人戶口遷入，買房人取得房屋所有權後，可以辦理戶口遷入。
買房人、特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，在簽訂買賣合同前可以在產權人同意的情況下，在屬地派出所查詢房屋內登記戶口情況，並在合同中明確約定房屋內現有戶口的遷出期限、履約保證金和相應違約責任。
怎麼判斷學區房是否是真的學區房
3樓：匿名使用者
看土地性質，70年住宅和50年商住是有學區。50年商服、40年商業，50年工業以及其
專他，均沒有學區。所屬謂的學區房指的是公辦學校，而私立學校給錢就能讀的是不存在學區房的說法。（土地性質是看房產證上登記的）
4樓：鑽誠投資擔保****
學區房是房地產市場的衍生品,也是現行教育體制下的乙個獨特現象。近版年來,煙台房地產市場也出權現了不少「學區房」,「傍名校」越來越成為開發商的營銷招牌。調查顯示,煙台多家樓盤都打著「學區房」的招牌進行推廣,廣大購房者也是前赴後繼地奔向教育**,殊不知「學區房」學問不小,「傍名校」之水亦有深淺。
學區房風險有多大?購買學區房有哪些陷阱?
5樓：布丁曉果
房價的居高不下，跟學區房的概念炒作其實
也有著密不可分的關係，其實作為家長為孩子創造優越的學習和成長環境是無可厚非的，但房子畢竟屬於大額投資，如果在購房過程中缺乏清晰的思路，潛在的風險還是無法避免的，接下來我們便一起看看學區房的購買到底有多大的風險，而開發商在學區房的銷售策略上究竟有沒有陷阱。
先來說說學區房的風險，眾所周知戶口政策是學區房的主要標準，這就在無形之中產生了諸多的變數，畢竟政策風險的存在是在所難免的，無論是教育還是戶口遷移相關的政策，都會對學區房的投資購買產生不同程度的影響，作為購房者不僅要關注目標樓盤的相關資質，對於相關政策的實時了解也是必不可少的關鍵環節。
相比較學區房的政策風險，在購房過程中存在的陷阱，同樣會給購房者造成無法挽回的經濟損失，比較常見的就是開發商的虛假宣傳，雖然樓盤所在位置毗鄰學區環境，但是實際劃分方式是錯綜複雜的，有些開發商明知不屬於學區房，並且不會在購房合同中體現學區房的條款，但卻在宣傳中利用學區房的概念促進房產銷售。
目前來看，虛假宣傳已經成為了學區房購買的主要陷阱，因此在簽訂購房 合同的時候，對於相關條款要仔細確認，關鍵是到教育部門了解樓盤所在地是否具有學區房資格，如此以來就會在規避購買風險的同時，減少受到開發商陷阱的影響。
6樓：加內特的夢
如果是期房，那可能存在著開發商虛假宣傳，學區房變成學位房甚至和學區沒有關係。
如果是二手房，要看對口具體學校的要求是什麼。
其他風險來自政策。如果學區房政策變動或者劃片區政策變動，學區房可能變成普通房。
7樓：h豬腳馬蹄子
買學區時一定要了解清楚學區房裡面協議，否則你買的學區房不能給自己的孩子上學，而是別人孩子上學的學區房，所以學區房的協議一定得認清才購買。
8樓：杜百曉
學區房風險大的原因就是**高，增值空間小，其次購買學區房一定不要受騙必須把手續和產權都辦理好。
9樓：禹才下整夜
購買期房不能全聽銷售人員的話，有些地產會說將來什麼什麼學校入住，很有可能是那所學校的乙個分校，還有就是將來會被劃分到哪個名校，這也是不一定的，。
10樓：王立琦雙魚
購買學區房最大的風險就是害怕學校搬走，導致自己的學區房失去價值，所以要注意**的政策動向，還有就是看自己的學區房有沒有產權，能不能就近入學！
11樓：匿名使用者
這個沒有風險吧，除了**高點，沒其他的吧。但是買學區房假如是一手房應該沒啥，關鍵是二手房一定要看好的房產證的真假，做好過戶工作
12樓：匿名使用者
只要是你買房的時候，看看是大產權，那就行了，如果讓孩子上學，提前兩年把，戶口，下好，以免耽誤孩子上學
13樓：pg腳印
朋友，這個是乙個很有變數的事情，我們的乙個朋友就是買好了學區房，當年劃片也沒變化，就是自己的孩子始終不願意去呀！
14樓：匿名使用者
嘻嘻哼風險大，購買隨機方旭嗯，有系統的心靈，比如說他的愛的有的是不是學習習？因為愛你，學校會計，但是不管這個你上當受騙，還不是學習你就上當受騙了，學校放假非常的高，這孩子現在的家長為了孩子都給你去買，現在去邁可適不誠實的太多，我的前
如何避免「山寨學區房」 買到貨真價實的學區房
15樓：壯矢鎂蝗
對於眾多想要在成都買房的購房者來說，買房是大事，尤其是對於準備結婚或者是剛結婚的新婚夫婦來說，如何買到貨真價實的學區房也是非常重要的，因為關係到孩子的上學問題。
前段時間房段子說到各種奇葩的假學區房，給小編印象最深的就是：所謂的學區房不過就是旁邊有個駕校。現在的開發商真的是為祖國的花朵操碎了心，等你孩子滿了18歲後都不愁找不到合適的駕校了。
那麼要怎樣才避免買到假學區房呢?小編為各位家長準備了幾個注意事項，想要購買學區房的家長可要看好了。
開發商說買房讀名校是真的?
《房地產廣告釋出規定》中明確表示：房地產廣告中，不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、上學等事項的承諾。
家長買了看似離學校很近的房子，或許該**不一定被划進理想中的學校，花了冤枉錢買到的卻是山寨「學區房」。
一些房產銷售稱，新建的某小區附近規劃了某學校，但有可能規劃的學校短期內尚未建成，造成孩子超齡，無法正常就學。對於所謂「未來學區房」的投資，也需謹慎。所以，開發商所說的買房讀名校並不一定，買房時較好直接詢問學校如何分配再做決定。
買學區房不一定就近入學!
《教育部辦公廳關於進一步做好核心打城市義務教育免試就近入學工作的通知》(下面簡稱《通知》)明確提出在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。
什麼是多校劃片?其實是指乙個小區對應多個學校。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
《通知》說明，教育部門要根據適齡學生人數、學校分布、所在社群、學校規模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學原則，依街道、路段、門牌號、村組等，為每所義務教育學校科學劃定片區範圍。
新政策表示買了學區房不一定能就近入學!(注：2023年小學新生入學依舊採取「戶籍地與居住地一致優先」，也就是說成都的小學暫時不實行多校劃片。)
今年買的學區房明年不能讀了!
學區房受學校招生政策影響較大，住房距離近不意味著可以就近入學。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源，由此劃分學區。入學人數的波動、城區規模的變化都會影響學區學生數量的調整。
每年每個區在招生前都會對適齡兒童進行報名登記和統計，再根據報名登記情況進行劃片，較後確定當年的招生範圍。所以，千萬不要認為小學就讀片區是固定的，要實地考察，多質詢、多了解相關政策。
二手房不一定能就近入讀!
買新房入學貌似有很多不確定的因素，對此不少家長便想到了乾脆買一套眼見為實的二手房，而且考察後也確定該房屋確實在就讀小學片區劃分範圍內。
但即便如此，有時仍會出現意外，那就是房屋所在地的學校招生是否只限定一戶一名額?該房屋之前的業主家是否已有孩子就讀過對口學校?賣方的戶口是否已經遷出?
如果不落實上述問題，則會影響到正常的入戶和入學。
所以，買二手房一定要保證能落戶且之前的房主小孩未就讀劃片學校，這樣才能保證孩子就近入學，避免房子買了，學校讀不到的情況發生。
咋能買「貨真價實」的學區房?
據了解，小學服務半徑原則上為300-500公尺、中學服務半徑原則上為800-1000公尺，1.5萬-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所，在這個範圍內買學區房就讀的可能性就高很多。
但這也不能一概而論，不論是購買學區房還是有入學考慮的家長，較好辦法還是在購房前先到學校進行相關諮詢，了解清楚該校的招生範圍和條件，還可以去該樓盤所在的街道辦事處，詳細了解一下該片區在學校方面的劃分是怎樣的，一般街道辦事處的辦公人員對轄區的教育分配劃分也是非常了解的。
所以，只有在做好了相關諮詢工作後，才能保證所買學區房「貨真價實」。
買二手房想做孩子上學的學區房，需要注意什麼？說的越細越好
首先確定是不是學區房，因為每年的學區劃分可能會有調整，然後就是要諮詢房子所在的派出所，是否可以辦理落戶，如果不能辦落戶，就沒辦法上學了。問清楚 該房屋是否對口你小孩要讀書的學習。並找好房地局教育局問清楚將來的規劃！一般學區房是要住滿一年才能在對口學校讀書的！現在買二手房學區房該孩子上學有年限嗎 現在...
買房必看！二手學區房到底值不值得買
1 家庭才是孩子的第一所學校 再好的名校都比不上家長的教育，家庭教育最主要是培養孩子的習慣 道德 品性和興趣，也包括情感態度 價值觀。與其過多的希望寄託在學校教育上，而忽略了他們在孩子身邊擔負的角色，他們應該在人格和精神上成為孩子的榜樣和楷模，這樣或許能取得乙個更好的教育效果。2 買學區房風險高 買...
如何確定學區房的名額沒有被用過,如何查學區房名額是否被佔用
拉著賣方去派出所查，必須房主帶房本，不然不給查，查一定房子建成年限內房子沒有學齡孩子落戶，如果沒有徹底放心，有的話要求房主出示孩子在哪個學校上學的證據吧 如何查學區房名額是否被佔用 1 去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房子上片學校需要居委會開具居住證明的，是要備案的。2 直接去片區派出所，找戶籍...