1樓：搜狐焦點
在簽訂購房合時，對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，購房者往往可以與開發商協商簽訂補充協議，一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。今天小編就為大家詳細的介紹一下購房合同的補充協議裡都應該寫點啥？
購房合同的補充協議裡到底應該寫點啥？
現在開發商普遍強勢，補充協議幾乎成了制式文字，只不過是由開發商負責制定而已。這種補充協議經常含有對購房者不利的條款，購房者應該擦亮眼睛。正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內容，需要在補充協議中予以明確：
1、房產證辦理時間
這個問題很重要，購房合同裡通常不涉及多久辦理房產證，補充條款裡需要作出約定。
2、保修、維修責任
房屋交付使用時，配套的設施和裝置產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
3、關於廣告內容
開發商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協議。
4、裝修標準
特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
5、房屋面積誤差問題
面積誤差在3％以內多退少補，超過3％的可選擇退房等，這也應該在補充協議中寫明處理方式。
6、貸款問題
很多首次買房的人對於貸款不夠重視，因為個人徵信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發商會截留一部分作為違約金。有鑑於此，建議購房者對貸款問題作出約定。
簽訂購房補充協議有哪些注意問題？
1、補充協議與買賣合同相衝突時以哪個為準？
補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生衝突時，以補充協議約定為準。
2、補充協議能不能更改？
一些開發商在與購房者交易時，不允許購房者對補充協議進行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發商協商一致，自然是可以更改補充協議的。
3、不簽補充協議就不能退定金嗎？
有些開發商並不會主動告知購房者補充協議的存在，還要求購房者必須簽訂補充協議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協議的內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。
（以上回答釋出於2018-05-24，當前相關購房政策請以實際為準）
漲知識：購房合同補充協議裡面應該寫點啥
2樓：搜狐焦點
為了規範商品房的買賣，現在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產主管部門負責制定。這種合同在一定程度上規範了開發商的行為，但開發商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎所有的購房合同都要加上補充協議。
不過現在開發商普遍強勢，補充協議也幾乎成了制式文字，只不過是由開發商負責制定而已。這種補充協議經常含有對購房者不利的條款，購房者應該擦亮眼睛。
正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內容，需要在補充協議中予以明確：
第一、貸款問題，很多第一次買房的人對於貸款不夠重視，因為個人徵信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發商會截留一部分作為違約金。有鑑於此，建議購房者對貸款問題作出約定。
第二、房產證辦理時間。這個問題也很重要，購房合同裡通常不涉及多久辦理房產證，補充條款裡需要作出約定。
第三、關於廣告內容。開發商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如學校，如果你是因為開發商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協議。
第四、精裝修問題。精裝修在房企的力推下越來越流行，但目前的精裝修市場存在各種問題，建議購房者將裝修標準，建材型號等細緻內容都寫入補充協議，收房時一一比對。
第五、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內多退少補，超過3%的可選擇退房等，這也應該在補充協議中寫明處理方式。
以上這五點建議購房者都寫入購房合同補充協議，對於更多的個性化要求，各位購房者可自行斟酌。
（以上回答釋出於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同中的補充協議要怎麼寫？一般寫些什麼問題？
3樓：百度使用者
在簽訂《商品房買賣合同》時，一般情況下一些基本資訊是不能改動的，但合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是需要雙方協商的。您如果看到合同中的空白處已經填寫好，那是開發商自己填寫的，開發商提供的印製好的補充協議也是開發商自己寫的，這些僅代表開發商一方的意願，購房人可以接受，也可以不接受。開發商和購房人都有權對示範文字條款的內容進行修改、增補或刪減，房地產商可以在《合同》中對填空做出選擇，可以寫補充協議，購房人也同樣有權利要求對填空重新選擇，要求採用自己寫的補充協議或雙方協商一致的補充協議。
購房合同的補充協議裡都應該寫什麼呢？
4樓：搜狐焦點
在簽訂購房
合時，對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，購房者往往可以與開發商協商簽訂補充協議，一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。今天小編就為大家詳細的介紹一下購房合同的補充協議裡都應該寫點啥？
購房合同的補充協議裡到底應該寫點啥？
現在開發商普遍強勢，補充協議幾乎成了制式文字，只不過是由開發商負責制定而已。這種補充協議經常含有對購房者不利的條款，購房者應該擦亮眼睛。正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內容，需要在補充協議中予以明確：
1、房產證辦理時間
這個問題很重要，購房合同裡通常不涉及多久辦理房產證，補充條款裡需要作出約定。
2、保修、維修責任
房屋交付使用時，配套的設施和裝置產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
3、關於廣告內容
開發商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協議。
4、裝修標準
特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
5、房屋面積誤差問題
面積誤差在3％以內多退少補，超過3％的可選擇退房等，這也應該在補充協議中寫明處理方式。
6、貸款問題
很多首次買房的人對於貸款不夠重視，因為個人徵信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發商會截留一部分作為違約金。有鑑於此，建議購房者對貸款問題作出約定。
簽訂購房補充協議有哪些注意問題？
1、補充協議與買賣合同相衝突時以哪個為準？
補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生衝突時，以補充協議約定為準。
2、補充協議能不能更改？
一些開發商在與購房者交易時，不允許購房者對補充協議進行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發商協商一致，自然是可以更改補充協議的。
3、不簽補充協議就不能退定金嗎？
有些開發商並不會主動告知購房者補充協議的存在，還要求購房者必須簽訂補充協議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協議的內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。
（以上回答釋出於2018-05-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議應寫些什麼
5樓：匿名使用者
購房者和開發商的資訊是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概範圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：
(一)違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。
開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。
如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
(二)廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
以上是簽署「補充協議」中的一些經驗，有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協議，開發商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那麼針對開發商提出的購房補充協議的注意事項有哪些?
購房補充協議的注意事項
(一)辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裡開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，但補充協議裡開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
6樓：匿名使用者
房律師答：在進**屋買賣時,購房者需要簽訂的乙個是認購書，第二個便是購房合同，購房合同有乙個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項，通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，比房屋買賣合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同專案的不同具體情況來約定的。
所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題：
第一、應該明確地把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
第二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同裡通常沒有說多長時間能把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
第三、要明確按揭貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款政策較緊，因此會涉及到購房者貸款辦不下來的情況，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此購房者需要與開發商約定責任，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼，如何處理。
第四、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
如何籤購房合同補充協議？補充協議是什麼
補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。對約定不明確的內容一定要籤補充協議，同時對開發商提出的補充協議要千萬警惕。那購房補充協議怎樣寫?籤購房補充協議的注意事項有哪些?一些房地產開發商在與購房者簽署由建設部及國家工商行政管理局釋出的 商品房買賣合同 的同時，還要求購房者簽署由賣...
為什麼要籤購房合同補充協議,簽定購房合同時一定要籤補充協議嗎
你好，對於原購房合同沒有約定或者約定不明等新情況時，可以通過補充協議的方式進行解決。簽定購房合同時一定要籤補充協議嗎 沒有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫進合同上面了。沒有附加的其他補充約定，可以不簽補充協議。買房為什麼要簽訂補充協議，補充協議有哪些內 補充協議是買賣雙方在使用 商品房買賣合同 ...
購房補充協議裡應該寫些什麼呢？重點不能漏
現如今，買房是一件大事情，買房時需要簽訂合同，但是開發商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎所有的購房合同都要加上乙個補充協議，補充協議是對原合同的補充或者變更，如果補充協議條款於原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為準。今天就和大家講一講，購房的補充協議裡應該寫些什麼？一 房產證的辦理時間...