1樓：匿名使用者
首先，財產需要清算，用以結清工人工資，固定資產會進行拍賣以償還債務，這是破產的基本處理辦法。
但開發商在未交房前破產，其中就涉及到一部分未履行的權益，但不在債務清算以內，同時由於房子沒有達到交房標準，房管部門不會給辦理房產證。
通常的解決辦法有兩個，一是進行整個專案的拍賣，盤活專案，由其他開發商接盤，另一種是**接盤，但操作起來很難。業主們很被動，基本沒有自行維護權益的可能，只能聽之任之。
2樓：匿名使用者
當然可以得到商品房,商品房蓋好了嗎?趕快找建局,這本身是開發商的問題,又不是業主的問題目,按商品房買賣合同中規定,開發商不能在合同規定的時間內交房,是要賠償給業主的.如是不能拿到期房,你們所有的業主拿著商品房買賣合同到法院起訴開發商
最好先了解這小區的開發情況,我想如果真的房子不蓋了,也會有關部門也會有處理方案的.你最好去了解清楚來.再起訴.有買賣合同.你擔心什麼呀
3樓：李浩律師
回答開發商破產了，債權人可以申報債權。開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。申報債權的流程：
破產案件受理後，債權人應在收到通知後30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動放棄債權。
《中華人民共和國企業破產法》 第七條 債務人有本法第二條規定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產清算申請。債務人不能清償到期債務，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請。企業法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產不足以清償債務的，依法負有清算責任的人應當向人民法院申請破產清算。
可以起訴維權。 人民法院受理破產申請後，管理人對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續履行，並通知對方當事人。管理人自破產申請受理之日起二個月內未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內未答覆的，視為解除合同。
第二十一條 人民法院受理破產申請後，有關債務人的民事訴訟，只能向受理破產申請的人民法院提起。
(一) 破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金(二) 破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款(三) 普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業的董事、監事和高階管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
拆遷補償安置權與抵押權發生衝突時，保護拆遷補償安置權。以不動產房屋作為抵押物訂立抵押借款合同的情況屢見不鮮。作為債權人，在對房屋等不動產設定抵押權時，應對權屬情況、實際佔有情況等進行審慎地實質審查，而不僅僅是進行形式審查，在行使抵押權時，亦不得損害補償安置權人的權益。
作為房屋補償安置權人，在實際佔有拆遷安置房屋後，應第一時間要求開發商出具回遷結算款發票、房屋確權證書等相關材料，辦理房屋所有權證，保證房屋產權無瑕疵，避免不必要糾紛的產生。
如果你所購買的房子還沒有完工，還處於期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那麼購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，並且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
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購買的房子開發商破產了，怎麼辦
4樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_房地產開發商宣布破產，分為以下兩種情況：（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
5樓：大鬍子說房小助理
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
6樓：博主狩坊
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
7樓：法妞問答律師**諮詢
購買的房子開發商破產了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援；
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少；
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權；
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。
8樓：匿名使用者
向開發商申報債權。
1、以其破產清算時的資產折算其他費用後作為債務清償款。
2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答覆。
3、然後關注開發公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉嫁都收購公司，可要求收購公司繼續履行義務。
4、若沒有被收購，只能等破產公司的資產核算，按照債權優先權進行分配了。
9樓：我本熱情
沒事購買了，開發商破產呢，會有**為你們接盤的。
10樓：美女們一起來玩
購買的房子開發商破產，**可以接管的，不要擔心。
11樓：匿名使用者
在買了房子，開發商中途破產的情況下，業主可以聯合其他業主帶購房手續向有關部門反映。有關部門解決不了的情況下，向法院起訴！
12樓：莫曲落情感
我只百分之五十以上我有權選擇房子？
開發商破產了 買的期房怎麼辦房貸能停嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
開發商破產了買的期房，無法停止還貸。 繼續還貸。 收集證據。
起訴開發商。 房貸： 也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、
開發商不交房也不退房怎麼辦，開發商不交房也不退房怎麼辦？
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款 利息並賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發...
房地產開發商不講理怎麼辦，房地產開發商不履行合同怎麼辦？
針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛 1 如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行...
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房貸其實也分為直客式房貸和間客式房貸 開發商指定貸款銀行是違規的，原因如下 1 開發商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自願 公平原則。2 我國消費者權益保 第九條規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。也就是說，消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或...