1樓：匿名使用者
無權解除物業管理合同，必須召開業主大會，由全體業主投票表決。當佔小區總戶數和總面積50%以上的業主投票同意時，業委會才有權代表全體業主解除物業合同。
沒有召開業主大會表決的，業主委員會無權單方面解除合同。
2樓：沃亭晚士嫣
收取裝修押金是為了全體業主負責，如果不收出現違章裝修怎麼辦？在小區內亂搭亂建怎麼辦？樓下的把房屋都拆空了你覺得你的房子安全嗎？
如何約束裝修行為？沒有實際處罰的監管是無效的，裝修管理是對全體業主的負責呀，現在的房屋已經不再是誰單獨的房屋了，你買的只是一部分的權益，房屋交付現在一般都是到物業公司辦理交付，全國都是這樣，已經是行業規則了，一人之力是無法改變的，
如果你想繼續和物業鬧下去，可以繼續以投訴，並要求主管部門以檔案的方式下達整改書。
由於物業不作為,業主委員會可以作出暫停繳納物業管理費的決定嗎?
3樓：
1、掌握催款證據。2、儲存好物業服務協議。3、小區的話通過業主委員會進行溝內通。
寫字樓如果是租容賃的可以通過開發商溝通。4、發最後催款函，告訴他×天內再不繳費就要給他發律師函。5、直接發律師函。
（一般來說，這個時候都會付了）6、法律規定，不論是不是因為對物業服務不滿意，均要交了費用再解決問題，畢竟不付物業費是損害了所有業主的利益。基本上是軟硬兼施。
原開發商指定的物業不作為,現在業委會成立了,怎麼啟動物業變更？
4樓：保伽裝潢
首先是兩條路，一是直接跟之前物業解除合同，不過也賠違約金，當然也可以等現在這個物業合同到期後，不續約就可以了，也不用賠違約金，然後再重新物色合適的物業公司
小區物業管理不作為、是否可以不要物業，由業委會自主管理
5樓：大齊睡睡
只要業委會的運作合法合規，業委會可以炒掉物業，也可以聘請新的物業。
原開發商指定的物業不作為,現在業委會成立了,怎麼啟東物業變更？
6樓：boy我最靚
原開發商指定的物業不作為，現在業委會成立了，要啟動物業變更的話，可以把原先的物業進行辭退，然後選聘新的物業。
面對小區物業不作為業主該如何維權？
7樓：仙人掌的憂傷
對房屋尚在保修期的小區，出現的問題應該由開發商負責維修解決。但在這其中，物業也需負責幫助業主進行溝通協調，如實將業主遇到的問題反映給開發商，並將開發商的答覆告知業主。
超出房屋保修期後，對小區公共設施的維護由物業服務企業負責。物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。
值得注意的是，小區公共區域廣告收入及收繳的停車費等歸全體業主共有，其分配應由業主大會決定，未作決定的主要用於補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。
8樓：匿名使用者
公共設施損壞、空氣汙染、安全防盜、亂搭亂建等現象頻發，而物業公司似乎總在每個月收取物業管理費時才會準時出現。面對小區物業不作為，業主該如何維權。
對房屋尚在保修期的小區，出現的問題應該由開發商負責維修解決。但在這其中，物業也需負責幫助業主進行溝通協調，如實將業主遇到的問題反映給開發商，並將開
發商的答覆告知業主。超出房屋保修期後，對小區公共設施的維護由物業服務企業負責。物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共
有部分收益的收支賬目。值得注意的是，小區公共區域廣告收入及收繳的停車費等歸全體業主共有，其分配應由業主大會決定，未作決定的主要用於補充專項維修資
金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。
據悉，在小區入住戶數超過50%時，即可要求街道社群組織召開業主大會，成立自己的業主委員會。如果物業服務公司不履行責任，小區業主可以聯合起來，通過業委會行使自己的權利，甚至**物業，自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。
除了成立業主委員會之外，業主也可以將物業不作為的行為舉報給相關主管部門。市房管局作為物業管理的行政主管部門，主要負責物業服務企業的資質管理、建立物業服務企業信用檔案及重大物業管理矛盾糾紛的處理。部分市區物業主管部門已經下沉到了街道一級，以便於接待業主維權。
據悉，部分城市已經完善了物業管理服務標準，同時相關部門還建立起物業信用記錄制度，對於業主投訴多、信用記錄不好的物業公司未來將會在「准入」機制上給予限制。
懂得舉報才行。
9樓：鑽誠投資擔保****
可以 啊，要求他們承擔不作為違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
房子牆體出現裂縫開發商物業誰的責任
如果牆體的表面裝修已開裂，也看到混凝土的開裂有裂縫，就屬於牆體開裂，牆體開裂屬於建築結構問題，問題歸屬於開發商的責任，物業只是屬於小區建成後的管理，與建築構造無關 房子也有保修期的,你看看過了保修期沒有,沒有過保修期,叫開發商免費保修.你看看買房的單據.小區業主房屋牆體裂縫應該找物業管理公司嗎 我家...
小區內的公共設施的權屬究竟歸屬開發商還是全體業主
物業管理條例 目前只對停車位作了明確規定，小區內的機動車停車場 庫 應當提供給本小區內的業主和使用人使用。停車位不得轉讓給小區外的單位和個人 停車位有空餘的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位和個人 而沒有對共用設施和共用部位的權屬等問題作出規定 同時，目前物業服務公司部分在共用設施 共用部位的權屬...
我們小區本來有地下停車場的，現在被開發商自己佔用了，我們業主
此車庫bai未經規劃部門批du準建好了是違法zhi建築，開發 商目dao前的房屋 率是多少？專如果全部 屬開發商無權說話，如果沒有全部 開發商要的租金是按未 面積的比例主張權利，開發商的觀點充滿了銅臭氣，他在建設中配套考慮不周，物業出錢蓋好車庫，雖是違法建築，但老百姓得益，業主們團結起來，向相關部門...