1樓：北京英淇事務所
有權拒收房屋，竣工備案表是交房的前置條件，有明確的法律規定。交房程式是先驗房、後收房簽字且繳納各項費用。施工監理部門出具的《竣工驗收報告》不是交房的法律規定條件之一，這應該是您與開發商房屋買賣合同中的約定，交房分為合同約定和法律規定，收房時只有符合法律規定才可以，所以，收房時開發商應該出具此表且也要符合合同約定的交房條件。
另外，做點補充，收房時除了看這些檔案之外，也要基礎配套設施是否齊全、綠化是否達標等因素，我們就遇到過燃氣沒通、綠化沒達標、水電沒通等造成延期交房，建議收房最好找個驗房師，若是沒條件也可自學一下，自行判斷。
2樓：幻影
從法律條文表面看，工程竣工驗收合格即可交付。
驗收合格是指建設方、施工方、設計方、監理四方驗收合格；與質檢站驗收備案是2個概念。
表面看，四方驗收合格後，質檢站驗收備案前，開發商是可以交房的。
但實踐中，四方驗收合格，不代表工程完全合格，質檢站仍有權提出整改，整改期間是不宜交房的。
這個問題比較複雜。
開發商沒有《竣工驗收備案表》可以交房嗎？
3樓：乾萊資訊諮詢
未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。
1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第二十七條 房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、根據《中華人民共和國建築法》：
第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
3、根據***《城市房地產開發經營管理條例》：
第十七條 房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民**房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
綜合上述國家法律、法規，未經竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。
開發商未竣工驗收備案交房物業入駐合法嗎？
4樓：業主學法
開發商未竣工驗收備案交房，不合法；未竣工驗收備案物業入駐，合法。主要依據如下：
1、《城市房地產開發經營管理條例》第十六條規定「房地產開發企業開發建設的房地產專案，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標準、建築工程勘察、設計、施工的技術規範以及合同的約定」；第十七條規定「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」；第十八條規定「住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規劃設計條件的落實情況；（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業管理的落實情況」。
2、《物業管理條例》第二十七條規定「 業主依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分」； 第二十八條規定「 物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗」。
3、《物業承接查驗辦法》第四條規定「鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業管理的建議，為實施物業承接查驗創造有利條件」；第十條規定「建設單位應當在物業交付使用15日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施裝置的承接查驗工作」；第二十九條規定「物業服務企業應當自物業交接後30日內，持下列檔案向物業所在地的區、縣（市）房地產行政主管部門辦理備案手續：（一）前期物業服務合同；（二）臨時管理規約；（三）物業承接查驗協議；（四）建設單位移交資料清單；（五）查驗記錄；（六）交接記錄；（七）其它承接查驗有關的檔案」；第三十條規定「建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主」。
依法依規提出建議，希望能幫助朋友，請予、點贊。
交房時開發商未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，能否拒絕收房
5樓：乾萊資訊諮詢
如果開發商並未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，業主可拒絕收房。
相關檔案。住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生鋒清此間地面為1年。
住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為乙個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋**給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力。
開發商拿不出竣工驗收備案表
6樓：
摘要。您好，開發商拿不出竣工驗收備案表是違規的，竣工驗收備案表作為房屋交付使用時必須具備的前提條件，若開發商未能取得或不能向業主出示，則意味著開發商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同於開發商違約，業主有權拒絕收房。<>
您漏掘襲好，開發商拿不出竣工驗收備案表是違規的，竣工驗收備案返兄表作為房屋交付使用時必須具備的散鍵前提條件，若開發商未能取得或不能向業主出示，則意味著開發商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同於開發商違約，業主有權拒絕收房。<>
您好親~開發商拿不出竣工驗收備案表是能拒收房的，因為開發商在交房的時候必須要提供三證一書一表供業信鍵純主查詢，分別是建築規劃許亮圓可證、用地滑咐規劃許可證、建築施工許可證和住宅質量保證、住宅使用說明書、竣工驗收備案表，其中，竣工驗收備案表是必備檔案之一，缺少的話，開發商是不具備交房條件的，業主可以拒收。<>
竣工驗收報告和備案表是乙個意思嗎。
您好，竣工驗收報告和備案表並不是同乙個意思哦~<>
您好，竣工驗收備案表前神粗是備案時需填寫的**，竣工慧鎮驗收報告是指工程專案竣工之後，經過相關部門成立的專門驗收機構，組織專家進行質量評估驗收以瞎頃後形成的書面報告，二者是不同意思的親~<>
開發商交房沒有房屋竣工驗收備案表並且業主已經收房,而且已經逾期,業主應該怎
7樓：
摘要。業主應該儘快聯絡開發商詢問原因並要求竣工驗收備案表。如果開發商不能在合理時間內提供竣工驗收備案表，業主可以考慮向當地房地產主管部門投訴。
開發商交房沒有房屋竣工驗收備案表並且業主已經收房，而且已經逾期，業主應該怎。
業主帆或應該儘快聯絡開發商詢問原因並要求竣工驗收備案表。如果開發商不能在合理時間內提供態早伍竣工驗睜基收備案表，業主可以考慮向當地房地產主管部門投訴。
聯絡開中鬧漏發商： 業主應該首先賣爛聯絡開發商，詢問原因並要求竣工驗收備案表。可以通過**、郵件或者傳真等方式與開發商溝通。
尋求協調： 如果開發商彎薯表示可以配合，可以嘗試協商解決問題。
投訴： 如果開發商不能在合理時間內提供竣工驗收備案表，業主可以向當地房地公升山產主管部門投訴，尋求幫助。法律訴訟或笑純：
如果上述方式均無效，可以考慮尋求法律幫助，向法院提起訴訟，維護自己的合法權益衫咐。建議：在整個過程中，應該儲存好相關證據，以便在需要時提供給相關部門和法院作為證明。
開發商延期交房購房者怎麼維權,開發商延期交房購房者該如何維權投訴？
案例 王女士2014年2月買了一套房子，合同約定2015年12月31日交房，可現在房子都未交付。開發商延期交房，該怎麼維權？說法 遇到延期交房，首先應仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退...
祖墳被開發商挖掉，先人遺骨找不到，開發商該賠嘗多少
不是該賠多少 而是你想要賠多少 不行就告訴開發商，說直接讓你的老祖宗去找他談 堅決要賠嘗,不賠找人幹殘 這個問題國家是有相關法律的，但是目前為止還十分的不健全。一般在遷墳之前都是有通知的。如果是他們沒有通知到位的話。就是樓上說的，不是該陪多少，而是你要他賠多少。不賠？告他。再不行？把你家族的人拉他工...
開發商沒有取得預售許可證,但要求預付30的定金,我可以付嗎 安全嗎
退定目前要針對具體情況來處理。如果客戶交納定金的樓盤尚未取得預售許可證，那麼消費者可直接向該樓盤開發商提出退還定金，如果開發商不予退還，那麼消費者可以向當地房地產管理部門進行投訴或者訴諸法律手段。而如果該樓盤已經取得了預售許可證，那麼要回定金的難度就比較大，但並不是毫無機會。首選的方式仍然是和開發商...