1樓：挺膩歪
房子襲銀悔爛尾業主強行接房是違法的。
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。搏凱爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資拍正金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法等。爛尾樓說明開發商沒有銷售許可證，屬於違法銷售給業主的，因此可以訴訟到人民法院解決。
中華人民共和國民法典》一百四十四，四十六，五十三條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
所以，房子爛尾業主強行接房也是違法的。
2樓：德成濟世心
房子爛尾業主強行接房是違法的。 爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開者搏褲工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法等銀慧。
爛首簡尾樓說明開發商沒有銷售許可證，屬於違法銷售給業主的，因此可以訴訟到人民法院解決。 （五）違反法律、行政法規的強制性規定。 所以，房子爛尾業主強行接房也是違法的。
3樓：錢豆豆
開發商倒閉，業主亂戰，房子違法， 開滾差賀發商雖然倒閉，但房屋的所有權不歸業戶慶則，如果業戶私自侵佔其他房子，屬於違法大派。
4樓：嗨帥
房子爛尾業主強行接房是違法的。 爛尾棗皮消樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼握吵續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法等凳知。
爛尾樓說明開發商沒有銷售許可證，
5樓：小林
業主不能把他們的房子佔了，否則業主需承擔法律責任。開發商跑路了，法院會來查封相應財產。
6樓：李龍天
應該是不合法的，可以通過法律途徑進行維權。
開發商破產房子爛尾了業主怎麼辦
7樓：別墅大師
開發商破產房子爛尾了，業主可以按照以下方法解決問題。
1、先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。
2、澄清產權歸屬：由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
3、向法院申請房屋保全。
4、法律訴訟：聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執行。
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別墅大師。
房地產開發商破產了?業主怎麼辦
8樓：別墅大師
業主在開發商破產之後可以申請退房。因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，即因為開發商的原因導致業主無法辦理房屋的不動產證，此時業主是可以要求退房退款的。簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。
如果此時開發商破產，導致合同無法繼續履行的話，那麼商品房買賣合同依然有效。
根據合同要求，該做法屬於開發商違約，開發商必須退還購房者的首付款，並承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之後，開發商破產，此時，業主與銀行的借貸關係不因開發商的變故而變化，房貸需要繼續還，如果不還的話，不僅會影響的徵信，銀行甚至可能對房屋進行公開拍賣。
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開發商破產了業主怎麼辦
9樓：唐玉娟
1、在業主已支付全部房款的情況下，開發商破產後購房者是享有優先賠償權的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同後開發商宣佈破產，業主可以要求與開發商解除購房合同，並讓開發商返還首付款與利息。
2、如果房屋已完成了交付工作，但因開發商破產，購房者無法辦理房產證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權的轉移手續，購房者可以向開發商要求退房鬥譁，並要求開發商退還已支付的房款、利息等相關費用。
3、雖然開發商已宣佈破產，但購房者仍需償還房貸，因為貸款與開發商並沒有直接關係，是購房者與銀行之間存在借款關係，若業主不按期還貸，銀行會提起上訴，並將業主的賬戶進行凍結，甚至拍賣該房屋。
4、法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
一）有自己的名稱和組織機構；
二）有固定的經營場所；
三）有符合***規定的註冊資本；
四）有足夠的專業技術人員；
五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份****，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業空拆行在領取營業執照後的乙個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民**規定的部門備案。
一、破產清算業主能拿到房嗎。
1、如果業主所購房屋已建成，即便開發商已破產，也存在對購房者履約的可能，也就是說業主有可能拿到房子；
2、如果房屋未建成，且已付清全部房御辯款額的情況下，破產財產內未包括購房者所購房屋，購房者可以要求開發商轉移房屋所有權，但在購房者未付清房款的情況下，開發商可以自行選擇解除購房合同還是轉移房屋所有權。
開發商破產房子爛尾了業主怎麼辦
10樓：吉屋
如果房子爛尾業主的處理辦法是：1.請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關係。
2.業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。
3.要求開發商復工收尾，收房後業主續供。
4.要求開發商破產清算。
房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。法律快車提醒，資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。所以大家在買房時一定要檢查五證。
房子建好後開發商沒有經過業主同意私自將房子建成樣板間供客戶參
不合理，但如果開發商在交房之前把房屋內的裝修拆除，按照交房標準交給業主，那麼就沒有問題了。樣板間還沒賣出去，要把房賣玩了才 樣板間，買房人都是開發商認識的。你好我們買的是精裝修的房子，但是開發商在沒有通知我們的情況下先把我們的裝了當樣板間讓別人進去參觀，交房時開發商未出具 竣工驗收備案表 且房子有質...
開發商交房後，業主應該注意什麼？
您的問題有兩方面的 一是應該給業主提供的物業實物的狀態達到什麼條件 一是法定的許可檔案應該具備什麼條件。第一種交房時，室內的條件肯定要滿足合同規定的裝飾標準，室外的配套全部完成具備開通條件，室外的環境全部完成施工，達到入住使用的條件。毛坯房交房注意事項 如果在頂樓，看是否屋頂漏過水 電閘總開關以及漏...
開發商未取得竣工驗收備案表，業主是否有權拒收房
有權拒收房屋，竣工備案表是交房的前置條件，有明確的法律規定。交房程式是先驗房 後收房簽字且繳納各項費用。施工監理部門出具的 竣工驗收報告 不是交房的法律規定條件之一，這應該是您與開發商房屋買賣合同中的約定，交房分為合同約定和法律規定，收房時只有符合法律規定才可以，所以，收房時開發商應該出具此表且也要...