1樓：搜狐焦點
先是有著一二線城市房價的「飆漲」，緊接著又是三四線成交量的「井噴」，2023年的中國樓市必然是不平凡的一年，而在強力樓市利好政策的支撐下，接下來的走勢或許還有更進一步的發展。
貨真價實的買房旺季已經到來，並且隨著政策的持續發酵，相比往年旺季的短暫，今年將會變得更加長久。不同時期的買房法則都不盡相同，旺季有旺季的買法，淡季有淡季的買法，面對市場上成百上千處的樓盤，上萬套的房子，初出茅廬的購房者必然會是丈二和尚摸不清頭腦，糾結不已。以下幾大購房**法則，學會它們定然能讓你在買房路上少走不少彎路。
一、就近法則
對於地段的選擇是不少購房者煩心事，想住市區又嫌房價太貴，住的偏遠一點又嫌上班生活不方便，那麼地段到底該如何選擇呢?
購房專家建議，可以將所有家庭成員的生活半徑畫個圓，其共同區域就是買房的地段選擇，如若該區域位於城市則可以考慮將位置再挪一挪，城市也未嘗不是乙個好選擇，這裡交通便捷，周邊配套也較為完善，房價也比城市地上一截，是個不錯的折中考慮。
二、夠一夠法則
房子買多大?買小了可能住不了幾年，會因為結婚生子等家庭成員的增加出現房子不夠住的情況，買大了則會揹負巨大的還貸壓力，原來每個月可以看看電影、下下館子或者出去旅遊的生活將不復存在，生活質量因此而大打折扣。
房子該買多大會比較適合呢?購房者應該遵循「夠一夠，買的上」原則，意思是你有買80平的能力，就該想方設法買100平的房子，這樣就不會出現短時間因為家庭人口增加而要換房的現象，同時也不必揹負過大的買房壓力。值得注意的是，「夠一夠」只適合小幅度的提公升，千萬不要你只有買80平的能力，卻硬要去買120平的房子。
三、選樹不選湖法則
小區綠化被人們越來越看重，乙個芳草連連、綠樹成蔭的小區，居住其間必然讓人心情舒暢，但是你真的會選擇小區環境嗎?
有經驗的人都知道，小區裡有麵巨大的人工湖雖然聽著很高大上，但這卻很廢人力、物力，並且稍不留神就可能成了臭水溝，不僅不會美化我們的生活環境，甚至會讓這變得更糟。花草樹木的綠化作用遠比人工湖要來的實在，購房者在選擇時應該清楚這一點。
四、隨大流法則
雖然這種方式聽上去很扯，也不提倡，但對那種實在是不會買房又求助無門的購房者來說卻是個很不錯的方法。隨大流的意思買房跟著開發商走，這些開發商選地段眼光獨到，建築工藝和房屋質量更有保障，選擇這樣的樓盤一般不會有什麼差錯。當然，這些樓盤的**相對會貴一點，但是多花一點錢來買個放心和保障也不是什麼壞事。
（以上回答釋出於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為準）
首次置業四大注意事項 多點準備少走彎路
2樓：搜狐焦點
買房置業，大多數人一生中都會經歷「第一次」，然而作為動輒數十萬元甚至上百萬元的大額消費，多數年輕置業者由於對購房流程不甚了解，缺乏經驗，往往會留下或多或少的遺憾。
準備篇 買房前，三大問題須「正視」
能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心願，但往往在購房過程中卻總容易出現很多的問題。那麼，在準備買房前，購房者應該做哪些準備？需關注哪些注意事項呢？
準備一：明確購房需求，做好置業規劃
正打算買婚房的市民小朱，原本只打算買套70平方公尺左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點的又很困難。此外，小朱買房注重樓盤環境，而其女友則注重居住便利性，由於雙方存在較大分歧，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進展。
經常有購房人提出這樣的問題，現在**的房子最好？在**買房最合適？同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。
因此，在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
準備二：選好貸款方式，減輕貸款壓力
選擇貸款年限時，為減少利息支出，市民張女士選擇了較短的貸款年限。然而，因為家人工作變動，近來家庭月收入銳減至五千元左右。自此，扣除每月的銀行貸款後，張女士家庭的可支配收入每月僅剩2000元不到。
為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。
業內人士表示，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇20年左右較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變數則將為日常生活帶來負擔。
因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
考察篇 多方考察，有助買上「放心房」
有了明確的置業計畫，購房者通常會在幾次看盤之後將購房目標圈定在乙個較小的範圍，這個時候如果購房者能夠考察充分了解開發商實力和樓盤配套等附加資訊，則有利於購房者選擇到更適合自身的「放心房」。
考察一：開發商實力
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業或開發過優質品牌樓盤的開發商，這類企業往往對信譽的重視程度較高，後期房屋出現質量問題的可能性相對較小。
此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發商。如到同一開發商以往開發的專案實地看看，向一些老業主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況，或者登入本地房地產資訊**的「業主論壇」，看看已購房者對樓盤及開發商的種種評價。
考察二：樓盤配套資訊
購房前考察時不妨多了解樓盤、小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，並應了解樓盤、小區建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區環境標準是否符合自己的要求。
此外，停車位也是應當了解的重要內容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。
實施篇 簽好合同，掌握買房「主動權」
購房者在簽訂商品房買賣合同時，由於買賣雙方在專業知識上的資訊不對稱，以致在後期合同履行中處於被動地位。那麼，購房者在簽訂購房合同時，應該注意哪些問題呢？
注意事項一：面積誤差問題多
購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現誤差後的解決方案。
注意事項二：明確約定交房條件
市民徐先生由於開發商未能提供建築工程消防意見書，故拒絕收房。據雙方所簽合同約定的交房條件為「該商品房經驗收合格」。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是取得工程竣工驗收報告，還應經過消防驗收合格後才能交付使用。
而開發商則認為，合同約定的「經驗收合格」是指工程質量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告後，即可交付使用。
注意事項三：簽完合同及時備案
許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記，殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。
注意事項四：物管合同不容忽略
哪些物管服務屬於額外收費範圍？作為業主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務？這些在物管合同(協議)中都有明確。
在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。實際上，目前在收房時很多業主與物管公司簽訂的都是前期物業管理協議，真正的物管合同應該是在業委會成立後，由業委會代表全體業主的利益與物管公司簽訂。
（以上回答釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買房全攻略:知道這些你或許能少走很多彎路
3樓：搜狐焦點
對於大多數人來說，買房是一生中的大事。從選擇到購買，每一步都要小心謹慎。買房都要注意什麼？
什麼樣才算是好戶型？看房的時候主要都看些啥？怎樣才能不被某些「黑心中介」忽悠？
知道以下這些，你或許能少走很多彎路。
對於現在很多80後來說，工作年限不長，經濟積累比較有限，因此較適合於階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：
一、買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。"
二、計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的**，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣**、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。
三、80後購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。
四、建議以小戶型為考慮物件，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型。
五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後一定要在幼兒園、小學附近買房。
而近年來，大批大學畢業的「90後」步入社會，走向不同的工作崗位。與此同時，許多90後加入購房大軍，逐步開始自己的購房安家旅程。為了90後家庭在買房路上少走彎路，請大家看看這些實用的買房攻略：
一、買房無需一步到位。90後今年剛畢業，大多數還處在事業的開始期，經濟收入有限，大部分人買房需要父母出錢，應該全面考慮整個家庭的經濟現狀和子女的經濟支出能力。90後的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90後孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。
不應「貪大」而想達到一步到位的效果，有時，選擇先購買小戶型二手房，也不失為乙個好辦法。
三、百變戶型最實用。對於90後來說，對房子的需求最初僅僅滿足於居住，所以從30平方公尺的小戶型，到70平方公尺左右的兩室戶型都比較適合他們。90後選房子時，盡量選擇比較靈活的設計空間。
有個性的90後喜歡功能齊全的百變**。房屋的進深和開間的尺寸都要合理，最重要的是採光問題。
（以上回答釋出於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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