1樓：搜狐焦點
補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。對約定不明確的內容一定要籤補充協議，同時對開發商提出的補充協議要千萬警惕。那購房補充協議怎樣寫?
籤購房補充協議的注意事項有哪些?
一些房地產開發商在與購房者簽署由建設部及國家工商行政管理局釋出的《商品房買賣合同》的同時，還要求購房者簽署由賣方起草的買賣合同補充協議。這違反了平等公平的基本原則，損害了買方的合法權益，影響了房地產交易的正常進行。
購房者在籤補充協議時應注意以下幾方面：
一、公平原則
補充協議條款的制定並不是房地產商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發展商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議都有可能是違背購房者意願的，在法律上是無效的。因此，開發商在要求購房者簽訂補充協議時，應對其內容予以明釋。
例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發商對於合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對於改變後的質量、**、檔次、環保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現問題，極易使買賣雙方產生糾紛。
開發商制定的補充協議往往有失公正
所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預先制定的，並由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。
格式條款合同的特徵是：(1)格式條款合同文字是由一方當事人預先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、永續性和細節性。
(3)格式條款合同的內容具有完整性和定型化的特點。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處於優勢地位。由於雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。
二、合法原則
雙方簽訂的補充協議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。
在實際交易中，開發商在起草補充協議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自「許配」，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發商在銷售寫字樓時，購房單位提出了乙個條件，即將寫字樓的外牆使用權歸該購房單位無償使用。開發商明明知道外牆使用權歸所有購買寫字樓的業主，開發商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業主同意的情況下，開發商便同意了這家購房單位的要求，並將此條款寫入補充協議。
事後可想而知，由於合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。
購房人簽訂補充協議時有權伸張合法權益
我國《合同法》第39條明確規定：採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，購房者在簽署由賣方起草的補充協議時，有權要求賣方對相關條款進行解釋說明。
《合同法》第41條規定：當對格式條款的理解發生爭議時，應當按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當採納不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處於優勢地位。因此，在簽訂補充協議時，購房者完全有權利要求在平等協商的基礎上，對補充協議加以修改和補充，充分維護自身的合法權益。任何開發商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議，在法律上都是無效的。
三、注意事項
2、補充協議中一定要註明因開發商違約造成退房的違約責任。由於開發商原因導致消費者退房的事很多。但也僅限退房，對開發商如何「補償」要求的不多。
開發商違約致使退房，負些賠償也是應該的，因為這種「賠償」和消費者交定金但「不買不退」的道理一樣。許多合同中都約定因「不可抗力」導致誤工等，開發商可以不負違約責任，但卻不可作為開發商推脫責任的藉口。
3、對物業服務所達到的標準也應註明。物業服務是辦完入住手續後才發生的事實，與業主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產生糾紛。在合同中註明要求及責任，對雙方都有利。
商品房買賣合同不能把所有內容規定完整，也很難具體、明確。制定補充協議應依照以下三個原則進行：
一是細緻：包括三方面內容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社群環境等方面內容加以明確;最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。
二是違約責任：訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每乙個責任都會產生違約對應的後果。
三是舉證責任：購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
如何通過乙份公平合理的補充協議充分維護買賣雙方的合法權益，在房地產交易中具有舉足輕重的意義。因此，為避免制定無效條款，雙方在簽署補充協議時，應根據《合同法》中關於有效合同的規定，來擬定合法的合同條款。另外，雙方在簽訂購房合同和補充協議後，在合同履行期間，如果雙方出現新的協議內容或需要對原來簽訂的內容協議變更，均可通過補充協議的形式予以約定。
簽署補充協議的雙方應熟知房地產的相關知識和法律規定，還要了解一些該物業的基本情況和特點，明確自己應當享有哪些權利和承擔哪些義務。因此，建議雙方最好能聘請房地產專業法律人士對合同進行審查，提供諮詢意見。
（以上回答釋出於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
如何簽訂購房合同補充協議，簽訂補充協議應注意什麼
2樓：微湖情
目前法律賦予的這項基本權利卻沒有被購房人充分利用。有些購房人要麼對開發商提出的補充契約可能產生的法 律後果不甚清楚，要麼過於相信開發商的口頭承諾，要麼認 為開發商擬定的補充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金後，認購書中又標明「如不簽約，定金扣除」的購房人， 更因擔心定金損失而被迫接受開發商擬訂的補充契約。
結果，開發商通過補充契約將正式契約中房地產管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應當承 擔的法律責任得以豁免或減輕。則購房人的意思卻絲毫沒有 在補充契約中體現出來。一旦發生糾紛，補充契約對購房人 的權利缺乏保障，購房人又無法住所開發商的口頭承諾追究 其違約責任。
例如：有的開發商在提供的補充契約文字中還將正式預售契約中「房屋交付時應提交《建設質量合格證書》和測繪 實測資料」修改為「提交臨時證明檔案」。又如有的開發商交「施工中遇到異常困難石灰質不能及時解決、為配合**法規而引致的延誤、市政配套的批准與 安裝的延誤或其他非甲方所能控制的事件」均作為免責事項 寫入補充契約。
根據新合同法的有關規定，正式契約與補充契約內容不一致的，以補充契約為準。據此，以上兩例補充條款產生的 法律後果，一是賣方交付房屋時提交不出正式契約規定的法 律文字應屬違約行為，但通過補充契約的修改，購房人無法按正式契約規定的內容追究賣方的逾期違約責任；二是賣方 逾期交付物業所應承擔的違約責任可能因補充契約規定的免 責事由的存在而被免除或被降到最低。相應地，購房人的風 險卻因此大大地增加了。
為了降低購房風險，希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕以上類似條款，同時，盡可能地將自己的真實意思及 賣方的承諾體現在補充契約中。有時開發商在廣告或銷售過 程中會給出許多**的承諾，如房屋使用率、公共配套設施 的設 1、開發商對其主體資格及相應批准檔案真實性的承諾； 2、所售物業及其相當土地面積未設定抵押、留置權的承 諾（主要為避免因此造成購房人無法正常行使產權人的權 利）； 3、房屋使用率、面積誤差、合同面積分攤的處理辦法； 4、房屋交付的時間、地點、風險、轉移、責任分擔等具體辦法； 5、公用配套設施的交付時間、狀態等。 6、房產證的取得時間； 7、如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人採取的付款方式及具體處理辦法； 8、與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當事人雙方變人應當約定的事項。
什麼是購房合同補充協議？簽訂時又需注意什麼？
3樓：搜狐焦點
編者按
：買房無小事，尤其跟合同有關時更要注意再注意，哪怕是合同裡的補充協議都要認真仔細的看清楚。那麼，購房合同補充協議到底是什麼，簽訂的時候又需要注意些什麼?
本期「購房知識」，小編就來重點談一談。
1.明確房屋所有權證辦理的時間。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。
對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2.約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在
交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
3.明確置業顧問承諾及廣告描述。置業顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，如會影響到**的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
4.明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。
其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。
5.明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產開發專案，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。
6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。
同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優惠活動等名義，將兩者混淆。
7.明確退房責任。如果是因開發商的原因而需退房，則必須確定開發商的責任，還有退還房款的具體日期等。
需要留意的陷阱：
1.警惕文字遊戲。例如，開發商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額。
2.警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，而補充協議裡開發商約定遇到「異常困難」不能按時交付時不屬於違約，但是卻不具體限定「異常困難」指什麼。
3.注意優先效力。購房者需看清補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，否則那些有利於購房者的補充協議很有可能就形同虛設了。
（以上回答釋出於2016-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）
購房補充協議範本 補充協議包含哪些內容
一 約定辦理房產證的日期 房產證辦理時間購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1 2年後辦。如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如 在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任...
購房合同補充協議怎麼籤,如何簽訂購房合同補充協議，簽訂補充協議應注意什麼
購房體驗課 開發商一般都是使用 襄陽市商品房買賣合同 示範文字的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協議，來保障購房者自己的權益。目前補充協議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協議。補充協議是買賣雙方在使用 商品房買賣合同...
為什麼要籤購房合同補充協議,簽定購房合同時一定要籤補充協議嗎
你好，對於原購房合同沒有約定或者約定不明等新情況時，可以通過補充協議的方式進行解決。簽定購房合同時一定要籤補充協議嗎 沒有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫進合同上面了。沒有附加的其他補充約定，可以不簽補充協議。買房為什麼要簽訂補充協議，補充協議有哪些內 補充協議是買賣雙方在使用 商品房買賣合同 ...