1樓：搜狐焦點
買房，除了滿足自身的居住需求外，還有一部分購房者用來投資。作為剛開始投資的購房者來說，買什麼樣的房子能不賠，至關重要。看看在棗莊買房穩賺不賠的20條**法則，助你一臂之力！
1、不一定要新房
買新房，固然是最好，可市區合適**並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較放心。
二手房的配套設施相比新房來說較完善。因為居住時間久了，周邊已配套學校、超市、飯店等，滿足了基本的生活需要。而且從裝修角度來說，二手房一般都帶有不同程度的裝修，對於經濟狀況差的購房者來說，可以省去一大筆裝修費用，也是乙個不錯的選擇。
2、慎買純小戶型社群的房子
目前樓市的消費主體基本面向年輕的80後，因此，大多80後購房者都青睞小戶型。提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社群，盡量不要選擇全部都是小戶型的社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造**均佔有社群資源的不合理性：
上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方公尺左右的「小兩居」顯得更為「**」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的乙個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者乙個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。
另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者在選擇期房做婚房時，一定要打量好時間，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。
因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。因此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的**，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約乙個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐乙個月車，或不眠不休地開乙個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有乙個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：
新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地
率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
8、社群人性化設計
乙個社群的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分割槽，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關係;社群內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
9、社群配套齊備
乙個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
10、建築密度小
低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。乙個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.
5.較適宜。
11、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
12、購買2023年2月以後造的樓盤
許多城市在2023年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。
13、層高不宜超過3公尺房
過去住宅層高一般為2.8公尺，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3公尺以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方公尺，而層高卻3.2公尺，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方公尺以上，那3.2公尺層高才會有意義。
14、購買錯層房型最好以東西向錯
有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。
15、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
16、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
17、小的不一定是美麗的
每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。
18、買開發商的頭腦
（以上回答釋出於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房穩賺不賠的20條**法則
2樓：搜狐焦點
1、不一定要新房
買新房，固然是最好，可市區合適**並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。
二手房目前的****仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社群生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社群的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社群相距甚遠。
2、慎買純小戶型社群的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社群，盡量不要選擇全部都是小戶型的社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造**均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方公尺左右的「小兩居」顯得更為「**」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的乙個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者乙個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的**，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約乙個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐乙個月車，或不眠不休地開乙個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有乙個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：
新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
8、社群人性化設計
乙個社群的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分割槽，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；社群內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
9、社群配套齊備
乙個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的落車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等。
10、建築密度小
低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。乙個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.
5。11、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
12、購買2023年2月以後造的樓盤
許多城市在2023年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。
13、層高不宜超過3公尺房
過去住宅層高一般為2.8公尺，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3公尺以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方公尺，而層高卻3.2公尺，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方公尺以上，那3.2公尺層高才會有意義。
14、購買錯層房型最好以東西向錯
有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。
15、購買小房型作投資須謹慎
（以上回答釋出於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房穩賺不賠的20條黃金法則
1 不一定要新房 買新房，固然是最好，可市區合適 並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計 合理的布局 低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住...
買基金怎麼買最穩賺不賠，都有哪些穩賺不賠的基金？
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你覺得現在投資什麼穩賺不賠，有什麼生意穩賺不賠的，投資不太大的
這個問題要看年齡段吧，就學與初入社會階段，投資自己應該是價效比最高的，學習技能，這個階段投資額度小，收益率高，收益周期長 工作穩定以後，就要分散投資了，投資自己的同時，進行部分的其他投資，有專案投資的可以嘗試專案投資，沒有專案投資的可以考慮理財投資，前期嘗試性的小額投資，積累經驗，再適時追加 成家育...