1樓：搜狐焦點
補充協議是在購房時的購房合同中的補充部分，對於合同中的缺失的款項進行補充並註明具體的違約責任方和賠償事項等。但是在補充協議中所說的內容更容易發生，那麼如何避免呢？
一、貸款辦不下來，責任認定
簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
二、公攤面積比例和位置
由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主乙個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
三、交房標準
精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高階、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
四、退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3％；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發商單方變更規劃；銀行按揭失敗；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效等等。
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
五、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。
需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
六、開發商的其它承諾
開發商的**手段花樣百出，比如贈送面積、、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。
在補充協議中一定要把責任方和具體賠付方式寫明，不然會有很多麻煩。
（以上回答釋出於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
新房補充協議怎麼籤？這7項千萬不能漏掉
2樓：搜狐焦點
一、房產證辦理時間
購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1-2年後辦。如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。
二、貸款辦不下來，責任認定
簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任;
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
三、公攤面積比例和位置
由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主乙個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
四、交房標準
精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高階、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
五、退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發商單方變更規劃；銀行按揭失敗；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效……
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
六、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
七、開發商的其它承諾
開發商的**手段花樣百出，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。
籤補充協議時，將能想到的統統寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為準。
（以上回答釋出於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房合同補充協議很重要 不吃暗虧就靠它
3樓：搜狐焦點
許多購房者在買房時發現，所簽訂的購房合同都是由開發商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協議部分就顯得尤為重要。
標準的購房合同由於是國家有關部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發商制定的，往往會限制購房者的權利，甚至採用一些不平等條款侵害購房者利益。當你看到給你準備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術語的協議時，你能確定對所有內容都已瞭如指掌嗎？
你能確定將來遭遇問題時不會因為某一條款沒有與開發商計較而後悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計畫買房子，購房簽訂補充協議時一定要謹慎。
專業人士建議：與開發商簽訂的補充協議中應明確如交房標準、交房時間、違約責任、**時間、房屋**面積和實測面積、稅、費、共有權益的約定等，特別是與業主實體權利相關的條款，一定要明確權責。
專業人士表示，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
（以上回答釋出於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房補充協議有什麼貓膩 籤補充協議的注意事項
4樓：搜狐焦點
買房簽合同時，我們通常會簽訂乙個補充協議。不少人只關注購房合
同，其實補充協議也非常重要。補充協議是對原來所簽合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為
準，但原合同中明示不得變更的條款，則補充協議中對該項條款的變更不發生法律效力。很多情況下，補充協議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款，所以的以
補充協議為準等，從而導致了一些開發商單方面的霸王條款。補充協議常見陷阱有哪些？簽訂補充協議時，我們要注意些什麼？
一、補充協議中的陷阱有哪些？
1、分攤建築面積約定不合理
作為房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接發影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管一些法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審核發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，當發展商交付的房屋達不到約定時需要承擔違約責任。
2、裝修標準模糊
對於欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發展商以「進口」、「高階」、「先進」等不明確的表述誤導。
建議購房人在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施裝置的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場**、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。
3、擴大不可抗力範圍
導致發展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由於相關法律規定難以對不可抗力的規定比較籠統，開發商通常會對不可抗力的範圍作擴大性解
釋，例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發展商不能控制的因素列入不可抗力的範圍，以規避由於逾期交付房屋而需承擔的違約責任。
對此購房者應該在補充協議中盡量明確不可抗力事件的範圍，在出現不可抗力時發展商應該提供**主管部門、公證機構或專業鑑定機構的證明性檔案才能作
為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發展商退還已經支付的全部款項，或者就逾期實際天數要求發
展商給予一定數額的經濟補償。
二、簽訂補充協議要注意什麼？
補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該注意以下幾個問題。
1、 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
2、 明確房屋所有權證辦理的時間
因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
4、明確關於公攤建築面積
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準
如果購買的是精裝修的房子，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以便後期不兌現。
以上就是關於什麼是補充協議、補充協議常見陷阱以及簽訂補充協議需要注意的相關事項。買房子是一件大事，尤其在簽訂購房合同、補充協議等這些法律檔案時，一定要仔細檢視相關的內容，了解容易發生糾紛的點，避免出現不必要的問題。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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